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EnvoyerLes SCPI ont vocation à investir dans des actifs immobiliers. Les SCPI Pinel ciblent généralement les logements neufs qui seront mis en location, éligibles au dispositif réglementaire spécifique à la loi Pinel. Comme pour un investissement immobilier en direct, le revenu locatif est reversé à l'associé qui bénéficie de surcroît d'une réduction d'impôt sur ses revenus.
En souscrivant des parts de SCPI Pinel, vous profitez d'une réduction d'impôt sur le revenu dès l'année de souscription. Contrairement à un investissement en direct, nul besoin pour vous d'attendre la livraison des immeubles. L'avantage fiscal pour les associés de ces SCPI est calculé de la même manière que pour les particuliers qui achètent un logement neuf en direct.
Le taux de cette réduction d'impôt est fixé à :
Le montant des réductions d'impôt cumulées peut atteindre au maximum 63 000 €.
La base de la réduction d'impôt en cas d'investissement dans une SCPI Pinel est fixée à 100% du montant de la souscription réalisée.
Ce qui a changé par rapport à la précédente loi :
Dans le dispositif Duflot, la base était fixée à 95% au lieu de 100% pour les SCPI Pinel.
La base de calcul retenue est plafonnée à 300 000 € par an.
Par ailleurs, l'actif de la SCPI dans laquelle vous investissez doit obéir à des critères spécifiques :
Retrouvez la liste des SCPI « fiscales » et notamment :
Suivez ce lien pour consulter l'offre de « SCPI Pinel ».
Suivez ce lien pour consulter l'offre de « SCPI Pinel Denormandie ».
Plus d'informations ? Voir la fiscalité de la loi Pinel.