Le blog des OPCI SPPICAV

Extrait du rapport de gestion de l'OPPCI V Fund Immo I géré par V Patrimoine. Environnement économique Les perspectives de croissance en Europe ont été revues à la hausse après un premier trimestre meilleur que prévu. L'augmentation du PIBde la zone Euro est désormais attendue à + 0,9 % en 2024, après +0,5 % l'année passée. En France, les prévisions de croissance +1,0 % en 2024, après +0,9 % l'année dernière se confirme suite à la hausse de la consommation des ménages, grâce à un pouvoir d'achat qui reprend des couleurs (+0,5 % au premier trimestre) avec le recul de l'inflation. 2025 pourrait se placer dans le prolongement, avec une croissance de +1,5 %. La désinflation enclenchée en (...)

Extrait du rapport trimestriel de gestion de l'OPPCI V Fund Immo I géré par V Patrimoine : Environnement économique La croissance sur les trois premiers mois de l'année a atteint 0,2 % en France. On notera par ailleurs que les trois autres grandes puissances économiques de l'Union européenne affichent des statistiques meilleures que prévues. L'Espagne affiche ainsi une croissance au premier trimestre de 0,7 % (contre 0,4 % de prévu). Et en Italie (+0,3 %) comme en Allemagne (+0,2 %), le PIB a connu un frémissement supérieur aux attentes (0,1 % attendu dans ces deux derniers pays). Si on se projette un peu plus loin, la Banque de France prévoit une croissance du PIB à +0,8 % en (...)

L'investissement en actions et dans la pierre se partagent le statut de placement le plus rentable dans la dernière étude « 40 ans de performances comparées - 1980-2020 », réalisée par Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF). C'est une question qui taraude bon nombre d'épargnants : où placer ses économies accumulées pendant la crise du Covid-19 ? Difficile d'apporter une réponse ferme et définitive à cette interrogation, mais l'analyse des performances passées des différents placements permet tout de même de se faire une petite idée. Dans son étude « 40 ans de performances comparées - 1980-2020 », publiée jeudi 7 octobre, l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF) confronte ainsi les (...)

L'Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim) et nombre de sociétés de gestion ont souhaité apporter un nouveau cadre aux SCPI et OPCI grand public. Résultat de cette réflexion, une segmentation du marché devrait s'opérer selon sept typologies prépondérantes d'investissement. Mais la diversification croissante vers de nouvelles typologies d'actifs force aussi les sociétés de gestion à faire bouger les lignes sur leur classification. De nouvelles thématiques telles que l'hôtellerie, la santé, l'éducation, la logistique et le résidentiel gérés, ont pris une part croissante dans l'univers d'investissement des fonds. Dans le détail, on retrouvera classiquement le segment des bureaux, des commerces, du (...)

Pour la juridiction administrative doivent être assimilées à des terrains à bâtir au sens de l'article 257-I-2-1° du Code Général des Impôts imposées selon le régime de la marge les parcelles situées dans un parc résidentiel de loisirs. Rappel des faits La SARL L exerce une activité de vente de parcelles situées dans le parc résidentiel de loisirs de H et de fourniture de prestations de service sur le même site. Elle a déposé le 28 septembre 2007 auprès de la mairie d'H une demande de permis de construire portant sur la création d'un parc résidentiel de loisirs de 271 emplacements, exploités à travers la location d'emplacements d'une durée supérieure à une (...)

Alors que l'année 2021 est en passe d'atteindre un record en nombre de transactions, on observe un renversement de la géographie immobilière avec un fort engouement pour le péri-urbain, au détriment des grands centres-villes. Un renversement de la dynamique de marché Selon les projections de Meilleurs Agents, le nombre de transactions attendues pour l'année 2021 devrait atteindre un nouveau record avec près d'1,2 million de transactions. Il s'agit de la meilleure année de tous les temps en termes de ventes, battant le record de 2019 (1,067 million). Côté prix, l'immobilier continue sa progression sur un an (+4,9 %) mais avec de fortes disparités et quelques nouveautés. En effet, la capitale ainsi que les dix (...)

