SCPI Newgen
au 06/05/2025
Informations clés
Présentation de la SCPI Newgen
La SCPI Newgen cible en priorité l'Europe (Pays-Bas, Espagne, Portugal) à 70/80 %, et la France à 15 % avec un accent sur les commerces du quotidien et la logistique urbaine.
Taux de rendement interne (TRI) cible à 9 ans non garanti : 6%
Taux de distribution cible à 9 ans non garanti : 7%
Les objectifs de la SCPI Newgen
La SCPI Newgen a pour objet l’acquisition et la gestion directe ou indirecte d’un parc immobilier locatif situé en Europe zone euro et hors zone euro.
L’objectif de gestion de la SCPI Newgen est de créer un portefeuille d’actifs immobiliers tout en proposant à l’investisseur une distribution potentielle de dividendes ainsi qu’une progression de la valeur des parts souscrites sur un horizon de détention long terme. Cet objectif est non garanti. Tout investissement dépend de la situation personnelle, de l’horizon d’investissement et du degré d’aversion au risque immobilier du client.
Ainsi, la SCPI Newgen a pour objectif l’acquisition directement ou indirectement, sur l’ensemble des classes d’actifs, telles que désignées ci-après :
- Commerces de centre-ville ou de périphérie
- Locaux d’activités
- Entrepôts
- Logistique urbaine
- Plateforme logistique
- Résidence étudiante ou senior
- Bureaux
- Hôtellerie
- Et autres actifs répondant à la qualification d’immobilier d’entreprise
La SCPI Newgen aura pour objectif d’investir dans des actifs immobiliers d’entreprises au sens large comme décrits ci-dessus, en conduisant une stratégie d’investissement ouverte, la SCPI Newgen se réserve le droit de sélectionner une ou plusieurs typologies d’actifs immobiliers rentrant dans la classe d’immobilier d’entreprise au sens large et énuméré ci-dessus, permettant la constitution d’un portefeuille diversifié à moyen et/ou long terme selon l’analyse propre de la Société de Gestion.
Les investisseurs visés par la SCPI Newgen
Les parts de la SCPI Newgen peuvent être souscrites par tout investisseur à l’exception des « US Persons ». Le montant qu'il est raisonnable d'investir dépend de la situation patrimoniale et des objectifs de l'investisseur au regard d'un horizon d'investissement à long terme et de l'acceptation des risques spécifiques à un investissement immobilier.
Ce produit pourrait ne pas convenir aux investisseurs qui prévoient de retirer leur apport avant la durée de placement recommandée. Ce produit comporte des risques de perte en capital.
La durée de placement recommandée pour la SCPI Newgen est de 10 ans.
Zone géographique ciblée par la SCPI Newgen
La SCPI a pour objet l’acquisition et la gestion directe ou indirecte d’un parc immobilier locatif situé en Europe zone euro et hors zone euro.
La SCPI Newgen investira ainsi dans différents pays en Europe zone euro et hors zone euro, la SCPI Newgen vise à profiter du décalage des conjonctures économiques et immobilières existant entre ces pays afin de saisir les opportunités offrant un couple rendement risque plus pertinent à un moment donné.
La SCPI Newgen ciblera les pays européens les mieux positionnés pour bénéficier d’une croissance démographique et économique sur le long terme.
L’approche « top-down » consiste notamment à exclure de la cible d’investissement les pays peu peuplés, avec un PIB par habitant ou un potentiel de croissance en dessous de la moyenne européenne. Les pays avec un potentiel de valorisation à long terme sont ainsi privilégiés.
La stratégie de la SCPI Newgen
La SCPI Newgen pourra minoritairement investir directement ou indirectement dans un patrimoine immobilier à usage d’habitation :
- Construit (ancien ou récent), construit à réhabiliter ou restaurer, à construire (vente en l’état futur d’achèvement)
- Occupés ou vacants
- Avec une composition et répartition d’immeubles entiers, de fractions d’immeubles ou de lots dépendant intrinsèquement de leur localisation dont la SCPI Newgen privilégie pour cette classe d’actifs les centres-villes et/ou quartiers périphériques des grandes métropoles, et/ou grandes villes régionales situés en Europe zone euro et hors zone euro.
