Quels sont les principaux atouts des OPCI SPPICAV ?
Cette page répond notamment aux questions suivantes :
Quels sont les principaux avantages d'un OPCI SPPICAV?
Quels sont les points forts d'un OPCI SPPICAV ?
Une gestion immobilière souple et dynamisée
L'OPCI est le seul véhicule de placement collectif investi à la fois en immobilier et en actifs financiers.
Il peut détenir de l'immobilier en direct ou sous diverses formes indirectes : parts de sociétés de personnes dont l'actif est principalement constitué d'immeubles acquis ou construits en vue de leur location, ou de droits de crédit-preneur (
Cette diversification permet une gestion dynamique du patrimoine immobilier reposant sur l'exploitation locative et la recherche de valorisation du patrimoine.
Une liquidité facilitée
L'OPCI émet et rachète en permanence ses parts ou ses actions à cours inconnu, sur la base d'une valeur liquidative. Celle-ci est publiée de 2 fois par mois à 2 fois par an.
Après la publication de la valeur liquidative, la société de gestion procède aux opérations de rachat et de livraison des titres. En période normale, les demandes de rachat sont réglées grâce aux liquidités de l'OPCI, fixées réglementairement à un minimum de 10% de l'actif net de l'OPCI.
Une gouvernance renforcée
Comme pour les OPCVM, plusieurs acteurs interviennent dans le fonctionnement et la gouvernance de l'OPCI :
- le dépositaire assure la conservation des titres représentant les actifs financiers de l'OPCI, le contrôle de la régularité des actes de gestion et décisions prises par la société de gestion et le contrôle de l'inventaire de l'ensemble des actifs.
- les évaluateurs immobiliers sont chargés d'établir, 4 fois par an, les expertises qui serviront à déterminer l'actif net, base de la valeur liquidative de l'OPCI.
- le commissaire aux comptes est désigné par la société de gestion de portefeuille pour une durée de 4 ans. Il contrôle les documents comptables, il certifie les comptes annuels de l'OPCI.
- le conseil d'administration détermine les orientations de l'activité de la SPPICAV et veille à leur mise en oeuvre. Il approuve toute acquisition et cession d'actif immobilier, la politique d'endettement et de couverture.
La conservation de certains avantages des SCPI
- Comme pour les SCPI, l'OPCI permet :
- d'investir dans la pierre, même avec une mise de départ modeste
- d'épargner sans souci de gestion
- de constituer et transmettre son patrimoine
- d'obtenir des revenus réguliers
- de mutualiser ses risques
Ces avantages permettent d'expliquer en partie la progression de l'actif net des OPCI ces dernières années, auprès des particuliers et des institutionnels.
OPCI SPPICAV
