SCPI Pinel : qu'est-ce que la SCPI Pinel ?

Cette page répond notamment aux questions suivantes :
Qu'est-ce que la SCPI Pinel?
Quelles sont les caractéristiques des SCPI Pinel ?

Les SCPI ont vocation à investir dans des actifs immobiliers. Les SCPI Pinel ciblent généralement les logements neufs qui seront mis en location, éligibles au dispositif réglementaire spécifique à la loi Pinel. Comme pour un investissement immobilier en direct, le revenu locatif est reversé à l'associé qui bénéficie de surcroît d'une réduction d'impôt sur ses revenus.

Bénéficier des réductions d'impôt spécifiques à la loi Pinel

En souscrivant des parts de SCPI Pinel, vous profitez d'une réduction d'impôt sur le revenu dès l'année de souscription. Contrairement à un investissement en direct, nul besoin pour vous d'attendre la livraison des immeubles. L'avantage fiscal pour les associés de ces SCPI est calculé de la même manière que pour les particuliers qui achètent un logement neuf en direct.

Le taux de cette réduction d'impôt est fixé à :

• 12% pour les souscriptions qui servent à financer des logements faisant l'objet d'un engagement de location pris pour une durée de 6 ans ;
• 18% pour les souscriptions qui servent à financer des logements faisant l'objet d'un engagement de location pris pour une durée de 9 ans ;
• 21% pour les souscriptions qui servent à financer des logements faisant l'objet d'un engagement de location de 6 ou 9 ans prorogé, permettant d'atteindre une période maximum d'engagement de 12 ans.

Le montant des réductions d'impôt cumulées peut atteindre au maximum 63 000 €.

Une base de calcul de la réduction majorée

La base de la réduction d'impôt en cas d'investissement dans une SCPI Pinel est fixée à 100% du montant de la souscription réalisée.

Ce qui a changé par rapport à la précédente loi :
Dans le dispositif Duflot, la base était fixée à 95% au lieu de 100% pour les SCPI Pinel.

La base de calcul retenue est plafonnée à 300 000 € par an.

Par ailleurs, l'actif de la SCPI dans laquelle vous investissez doit obéir à des critères spécifiques :

• les logements neufs doivent se situer dans une zone prévue dans le dispositif de la loi Pinel ;
• le programme immobilier doit se conformer à des critères de performances énergétiques (RT2012, label BBC) ;
• les logements mis en location sont encadrés par le respect des plafonds en matière de loyers mais aussi de revenus des locataires (voir le chapitre sur la définition de la loi Pinel).

Consulter la liste des SCPI Pinel

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