De manière générale, et applicable à l’ensemble des politiques d’investissement de la SCPI
La SCPI Newgen se réserve la possibilité, quand une opportunité se présente et que les conditions des marchés de l’investissement immobilier paraissent favorables, de céder un ou plusieurs actifs dans le respect des dispositions de l’article R. 214-157, 3° du Code monétaire et financier, afin de dégager des plus-values, réduire ou solder des emprunts et réaliser de nouveaux investissements.
Les cinq (5) critères de sélection principaux sont : la démographie, la richesse par habitant, le potentiel de croissance, le potentiel de valorisation, et la capacité d’exécution de l’équipe dirigeante.
Constitution du patrimoine immobilier de la SCPI
Le patrimoine de la SCPI Newgen pourra ainsi être constitué :
- d’immeubles construits ou acquis en état futur d’achèvement (VEFA) ou dans le cadre de vente à terme, en vue de la location, ainsi que des meubles meublants, biens d’équipement ou biens meubles affectés à ces immeubles et nécessaires au fonctionnement, à l’usage ou à l’exploitation de ces derniers, ainsi que tout procédé de production d’énergies renouvelables en vue de la location ou de l’exploitation ou de ces deux finalités, et des droits réels portant sur de tels biens (en ce compris emphytéose, bail à construction…)
- de parts ou actions de sociétés à prépondérance immobilière mentionnées au 2° et au 2 bis du I de l’article L. 214-115 du Code monétaire et financier, contrôlées par la SCPI Newgen et répondant aux autres conditions énoncées au I de l’article R. 214-156 du Code monétaire et financier, telles que des sociétés civiles immobilières (SCI), des sociétés par actions simplifiées (SAS), les parts ou actions de ces sociétés pouvant représenter jusqu’à 100 % de l’actif de la SCPI
- dans la limite de 10 % de la valeur vénale de son patrimoine immobilier :
- de parts ou actions de sociétés de personnes à prépondérance immobilière mentionnées au 2° et au 2° bis du I de l’article L. 214-115 du Code monétaire et financier ne répondant pas aux conditions définies au I de l’article R. 214-156 du Code monétaire et financier
- de parts de SCPI, de parts ou actions d’organismes de placement collectif immobilier (« OPCI ») ou d’organismes de placement collectif immobilier professionnels (« OPPCI ») et d’actions ou droits détenus dans tout autre type de fonds de droit étranger ayant un objet équivalent quelle que soit leur forme
- de terrains nus situés dans une zone urbaine ou à urbaniser délimitée par un document d’urbanisme
Les actifs mentionnés ci-dessus représenteront entre 55 % et 100 % de l’actif de la SCPI.
Les actifs mentionnés aux deux premiers points ci-dessus pourront représenter jusqu’à 100 % de l’actif de la SCPI.
Limites réglementaires d’investissement
Conformément au Règlement ELTIF, la SCPI Newgen n’investira pas plus de :
- 20 % de son capital dans un seul et même immeuble
- 20 % de son actif en parts ou actions émises par une même société
- 10 % de son actif dans le même actif liquide, tel que visé à l’article 50 paragraphe 1 de la directive 2009/65/CE
La SCPI Newgen ne pourra pas détenir plus de 30 % des parts ou actions d’un même fonds mentionné ci-dessus.
Conformément au Règlement ELTIF, pour la limite prévue ci-dessus, les organismes de placement collectifs dans lesquels investit la SCPI Newgen ne doivent pas eux-mêmes investir plus de 10 % de leurs actifs dans un autre organisme de placement collectif.
Les différentes limites d’investissement de la SCPI Newgen seront applicables au plus tard cinq (5) ans après la constitution de la SCPI.
En cas de non-respect d’un ratio d’investissement, celui-ci sera régularisé dès que possible et au plus tard dans un délai d’une année à compter de la cl ôture de l’exercice au cours duquel le bris a été constaté.
La SCPI Newgen s’interdit expressément de réaliser des activités visées à l’article 9.2 du Règlement ELTIF.
