Quels sont les principaux avantages de la loi Pinel ?

• l'acquisition peut se faire à crédit, moyennant des taux d'intérêt attractifs ;
• la déduction de vos revenus fonciers des charges et des intérêts pendant la durée du financement ;
• l'immobilier génère des revenus locatifs qui financent en partie l'opération durant la phase de remboursement d'emprunt, et qui viennent par la suite compléter vos revenus ou votre retraite ;
• possibilité de protéger ses proches en finançant le bien par un emprunt immobilier couvert par une assurance qui prendra en charge les échéances dues en cas de décès ou d'invalidité ;
• l'immobilier est un bien réel qui tend à suivre l'inflation à moyen et long terme, et donc à protéger votre patrimoine sur longues périodes.

• la réduction d'impôt pouvant atteindre 21% de la valeur du bien (ou 32% dans les départements d'Outre-Mer), celle-ci permet de réduire le montant de votre impôt sur le revenu ;
• l'avantage fiscal procuré par le dispositif Pinel est une réduction d'impôt qui s'applique directement sur l'imposition due : le calcul est simple et identique pour tous les investisseurs, quelle que soit leur tranche d'imposition ;
• la possibilité d'habiter le bien, ou de le revendre à un investisseur ou à un accédant au terme de la période de défiscalisation ;
• la possibilité de louer le bien à un ascendant ou descendant (hors du foyer fiscal).
• la possibilité de bénéficier d'un plafonnement des niches fiches fiscales plus élevé, soit 18 000 €, pour les investissements Outre-Mer réalisés depuis 2015.

En utilisant l'effet de levier du crédit à des taux encore attractifs (de préférence à taux fixe), en percevant des loyers sur la totalité de la valeur du bien acheté, et en bénéficiant d'une réduction d'impôt, l'investisseur cumule plusieurs avantages pour devenir propriétaire d'un bien immobilier qui sera financé :

• Par le locataire avec le versement des loyers ;
• Par les réductions d'impôt.

Au final, l'effort d'épargne consenti par l'investisseur sera ainsi réduit. En moyenne, dans un investissement en loi Denormandie financé à crédit, l'effort d'épargne représente entre 20 % et 40 % du montant total des mensualités du prêt, selon le niveau des loyers perçus et le montant de l'avantage fiscal obtenu.

Ce dispositif permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier, qui peut être revendu à terme ou conservé pour générer un complément de revenu, notamment en vue de la retraite.