La somme perçue par une SCI résultant d'un virement en provenance d'une autre SCI relève des revenus fonciers si l'administration apporte la preuve que cette somme trouve sa source dans la propriété de l'immeuble. Il résulte des dispositions de l'article 28 et du premier alinéa de l'article 29 du Code Général des Impôts que seules les recettes perçues par le propriétaire ou l'usufruitier trouvant leur source dans la propriété ou l'usufruit de l'immeuble ainsi que les subventions et les indemnités destinées à financer des charges déductibles de l'immeuble doivent être comprises dans le revenu brut foncier. Une cour administrative d'appel a estimé que la somme perçue par une SCI, résultant (...)

D'ici quelques mois, à Bordeaux, Lyon, Montpellier et Villeurbanne les propriétaires-bailleurs vont devoir se conformer à l'encadrement des loyers. La ville de Grenoble, également en lice pour l'appliquer, n'a en revanche pas été retenue. Après Paris et Lille, l'encadrement des loyers va être testé durant cinq ans à Bordeaux, Lyon, Montpellier et Villeurbanne, des villes où la tension locative le justifie. Cette mesure devrait entrer en vigueur dans le courant de l'année 2022, une fois que les observatoires de loyers auront rendu les données chiffrées nécessaires pour fixer les loyers de référence (hors charges) établis selon la date de construction, la localisation du logement dans la ville, dans la rue et dans (...)

Le juge de l'impôt vient de rappeler que l'imposition séparée des époux en matière d'ISF impose de rapporter, comme en l'espèce, la preuve de la réalité d'une vie distincte. L'article 885- A du Code Général des Impôts disposait que les couples mariés font l'objet d'une imposition commune et qu'ils doivent souscrire une seule déclaration regroupant l'ensemble de leurs biens, droits et valeurs imposables, sauf dans les cas prévus aux a et b de l'article 6-4, lequel prévoit : « les époux font l'objet d'imposition distincte a- lorsqu'ils sont séparés de bien et ne vivent plus sous le même toit, b- lorsqu'ils sont en instance de séparation de corps ou de divorce et qu'ils ont été (...)

Depuis le début du mois d'août, un nouveau service en ligne dédié aux propriétaires fonciers est apparu sur le site impots.gouv.fr. Pour l'heure, celui-ci ne vous permet que de lister vos biens immobiliers et de vérifier les informations dont dispose l'administration. Mais il permettra bientôt de répondre en ligne à vos obligations déclaratives. La Direction Générale des Finances Publiques (DGFIP) vient de mettre en ligne un tout nouveau service sur le site impots.gouv.fr, destiné aux 34 millions de propriétaires de locaux ou titulaires d'un droit réel (usufruitier, nu-propriétaires, etc.). Baptisée « Gérer mes biens immobiliers », cette nouvelle rubrique permet aux propriétaires de visionner l'ensemble des (...)

L'assurance emprunteur souscrite pour garantir un emprunt permet d'être assuré en cas de décès, d'invalidité et/ou de perte d'emploi. Lorsque l'un de ces événements survient, l'assureur rembourse les échéances du prêt, en totalité ou en partie. Présentation de l'assurance emprunteur L'assurance emprunteur, une sécurité pour tous Lorsque vous souhaitez réaliser un emprunt auprès d'un établissement de crédit, dans la majorité des cas il est nécessaire de souscrire une assurance emprunteur pour garantir votre emprunt. C'est une sécurité pour vous et votre famille, c'en est une aussi pour l'organisme de crédit : en cas de décès, d'invalidité ou de perte d'emploi, c'est l'assurance qui rembourse l'établissement de crédit. Choisir l'assurance Vous pouvez (...)