Activités autorisées dans le cadre de la gestion
Pour les besoins de cette gestion, la SCPI Newgen peut, conformément au cadre réglementaire applicable :
- procéder à des travaux de toute nature dans ces immeubles en vue de leur location
- acquérir des équipements ou installations nécessaires à l’utilisation des immeubles
- céder des éléments de patrimoine dès lors qu’elle ne les a pas achetés en vue de les revendre et que de telles cessions ne présentent pas un caractère habituel
- conclure des contrats de promotion immobilière pour la construction, la réhabilitation ou la rénovation d’actifs immobiliers en vue de leur location. Elle peut en outre acquérir des actifs immobiliers par l’intermédiaire de contrats de vente à terme, de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou de vente d’immeubles à rénover ou à réhabiliter
- détenir des dépôts et des liquidités visés à l’article 50 paragraphe 1 de la directive 2009/65/CE
Conformément au Règlement ELTIF, les dépôts et liquidités ne pourront pas représenter plus de 45 % de l’actif de la SCPI.
- consentir sur ses actifs des garanties nécessaires à la conclusion des contrats relevant de son activité (notamment celles nécessaires à la conclusion des emprunts)
- détenir des instruments financiers à terme mentionnés à l’article L. 211-1 III du Code monétaire et financier, en particulier des swaps, caps et contrats à terme, en vue de la couverture du risque de change et de taux
Conformément au Règlement, le risque de contrepartie total encouru par la SCPI Newgen dans le cadre de transactions sur instruments dérivés de gré à gré ne dépasse pas 10 % de la valeur de réalisation (actif net) de la SCPI.
- conclure toute avance en compte courant avec les sociétés dont elle détient au moins 5 % du capital social
- réaliser plus généralement toutes opérations compatibles avec les dispositions de l’article L. 214-114 du Code monétaire et financier
Modalités de cession des actifs
La SCPI Newgen pourra céder les actifs détenus afin de dégager des plus-values, réduire ou solder des emprunts et réaliser de nouveaux investissements, dans les conditions définies à l’article R. 214-157 3° du Code monétaire et financier.
Composition de l’actif des sociétés de personnes
L'actif des sociétés de personnes à prépondérance immobilière mentionnées au 2° du I de l’article L. 214-115 du Code monétaire et financier dont la SCPI Newgen détient des parts pourra comprendre outre des immeubles acquis ou construits en vue de la location et de droits réels portant sur de tels biens :
- des meubles meublants, biens d’équipement ou biens meubles affectés à ces immeubles et nécessaires au fonctionnement, à l’usage ou à l’exploitation de ces derniers
- tout procédé de production d’énergies renouvelables en vue de la location ou de l’exploitation ou de ces deux finalités
- des participations directes ou indirectes répondant aux conditions du 2° du I de l’article L. 214-115 du Code monétaire et financier
Composition de l’actif des sociétés mentionnées au 2 bis
L'actif des sociétés mentionnées au 2 bis du I de l’article L. 214-115 du Code monétaire et financier dont la SCPI Newgen détient des parts ou actions sera principalement constitué :
- d’immeubles construits ou acquis, ou de droits réels portant sur de tels biens
- de meubles meublants, biens d'équipement ou biens meubles affectés à ces immeubles et nécessaires au fonctionnement, à l'usage ou à l'exploitation de ces derniers
- tout procédé de production d'énergies renouvelables en vue de la location ou de l'exploitation ou de ces deux finalités
- de participations directes ou indirectes dans des sociétés répondant aux conditions des a, b et d du 2° ou du 2° bis du I de l’article L. 214-115 du Code monétaire et financier
- d'avances en compte courant consenties à ces sociétés
La stratégie extra-financière de la SCPI Newgen
Prise en compte des critères ESG dans la stratégie d’investissement
Pour l’intégralité de ces actifs, la SCPI Newgen prend en compte les critères environnementaux, sociétaux et de gouvernance (« ESG ») dans le cadre de la mise en œuvre de la politique d’investissement et de gestion des actifs.
À ce titre, la stratégie d’investissement de la SCPI Newgen promeut des caractéristiques environnementales et sociales et la SCPI Newgen relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers (« SFDR »).
Ainsi, dès lors que les actifs entreront dans la stratégie d’investissement de la SCPI Newgen, les investissements seront systématiquement sélectionnés au regard de leurs caractéristiques financières et extra-financières ou de leur potentiel d’amélioration au regard de l’objectif de gestion extra-financier de la SCPI Newgen sur 90 % minimum de la valeur de réalisation (actif net) de la SCPI Newgen.
