Inconvénients et risques liés à un investissement en immobilier de bureaux ?

Frais liés à l'immobilier

Le placement immobilier comporte des frais de différentes natures :

• taxes ;
• frais de notaire ;
• frais d'intermédiaire (agence immobilière, chasseur immobilier ).

L'ensemble de ces frais d'acquisition peut représenter plus de 10%, ce qui fait de l'investissement immobilier un investissement en principe à moyen ou long terme.

Dans une conjoncture normale (hausse des prix de l'immobilier plus ou moins égale à l'inflation) il faut généralement quelques années pour amortir ces frais engagés lors de l'acquisition et espérer réaliser une plus-value.

Illiquidité de l'immobilier

Autre inconvénient de l'immobilier, il s'agit d'un investissement assez peu liquide :

Si vous avez besoin de transformer ce bien en liquidités rapidement, et en admettant que vous ayez l'acheteur prêt à le payer cash, il faudra au minimum 3 ou 4 mois pour que le prix soit payé au vendeur (formalités notariales, délai de préemption des Mairies de 1 ou 2 mois, et parfois des délais supplémentaires d'obtention de crédit pour l'acheteur).

De plus, la résiliation d'un bail commercial est particulièrement contraignante pour le bailleur. Elle implique le versement d'une indemnité d'éviction qui peut-être élevée, sauf s'il est possible d'invoquer l'un des motifs prévus par la loi (motif grave et légitime, état de l'immeuble, droit de reprise pour habiter, droit de reprise pour travaux).

Un secteur plutôt réservé aux professionnels

La gestion d'un patrimoine en immobilier d'entreprise requiert des compétences spécifiques liés à ce marché concurrentiel et réglementé. Afin de limiter les risques inhérents à ce type d'investissement, il convient de prendre certaines précautions. Le choix du bien et l'établissement du bail commercial nécessitent des compétences bien particulières. Il est de ce fait préférable de s'entourer de professionnels pour valider l'investissement et rédiger les contrats.

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