Avantages de la loi Duflot ?

• acquisition à crédit et taux d'intérêt bas l'acquisition peut se faire à crédit, moyennant des taux d'intérêt historiquement bas ;
• déduction de vos revenus fonciers des charges et des intérêts pendant la durée du financement ; la déduction de vos revenus fonciers des charges et des intérêts pendant la durée du financement ;
• l'immobilier génère des revenus locatifs l'immobilier génère des revenus locatifs qui financent en partie l'opération durant la phase de remboursement d'emprunt, et qui viennent par la suite compléter vos revenus ou votre retraite ;
• possibilité de protéger ses proches en finançant le bien par un emprunt immobilier couvert par une assurance qui prendra en charge les échéances dues en cas de décès ou d'invalidité ;
• l'immobilier est un bien réel qui tend à suivre l'inflation à moyen et long terme, et donc à protéger votre patrimoine sur longues périodes.

• la réduction d'impôt pouvant atteindre 18% de la valeur du bien (ou 29% dans les départements d'Outre-Mer), celle-ci permet de réduire le montant de votre impôt sur le revenu ;
• l'avantage fiscal procuré par le dispositif Duflot est une réduction d'impôt qui s'applique directement sur l'imposition due : le calcul est simple et identique pour tous les investisseurs, quelle que soit leur tranche d'imposition ;
• la possibilité d'habiter le bien, ou de le revendre à un investisseur ou à un accédant au terme de la période de défiscalisation.

En utilisant l'effet de levier du crédit à des taux particulièrement bas (de préférence à taux fixe), en percevant des loyers sur la totalité de la valeur du bien acheté, et en bénéficiant d'une réduction d'impôt, l'investisseur cumule les aides pour devenir propriétaire d'un bien immobilier qui sera financé :

• par le locataire pour un peu moins de la moitié du prix du bien ;
• par les réductions d'impôt pour un peu plus du quart du prix du bien

Au final, l'effort d'épargne consenti par l'investisseur représente moins de 30% de la valeur du bien !

Le dispositif permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier, qui peut être revendu à terme, ou garder en patrimoine, pour constituer par exemple un complément de retraite le moment venu.