Cette poche de 90 % de la valeur de réalisation (actif net) de la SCPI Newgen sera constituée exclusivement d’investissements dans des actifs immobiliers (i.e. à hauteur de 100 %).
L’ensemble de ces investissements immobiliers poursuivront la promotion de certaines caractéristiques
De plus, s’agissant de la portion des 10 % de l’actif net de la SCPI Newgen restante, la poche financière pourra se voir également appliquer une approche extra-financière visant à respecter des garanties sociales et environnementales minimales, à travers notamment l’application de la politique d’exclusion de la Société de Gestion Aroxys ou autres normes de durabilité.
Grille d'évaluation des critères ESG
La Société de Gestion Aroxys a dans ce cadre mis en place une grille d’évaluation des actifs immobiliers sur les critères
Ces grilles d’analyse extra-financière portent sur les critères suivants :
- environnementaux tels que la consommation énergétique, les émissions de gaz à effet de serre, la gestion de l’eau, la gestion des déchets et les dispositifs favorisant la biodiversité ;
- sociaux, tels que la mobilité, la santé, la sécurité et le confort des occupants, les services rendus aux occupants, les services rendus à la communauté, l’ancrage territorial, l’accessibilité du logement et l’accompagnement à l’accès à la propriété ;
- de gouvernance, tels que la gestion de la chaîne d’approvisionnement, les relations locataires et riverains et la résilience par la mesure du niveau de vulnérabilité face aux risques physiques du changement climatique.
Une liste non-exhaustive des critères
Les indicateurs de durabilité utilisés pour mesurer la réalisation des caractéristiques
- Indicateur n°1 : Niveau d’intensité énergétique des actifs immobiliers
- Indicateur n°2 : Niveau d’intensité des émissions de GES des actifs immobiliers, issus des consommations d’énergie
- Indicateur n°3 : Accessibilité des actifs immobiliers aux Personnes à Mobilité Réduite (ci-après « PMR »)
- Indicateur n°4 : Engagement des Property Managers et des Assets Managers externes
Chaque actif fait alors l’objet d’une note résultant de l’évaluation
La Société de Gestion Aroxys adopte ensuite une démarche de Best In Progress, visant l’amélioration de la note
Suivi annuel
La Société de Gestion Aroxys définit et met en place un plan de suivi ou un plan d’amélioration adapté pour chaque actif se situant en-deçà de la note minimale fixée pour les actifs de la grille « tertiaire » et de la grille « sociale ».
Le plan d’action, pouvant notamment porter sur des travaux lourds, voire des modifications de la destination des immeubles pour les adapter à la demande locale, est établi sur trois ans et doit permettre à l’actif d’atteindre les objectifs suivants :
- maintien de sa note, si l’actif se situe au-delà de la note minimale ;
- augmentation de la note de 20 points ou atteinte de la note cible, si l’actif se situe en-deçà de la note minimale.
Chaque actif immobilier fait l’objet d’un suivi annuel des caractéristiques et de la notation
Un compte rendu de ce suivi sera intégré au rapport
Les investissements sous-jacents de la SCPI Newgen ne prennent pas en compte les critères de l’Union Européenne en matière d’activités économiques durables sur le plan environnemental. La SCPI Newgen n’entend pas poursuivre d’objectif d’investissement durable d’ordre environnemental, quel qu’il soit.
Politique de recours au financement
La SCPI Newgen peut contracter des emprunts et des dettes ou procéder à des acquisitions payables à terme, dans la limite d’un montant maximum correspondant à 40 % de la valeur vénale du patrimoine immobilier de la SCPI Newgen.
L’assemblée générale constitutive a approuvé ce montant maximum en date du 13 mai 2025.
Cette limite tient compte de l’endettement des sociétés contrôlées et non contrôlées dans lesquelles la SCPI Newgen détient une participation.
Cette limite pourra être modifiée par une décision de l’assemblée générale des associés.
La SCPI Newgen pourra également, au nom et pour le compte de la Société, consentir des garanties.
Conformément à l’article 422-225 du RGAMF et dans le respect du Règlement ELTIF, en toutes circonstances, le montant de l’endettement devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI Newgen sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et dettes et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.
