Avantages d'un investissement immobilier à usage commercial ou de bureaux ?

Avantages communs aux investissements immobiliers en général

• acquisition à crédit et taux d'intérêt bas. L'acquisition peut se faire à crédit, moyennant des taux d'intérêt historiquement bas ;


• déduction de vos revenus fonciers des charges et des intérêts pendant la durée du financement. La déduction de vos revenus fonciers des charges et des intérêts pendant la durée du financement ;


• l'immobilier génère des revenus locatifs. L'immobilier génère des revenus locatifs qui financent en partie l'opération durant la phase de remboursement d'emprunt, et qui viennent par la suite compléter vos revenus ou votre retraite ;


• possibilité de protéger ses proches en finançant le bien par un emprunt immobilier couvert par une assurance qui prendra en charge les échéances dues en cas de décès ou d'invalidité ;


• l'immobilier est un bien réel qui tend à suivre l'inflation à moyen et long terme, et donc à protéger votre patrimoine sur longues périodes, surtout si l'investissement est financé à crédit.

Avantages spécifiques à l'immobilier d'entreprise

Ce genre d'investissement offre une rentabilité généralement plus élevée que l'immobilier d'habitation, avec un rendement brut généralement supérieur d'au moins 2% à 3%.

La réglementation est moins favorable aux locataires lorsqu'il s'agit d'entreprises, que lorsqu'il s'agit de particuliers. Les mesures de protection liées au logement, le maintien dans les lieux, les réévaluations de loyer et les plafonds de loyer mis en place dans le secteur de l'immobilier d'habitation pénalisent les propriétaires de logements. Les propriétaires de bureaux peuvent gérer leurs biens dans un marché plus libre et plus concurrentiel.

La répartition des charges et des travaux entre preneur et bailleur n'est pas prévue par le statut des baux commerciaux, il est donc possible de mettre à la charge du locataire certaines charges habituellement à la charge du bailleur, dont notamment la taxe foncière, l'assurance ou bien encore certains travaux. Cela permet de réduire l'écart entre le rendement brut et net.

Les baux commerciaux ont une durée minimale de 9 ans, ce qui implique une stabilité plus grande des locataires, contrairement aux baux d'habitation qui permettent de quitter les lieux après un préavis de 3 mois, abaissé à 1 mois seulement par la loi Alur en « zone tendue », et d'une manière générale dans certaines situations comme la perte d'emploi par exemple.

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