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Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Cette page répond notamment aux questions suivantes :
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Les SCPI comment ça marche ?
Comment fonctionne une SCPI ?


Les SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobilier) sont des véhicules d'investissement collectifs qui permettent d'investir dans la Pierre en achetant des parts de sociétés civiles investies en immobilier et qui distribuent le plus souvent des revenus locatifs réguliers sous forme de coupons trimestriels.

Les SCPI ont vocation à constituer et à gérer un patrimoine immobilier, et offrent une prestation globale clef en mains à des investisseurs souhaitant délèguer la gestion et diversifier leur patrimoine immobilier : administration et entretien des actifs dans une optique de valorisation à moyen et long terme, et gestion locative optimisée pour rentabiliser l'investissement.


Les SCPI Immobilier d'Entreprises

Ces SCPI ont pour objectif le versement de revenus réguliers et aussi élevés que possible, soumis au régime de droit commun des revenus fonciers.

Pour atteindre cet objectif de rendement élevé, ces SCPI privilégient habituellement l'immobilier d'entreprises (bureaux, commerces, entrepôts) dont les rendements sont traditionnellement plus élevés et plus stables que ceux offerts par l'immobilier d'habitation.

Ces revenus sont versés périodiquement (en principe trimestriellement) sur le compte bancaire ou postal habituel des porteurs de parts.

La mutualisation des risques locatifs (le patrimoine de la SCPI est très diversifié : nombreux immeubles et locataires) permet d'assurer une grande régularité de ces versements et d'éviter les aléas liés à la défaillance d'un seul locataire.


SCPI et capitalisation

Certaines SCPI de rendement peuvent être acquises dans le cadre fiscal avantageux de l'assurance vie ou du contrat de capitalisation pour ceux qui préfèrent que les dividendes soient réinvestis, sans être soumis à la fiscalité des revenus fonciers.

Il existe aussi une SCPI de capitalisation qui n'a pas vocation à verser des revenus réguliers aux porteurs. Cette SCPI atypique est classée dans les SCPI Résidentielles. Elle cherche en effet à limiter au maximum les revenus distribués et à maximiser la plus-value à moyen et long terme, en investissant dans des biens immobiliers décotés du fait d'un loyer inférieur au prix du marché (exemple : immobilier loué en loi de 48 ou acheté en viager) ou d'une absence de loyer durant une certaine période (exemple : bien acquis en nue propriété dans le cadre d'un démembrement de propriété temporaire).


Les SCPI Résidentielles

Les SCPI Résidentielles permettent de bénéficier des avantages fiscaux spécifiques à certains placements immobiliers tels que les dispositifs mis en place par les lois Pinel, Malraux, Duflot, Scellier, Robien, Borloo, Méhaignerie, Demessine (ZRR), ou Girardin immobilier par exemple.

Ces SCPI assorties d'avantages fiscaux (réductions d'impôts, capitalisation et/ou déficits imputables sur les revenus fonciers et/ou globaux) sont majoritairement investies en immobilier d'habitation.

Ces SCPI Résidentielles sont rarement proposées dans le cadre de l'Assurance Vie ou des contrats de capitalisation car ces enveloppes fiscales spécifiques empêcheraient de bénéficier de leur fiscalité attractive.

Les SCPI de Capitalisation peuvent néanmoins être souscrites indifféremment en direct ou dans le cadre de contrat d'assurance : Assurance Vie, contrat de capitalisation, PEP, PERP, contrat Retraite Madelin.



Plus d'informations : voir la fiscalité des SCPI Immobilier d'Entreprises.


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