Conformément au Règlement ELTIF, l’endettement de la SCPI Newgen ne pourra dépasser 50 % de l’actif net de la SCPI Newgen.
Souscrire des parts de la SCPI Newgen
La SCPI Newgen est accessible à partir de 100,00 € : 1 part à 100,00 € la part pour une première souscription.
Pour souscrire à la SCPI Newgen il convient au préalable de nous assurer que cet investissement répond à vos besoins et qu'il est bien adapté à votre situation et à votre profil d'investisseur.
Nos Gestionnaires de Patrimoine vous répondent par mail ou par téléphone au 01 53 43 02 10. Vous pouvez aussi utiliser les formulaires à votre disposition sur ce site pour entrer en contact avec nous et nous exposer votre projet.
Le délai d'entrée en jouissance de la SCPI Newgen
Le délai d'entrée en jouissance est la période durant laquelle les nouvelles parts souscrites ne donnent pas encore le droit de percevoir un revenu. Ce délai vise à protéger les intérêts des associés de la SCPI.
Comprendre le délai d'entrée en jouissance :
Lorsque la SCPI est en collecte nette positive elle enregistre plus de demandes de souscription que de demandes de rachats. Dans ce cas, lorsqu'un nouveau souscripteur apporte une somme d'argent à la SCPI, il faut généralement quelques mois pour permettre à la SCPI d'acheter un actif immobilier avec cet argent et commencer à percevoir des revenus fonciers. Il est donc normal d'appliquer un délai avant de distribuer des revenus fonciers aux nouveaux souscripteurs. Sinon les revenus distribués seraient prélevés sur les biens acquis par les associés déjà présents.
Dans les périodes où la SCPI est en collecte nette négative, elle enregistre plus de demandes de rachats que de demandes de souscription. Dans ce cas un nouveau souscripteur prend la place d'un associé sortant. Il évite à la SCPI d'avoir à vendre un actif immobilier déjà présent en portefeuille et qui rapporte des loyers. Il peut donc être rémunéré immédiatement sans causer aucun préjudice aux associés existants.
En fonction des flux de collecte, la société de gestion peut décider d'allonger ou de raccourcir le délai d'entrée en jouissance.
Le délai applicable à la SCPI Newgen :
La SCPI Newgen applique actuellement un délai d'entrée en jouissance de 5 mois.
Le droit à percevoir des revenus pour le nouveau souscripteur de parts de la SCPI Newgen commence donc le 1er jour du 6ème mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription par la société de gestion Aroxys.
Cours & Performance
Prix des parts à l'achat
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances actuelles ou futures et ne doivent jamais constituer la seule base de sélection d'un produit ou d'une stratégie.
Avertissements et risques
de l'SCPI Newgen
La SCPI est un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre. Toutes les SCPI présentent certains risques ou inconvénients et ne répondent pas aux besoins de tous les investisseurs.
La stratégie de gestion peut être considérée comme plus ou moins risquée selon les SCPI qui communiquent leur niveau de risque estimé dans leur
Le niveau de risque déclaré par la SCPI Newgen est de « 4 / 7 » sur une échelle qui va de 1 à 7 (1 étant le niveau le moins risqué et 7 le niveau le plus risqué).
Le niveau de risque déclaré dans le DIC n'est ni garanti ni constant : il peut évoluer dans le temps.
Les risques d'un investissement dans la SCPI Newgen sont les risques inhérents aux SCPI en général et notamment :
Risques financiers
Comme pour toutes les SCPI, les performances passées de la SCPI Newgen ne préjugent en rien de ses performances futures. Les performances des SCPI ne sont pas constantes dans le temps.
Les risques financiers sont notamment les risques liés aux taux (taux d'inflation, taux d’intérêt, taux de change) et à l’endettement de la SCPI Newgen.
Même si l'immobilier est une classe d'actifs qui suit plutôt bien l'inflation sur le long terme et le très long terme, la performance de la SCPI Newgen n’est pas indexée à l’inflation, notamment à court terme. Par conséquent, le rendement de la SCPI Newgen corrigé de l’inflation pourrait être négatif si l’inflation était supérieure au rendement attendu de la SCPI.
Risque de perte en capital
Le capital investi dans la SCPI Newgen n’est pas garanti : la valeur de revente des parts peut être inférieure à sa valeur d’acquisition.
La valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse.
Et le prix de la part peut ne pas refléter la valeur exacte des actifs en temps réel. La société de gestion Aroxys peut en effet décider de revaloriser, ou de déprécier, la valeur de la part dans une fourchette de plus ou moins 10% autour de la
Le valorisateur indépendant choisi par Aroxys pour évaluer cette valeur de reconstitution du patrimoine de la SCPI Newgen réévalue la valeur de l'actif chaque semestre. Même si la méthodologie d'évaluation est sérieuse, la valeur communiquée reste approximative et indicative. La valeur exacte d'un actif est le prix auquel il est vendu. Il arrive que des biens soient vendus en-dessous ou au-dessus du prix estimé par le valorisateur.
Risques de revenus irréguliers
Le rendement exprimé en pourcentage et le montant des revenus distribués peuvent varier dans le temps, en fonction de l'état du marché locatif et de la gestion du parc immobilier détenu par la SCPI Newgen.
Les revenus perçus et distribués par la SCPI Newgen peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction du taux d’occupation des immeubles, de leurs valeurs locatives et du bon paiement des loyers.
Si la diversité des locataires et la mutualisation des risques doivent en principe éviter les fortes variations de revenus d'une année sur l'autre, les revenus ne sont pas garantis. Ils peuvent monter ou baisser, voire être momentanément suspendus si les circonstances l'exigent.
A titre indicatif, la SCPI Newgen comptait 0 locataires au .
Des questions sur les autres SCPI gérées par Aroxys ou sur les SCPI en général ?
Si oui, combien investir ? Au comptant ou à crédit ?
En pleine propriété, en démembrement de propriété, en direct ou au travers d'une société civile ?
Risques liés à la gestion discrétionnaire
L'attention des souscripteurs est attirée sur le fait que la qualité de la gestion est inégale d'un gestionnaire à un autre et qu'elle n'est pas nécessairement constante dans le temps.
La gestion de cette SCPI est actuellement confiée à Aroxys mais deux types de changements peuvent intervenir durant la vie de la SCPI Newgen :
- les personnes qui composent l'équipe de gestion peuvent changer sans que vous en soyez informé
- la SCPI Newgen peut choisir de changer de société de gestion en cours de vie de la SCPI (ce type de décision étant prise en
AG , les souscripteurs de la SCPI Newgen en seraient informés)
La performance de la SCPI Newgen peut être inférieure à l’objectif de gestion fixé par Aroxys en raison d’investissements non performants. La sélection d'une typologie d'actifs, les choix de localisation, et une mauvaise gestion du parc immobilier et des locataires pourraient générer une sous-performance par rapport au marché de l'immobilier en général.
Risques de contrepartie
Les risques de contrepartie sont les risques liés à la défaillance des locataires ou des prestataires de travaux.
Concernant les locataires :
Le choix et la diversité des locataires est un facteur de diminution du risque de contrepartie.
Plus la qualité des immeubles et des emplacements sont élevés, plus la SCPI peut être exigeante sur la qualité de ses locataires.
Plus le nombre de locataires est élevé, plus la gestion de la SCPI est complexe. Mais la multiplication des locataires diminue aussi le risque de défaut.
Au , la SCPI Newgen comptait 0 locataires répartis sur 0 immeubles.
Concernant les prestataires de travaux :
Un patrimoine immobilier nécessite des travaux d'entretien, de mise aux normes, voire de transformation, pour rester compétitif et attirer des locataires de qualité et stables dans un environnement concurrentiel exigeant.
L'expérience du gestionnaire dans la sélection des prestataires et le suivi des travaux est un facteur de diminution du risque. Ce savoir-faire est rémunéré au titre du suivi de travaux (pourcentage calculé sur le montant des travaux).
Risques de liquidité
La liquidité de la SCPI Newgen n'est pas assurée par Aroxys.
Le délai de revente des parts dépend des marchés immobiliers. Il dépend aussi du marché de l'offre et de la demande sur les parts de chaque SCPI.
Pour les SCPI à capital fixe, le vendeur inscrit son ordre sur le carnet d’ordres de la société de gestion en indiquant le prix minimum par part qu’il souhaite obtenir de sa vente. L’échange de parts se fait au prix d’exécution dont le montant est au moins égal à la demande du cédant.