On ne change rien… mais ce qui n'était que « recommandation », depuis le début 2021, va se transformer en règle « juridiquement contraignante », dès l'été. Le point sur ces nouvelles règles, suite à la dernière réunion du Haut conseil de stabilité financière. Alors, ce sera plus difficile d'emprunter, oui ou non ? Finalement, ce sera… pareil. Ou presque. Rappel des derniers épisodes. Le premier : fin 2019, le Haut conseil de stabilité financière (HCSF), sorte de « conseil des Sages de la finance » présidé par le ministre de l'Économie, Bruno Le Maire, ressert durement le robinet des prêts immobiliers en limitant la durée d'endettement à 25 ans et en réclamant aux banques un strict respect de la règle des 33 % d'endettement, (...)

Le marché immobilier résidentiel neuf est resté de marbre face à la crise du Covid-19. Les professionnels s'attendent désormais à un manque de produits pour faire face à la demande. Selon les chiffres publiés récemment par Immostat, en 2020, le montant des investissements dans l'immobilier résidentiel en France a atteint près de 5,5 Md€, soit une hausse de 41 % par rapport à 2019. Le marché du neuf enregistre également une forte croissance. UN MARCHÉ NON IMPACTÉ PAR LA CRISE Alors que de nombreuses classes d'actifs ont été remises en question et fragilisées, l'immobilier résidentiel s'est montré particulièrement résistant, suscitant un intérêt renforcé des investisseurs qui ont intensifié leurs (...)

C'est en même temps que la déclaration d'ensemble des revenus que les personnes redevables de l'impôt sur la fortune immobilière doivent souscrire la déclaration d'IFI, qui est en principe produite avec la déclaration n° 2042. La déclaration d'impôt sur le fortune immobilière (IFI) doit être souscrite par les personnes possédant, au 1er janvier 2021, un patrimoine immobilier net taxable d'une valeur supérieure à 1 300 000 € dans les mêmes délais que la déclaration d'ensemble des revenus. Ainsi, la date limite de la déclaration est fixée, en fonction de la domiciliation au 1er janvier 2021, aux mercredi 26 mai, mardi 1er ou mardi 8 juin 2021 à 23h59. Pour les contribuables déposant des déclarations « papier », la (...)

Ce lundi 1er mars, le responsable du département grands comptes et personnes morales d'Haussmann Patrimoine, s'est penché sur les différences spécifiques entre les OPPCI, les SCPI et les OPCI, dans l'émission BFM Bourse présentée par Guillaume Sommerer. BFM Bourse est à voir ou écouter du lundi au vendredi sur BFM Business. Cliquez sur ce lien pour voir la (...)

Il existe une multitude de façons de détenir un patrimoine immobilier : en direct ou via une structure sociétaire (SCI ou SARL de famille) ou encore via un véhicule d'investissement mutualisé de type SCPI ou OPCI. L'OPPCI est, comme son nom l'indique, un véhicule d'investissement Professionnel non coté. Sur le plan juridique, il existe en 2 formes : La SPPICAV (Société Professionnelle de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable) : il s'agit d'un FIA (Fonds d'investissement Alternatif ) qui s'assimile à une SA (société anonyme), à capital variable, ce qui permet une grande souplesse pour la collecte. C'est cette forme juridique qui nous intéresse dans le cadre d'un investissement. le (...)

La société de gestion de portefeuille Alderan agissant pour le compte de l'OPPCI Organa III, annonce l'acquisition, dans le cadre d'une opération de « sale & leaseback », d'un entrepôt logistique d'environ 33 000 m² situé dans la zone de l'Isle d'Abeau Portes de l'Isère à St-Quentin-Fallavier (38), loué pour la supply chain d'une grande enseigne nationale dans le cadre d'un bail commercial de longue durée. Dans cette transaction, Alderan était conseillé par le département Investissement Industriel & Logistique de CBRE et l'Etude Lasaygues (...)

