Trouver le crédit qui vous convient aux meilleures conditions

Bien distinguer le bon et le mauvais crédit

Certaines personnes ont peur du crédit, et elles ont raison d'une certaine manière puisqu'un crédit nous engage et doit être remboursé.

Mais il y a une distinction essentielle entre :

• le crédit à la consommation : coûteux et dangereux puisqu'il finance des biens de consommation qui perdent rapidement de leur valeur ou des services éphémères qui ne crèent pas de valeur ni de patrimoine 
• le crédit pour investir  qui permet d'acheter des actifs permettant de construire un patrimoine et parfois d'en tirer un revenu qui finance en partie le remboursement du crédit.

Emprunter pour investir en immobilier

Le crédit est une des composantes clefs de la gestion de patrimoine dans la mesure où il permet de financer des investissements immobiliers :

• créer un effet de levier sur vos opérations d'investissement tout en bénéficiant le plus souvent d'avantages fiscaux (crédits immobiliers notamment),
• • pour acheter de l'immobilier en direct
  • pour acheter des parts de SCI (Société Civile Immobilière)
  • pour acheter des parts de SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers)
• disposer de liquidités rapidement sans casser des opérations d'investissement en cours, peu liquides ou dont la fiscalité ne serait pas très favorable en cas de retrait anticipé (avances sur titres).

Emprunter pour financer d'autres projets

Si l'immobilier est la classe d'actifs la plus couramment financée par le crédit, d'autres opérations d'investissements peuvent être réalisées à crédit :

• réaliser un projet professionnel en créant ou en rachetant une entreprise, une activité commerciale ou libérale, des locaux ou du matériel professionnel (financements professionnels)

Haussmann Patrimoine est spécialisé dans le conseil en gestion d'actifs, mais certains investissements sont indissociables de la gestion du passif. Nous prenons donc en considération votre situation patrimoniale globale (actifs moins passifs) pour vous accompagner dans vos projets d'investissements, au comptant ou à crédit.

Indicateur d'affaire

Nous avons longtemps opté pour le statut d'IOBSP (Intermédiaire en Opérations de Banques et Service Paiement) pour accompagner nos clients dans leurs recherches de financement. Nous recommandions à nos clients des solutions proposées tantôt par des établissements de crédit, tantôt par des courtiers, en fonction de leur profil et de leur projet.

La réglementation a évolué et a imposé aux intermédiaires en crédits de travailler soit en direct avec des banques ou établissements de crédit, soit avec des courtiers en crédits, mais pas les deux. Nous avons dû choisir entre deux statuts : celui d'IOBSP pouvant sélectionner des solutions de financement proposées par des banques ou établissements de crédit, ou celui de MIOBSP pouvant sélectionner plusieurs intermédiaires (courtiers en crédit) adaptés à différents profils et projets.

Nous avions retenu le statut de MIOBSP qui nous permettait de garder l'offre la plus large dans la mesure où si nous ne pouvions plus travailler en direct avec des établissements de crédit, nos partenaires courtiers pouvaient y accéder.

Le statut de MIOBSP implique d'avoir un mandat de la part d'un courtier, or en pratique, ces mandats ne sont pas proposés par tous les courtiers, et ceux qui les délivrent exigent de concentrer un volume d'affaires chez eux chaque année. Cette pratique étant contraire à nos principes qui consistent à travailler en architecture ouverte et en adaptant nos recommandations aux besoins de chaque client, nous avons fait le choix de renoncer au statut de MIOBSP en 2025.

Désormais, nous intervenons comme simples « indicateurs d'affaires » pour garder la capacité de recommander un très large choix de solutions en matière de financement.

Parlez-nous de vos besoins de financement

Nous sommes à votre disposition pour vous aider à évaluer l'intérêt que vous auriez à recourir (ou non) aux différentes formes de crédits possibles.

Si votre situation et le bien à financer le permettent, nous vous aiderons à trouver le bon partenaire pour mener à bien votre projet patrimonial.

L'univers du crédit étant très concurrentiel et les spécialités des intervenants variées, notre bonne connaissance du marché peut vous permettre de gagner du temps et de réaliser d'importantes économies.

Consultez nos Gestionnaires de Patrimoine pour exposer vos besoins en matière de financement, par téléphone au 01 53 43 02 10 ou par mail.

Nota bene : nous intervenons uniquement sur des crédits destinés aux investissements, ou reposant sur des garanties (actifs immobiliers, placements financiers ou autres actifs réels tels des oeuvres d'art ou des véhicules de collection par exemple).

Le crédit à la consommation et les situations de surendettement ne rentrent pas dans notre champ d'activités.