Pour les SCPI à capital variable, le remboursement des parts est réalisé́ sur demande du vendeur à la valeur de retrait qui est déterminée à partir du prix de souscription publié à la date de la demande.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
Lorsque les acheteurs sont plus nombreux que les vendeurs, le marché est fluide. La revente peut se faire alors rapidement (1 à 3 mois par exemple).
Lorsque le marché compte plus de vendeurs que d'acheteurs, les délais de revente s'allongent. Ils peuvent durer plusieurs mois voire quelques années.
Quand les demandes de retraits dépassent durablement les souscriptions, la société de gestion peut être conduite à vendre des actifs pour constituer un fonds de remboursement destiné à satisfaire les vendeurs pressés, moyennant une décote. Cette décote est généralement de 10 à 15% par rapport à la valeur de retrait des parts. Les associés en attente de retrait de leurs parts se voient alors proposer le bénéfice du fonds de remboursement par ordre chronologique de transmission de leur ordre de vente. Ils ne sont pas tenus d'accepter l'offre du fonds de remboursement. En cas de refus, l'offre est faite aux vendeurs suivants, et chaque associé peut choisir de maintenir son ordre de retrait en attendant qu'il soit exécutable plus tard au prix normal, sans décote.
Risques liés à la durée de détention
Les frais d'acquisition (inclus dans le prix de la part) et la nature des actifs (immobiliers) font de ces véhicules d'investissement un placement à envisager dans une optique à long terme (durée minimum conseillée variable selon les SCPI mais généralement supérieure à 10 ans).
Aroxys recommande une durée de détention minimum de 10 ans pour la SCPI Newgen.
Une revente anticipée serait de nature à dégrader la performance de votre investissement. C'est pourquoi il est important de ne consacrer à cet investissement que des capitaux que vous pouvez immobiliser à long terme (10 ans ou plus pour la SCPI Newgen).
Risques de durabilité
Les risques en matière de durabilité sont des événements/situations dans le domaine
Risques d'instabilité fiscale
La fiscalité applicable à un investissement en SCPI peut évoluer dans le temps. Les règles rappelées ci-après peuvent changer et s'appliquer rétroactivement à votre investissement en SCPI.
Fiscalité sur les revenus
Actuellement, les revenus de la SCPI sont imposables sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Les taux de l'impôt et des prélèvements sociaux peuvent changer.
Fiscalité sur les plus-values
La fiscalité applicable aux plus-values immobilières bénéficie d'un barème dégressif qui diminue la base taxable avec le temps. Ce barème permet de viser une totale exonération d'impôt après 22 ans de détention, et une totale exonération de prélèvements sociaux après 30 ans.
La règle qui détermine la plus-value imposable peut changer.
Fiscalité sur la fortune
Actuellement, les SCPI font partie des actifs à déclarer au titre de l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) pour les contribuables qui y sont assujettis. Cette déclaration concerne toutes les SCPI, y compris celles détenues au travers de contrats d'assurance vie, de capitalisation, ou de contrats retraite (PER).
A noter : la valeur à déclarer au titre de l'IFI peut être un peu inférieure à la valeur de retrait de la part (la quote part d'actifs financiers détenus par la SCPI n'étant pas taxable à l'IFI). Pour les non-résidents ou assimilés, la valeur IFI peut être différente. La valeur à déclarer au 31 décembre est communiquée dans le bulletin d'information du 4ème trimestre.
Les règles applicables à l'Impôt sur la Fortune peuvent changer.
Avertissements
Le présent site a pour objet de vous fournir des informations et documentations relatives aux SCPI en général et à la SCPI Newgen en particulier. Ces informations ne constituent ni une incitation à investir ni une recommandation d'investissement personnalisée.
Avant toute souscription, vous devez prendre connaissance des facteurs de risques en consultant la Note d’Information et le Document d'Information Clé (DIC) de la SCPI Newgen disponibles sur notre site Internet plus bas sur cette page ou auprès de nos Gestionnaires de Patrimoine, ou de la société de gestion Aroxys.
Vous devez également prendre conseil auprès de nos Gestionnaires de Patrimoine au 01 53 43 02 10 pour vérifier que ce type d'investissement correspond bien à votre profil d'investisseur et qu'il répond à vos objectifs.
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