C'est à Fontenoy-sur-Moselle (54), en périphérie de Nancy, que GSE construit, pour le compte de la société de gestion de portefeuille immobilier, Alderan, et de son fonds dédié à la logistique l'OPPCI Organa III, une plateforme logistique multi utilisateurs. Le site accueillera notamment les activités de POMONA, leader français de la distribution de produits alimentaires auprès des professionnels des métiers de bouche, et de VIAPOST spécialiste de la logistique, de la maintenance industrielle et du transport (filiale du Groupe La Poste). Un bâtiment multi utilisateurs Alderan, société de gestion de portefeuille immobilier agréée par l'AMF a confié à GSE la réalisation d'une plateforme logistique de 35 598 m² (...)

Plusieurs études nous paraissent pertinentes au regard de la situation actuelle, concernant les perspectives du marché des bureaux, des centres d'affaires et du coworking à Paris et en Ile-de-France. Voici les principaux points qui en ressortent 1. Selon l'enquête réalisée par Cushman & Wakefield France (leader mondial en immobilier d'entreprise) auprès de 176 investisseurs en immobilier d'entreprise, pour connaître leur niveau d'activité actuelle et comprendre leurs anticipations de marché à court et moyen terme (Avril 2020). les intentions d'investissement restent stables pour les bureaux, les valeurs locatives des bureaux devraient connaître une légère baisse de 5 à 15 %, la majorité des (...)

Un OPCI permet à l'épargnant de placer son argent dans l'immobilier via un fonds d'investissement immobilier. Découvrez les caractéristiques et atouts des OPCI : Tranquillité de gestion Diversification Souplesse Savoir où on met son argent Une protection (...)

Tout juste lancé, l'OPCI Sofidy Pierre Europe réalise déjà une 1ère acquisition La 1ère acquisition de l'OPCI Sofidy Pierre Europe : un portefeuille de murs de restaurants à l'enseigne Léon de Bruxelles. Ce nouvel OPCI, le 15edu marché, vise 500 M€ d'investissements au cours des 2 prochaines années. Le 15e OPCI grand public, lancé officiellement il y a tout juste un mois, vient de boucler sa 1èreacquisition d'immobilier physique. Des baux tout juste renouvelés - Sofidy Pierre Europe, piloté par Peter Viens, annonce en effet avoir acquis auprès d'un fonds géré par AEW Ciloger un portefeuille de 10 murs de restaurants Léon de Bruxelles, dont 6 localisés en Ile-de-France, et 4 en régions, autour d'Angers, (...)

Tutoriel créé par l'INC (Institut National de la Consommation) et l'AMF (Autorité des Marchés Financiers) relatif au fonctionnement des SCPI et (...)

Dans la continuité de son développement institutionnel, l'intégration d'Olivier Gillot et de Jean-Michel Sibué permet à la société de gestion de s'implanter dans une des régions les plus dynamiques en France. En effet, chaque année, la région PACA accueille plus de 17 000 nouvelles entreprises, hors autoentreprises et entreprises individuelles, ce qui la place en 3ème position en termes de création d'entreprises en France (source Insee). Au sein d'A Plus Finance, l'équipe continuera d'ailleurs à déployer et à gérer les 2 fonds régionaux dont ils avaient la charge au sein de Finadvance. Pour compléter le dispositif, Hervé Legoupil conseillera A Plus Management, la holding d'A Plus Finance, sur (...)

L'investissement dans l'immobilier est le placement préféré des Français. Vous pouvez investir indirectement dans l'immobilier via les SCPI ou les OPCI. Découvrez en vidéo les questions à se poser avant de prendre votre (...)

A Plus Finance, société de gestion indépendante spécialisée dans le financement des PME, l'immobilier, le financement du cinéma et la multigestion, obtient son agrément AIFM (Alternative Investment Fund Manager) de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Ce passeport européen offre à A Plus Finance l'opportunité d'intensifier son développement sur l'ensemble de ses métiers et de lancer son développement à l'international sur 2 métiers en fort développement : les opérations de LBO sur les PME locales et les OPCI. Pour Fabrice Imbault, Directeur Général Adjoint, " L'obtention de cet agrément confirme notre capacité à répondre aux exigences un de la réglementation européenne que ce soit en termes d'évaluation, de rapport ou de rémunération et ceci (...)