au 31/12/2024
Informations clés
Présentation de la SCPI Kyaneos Denormandie 4
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 investit dans un patrimoine immobilier résidentiel destiné à la location. Elle cible des immeubles décotés, en mauvais état et un mauvais score DPE, puis réalise d'importants travaux pour valoriser ces biens et offrir des prestations de très bonne qualité à ses locataires (confort et faible consommation énergétique).
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 en bref
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 une SCPI fiscale s’appuyant sur le dispositif « Denormandie » et la 4ème gérée par Kyaneos Asset Management.
C'est une solution d’épargne et de défiscalisation immobilière « clé en main », la gestion des immeubles étant assurée par des professionnels.
La genèse de la SCPI Kyaneos Denormandie 4
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 s'engagera à réaliser des travaux de rénovation éligibles. Ces travaux, définis par décret, doivent être facturés par une entreprise spécialisée dans les travaux de réhabilitation (entreprise « RGE » : reconnu garant de l’environnement) et représenter au moins 25 % du coût total de l'opération.
Il s'agit d'un dispositif de défiscalisation long terme : la durée d'investissement recommandée est de NC.
Nature du placement
En souscrivant des parts de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 vous accédez indirectement au marché de l’immobilier avec une mise de fonds de 10 000,00 € (minimum 10 parts de 1 000 €).
Ces délais tiennent compte de la durée d’investissement, des travaux de rénovation des immeubles, de l’engagement de location des biens pendant 12 ans et de la durée de dissolution de la SCPI.
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 investira dans un patrimoine de nature à mutualiser le risque de vacance locative et le risque de marché : la sélection des locataires sera rigoureuse et la zone d’investissement s’étendra sur toutes la France, dans des villes éligibles au dispositif Denormandie.
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 est autorisée à recourir au crédit dans la limite de 40 % de la valeur totale des actifs immobiliers détenus par la SCPI.
La réglementation encadre la gestion du patrimoine : plafonds de loyers et de ressources des locataires par zone.
Echéances de la SCPI Kyaneos Denormandie 4
Le délai d'entrée en jouissance des parts de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 est de 5 mois : l'entrée en jouissance des parts se faisant le 1er jour du 6ème mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription par la société de gestion Kyaneos Asset Management.
Au terme des 12 ans de durée de vie de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 auxquels il convient d’ajouter la durée prévisionnelle d'un an, elle entrera en dissolution. Le produit de la vente des logements sera réparti entre les Associés au prorata de leur nombre de parts au furet à mesure de la vente des logements.
Ce délai de dissolution est estimé à 1 an.
A l’échéance de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 le montant que vous percevrez dépendra du prix de cession des logements détenus par la SCPI donc, de l’évolution du marché immobilier d’habitation. L’investissement présente un risque de perte en capital.
Gestion de la SCPI Kyaneos Denormandie 4
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 permet de bénéficier d’une gestion réalisée par des professionnels, dans le choix des immeubles, la recherche des locataires et dans l’entretien du patrimoine en contrepartie d’honoraires de gestion qui comprennent les frais de personnel, de siège social, d’information des associés, d’organisation des assemblées, de gestion du patrimoine, de répartition des résultats.
Performances de la SCPI Kyaneos Denormandie 4
Une partie de la performance proviendra des loyers encaissés par la SCPI Kyaneos Denormandie 4 qui seront reversés aux Associés après déduction des frais de fonctionnement et d'éventuelles mises en réserve.
L'objectif de revenus (non garanti) est d'environ 3 % par an.
La performance globale de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 dépendra également des plus ou moins-values qui seront réalisées sur les biens immobiliers détenus par la SCPI Kyaneos Denormandie 4. Ces gains ou ces pertes dépendront du prix de revient (prix d'achat, frais de notaire et d'intermédiaires, plus le montant des travaux de rénovation) et du prix de vente, en fonction du marché de l'immobilier en général, et du marché local en particulier.
Pour un contribuable personne physique, la performance de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 se traduira également par une réduction d'impôt sur le revenu (IR) de 18 % étalée sur 9 ans.
Pour le calcul de la rentabilité de l'opération, compte tenu de la durée prévisionnelle de blocage de 12 ans minimum, la réduction d'impôt représente 18 % divisés par 12 ans soit l'équivalent de 1,50 % par an dans la limite de 10 000 € par an (plafonnement des niches fiscales), qu'il convient d'ajouter au rendement de la SCPI Kyaneos Denormandie 4.
Le dispositif fiscal Denormandie applicable à la SCPI Kyaneos Denormandie 4
La réduction d’impôt « Denormandie » (introduite par la loi de finances pour 2015 au sein de l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts ci-après « Code Général des Impôts ») s’applique uniquement dans le cadre de l’impôt sur le revenu, sous conditions. La réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafond global des niches fiscales, limité par foyer fiscal à 10 000 € / an (soit un investissement maximum de 300 000 €).
A l’initiative du Gouvernement, le bénéfice de la réduction d’impôt « Pinel » (dont le dispositif « Denormandie » est une sous catégorie) est étendu par l’article 226 de la loi de Finances pour 2019 aux acquisitions de logements qui font ou ont fait l’objet de travaux de rénovation, ainsi qu’aux locaux affectés à un usage autre que l’habitation qui ont fait l’objet de travaux de transformation en logement.
Les travaux de rénovation éligibles, définis par décret, doivent être facturés par une entreprise spécialisée dans les travaux de réhabilitation et représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.
Pour bénéficier de cet aménagement, les logements concernés doivent être situés dans des communes dont le besoin de réhabilitation de l’habitat en centre-ville est particulièrement marqué ou qui ont conclu une convention d’opération de revitalisation de territoire.
Les modalités d’application de cette mesure ainsi que la liste des communes et la détermination du centre des communes éligibles ont été fixées par un arrêté des ministres chargés du logement et du budget.
La réduction d’impôt prévue par ce dispositif, applicable à la SCPI Kyaneos Denormandie 4, permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu (non reportable, ni restituable) égale à 18 % du montant de votre souscription, étalée sur 9 années, dès l’année de l’enregistrement de votre souscription.
Le dispositif Denormandie est soumis à certaines conditions (travaux engagés, durée de location, plafonnement des loyers...) qui sont détaillés dans la note d’information de la SCPI Kyaneos Denormandie 4.
Exemple : investir en souscrivant 100 parts (soit 100 000 €) dans la SCPI Kyaneos Denormandie 4 en 2023 permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu (IR) de 18 030 €, sous réserve du respect des règles fiscales, soit 1 670 € par an pour 2023, 2024, 2025, 2026, 2027, 2028, 2029, 2030 et 2031.
Ce régime fiscal est lié à l’engagement de l’associé de conserver ses parts jusqu’à l’expiration de l’engagement de location des biens pendant 9 ans, correspondant à une durée de blocage de 12 ans compte tenu des délais d’investissement, d’achèvement des immeubles, de l’engagement de location des biens pendant 9 ans et des délais inhérents à la vente du patrimoine. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale.
Avertissements
Les avantages fiscaux offerts par la SCPI Kyaneos Denormandie 4 sont accordés en contrepartie du respect d'engagements d'investir en immobilier à usage d'habitation, d'effectuer des travaux de rénovation représentant 25 % au moins de la valeur des biens, de louer pendant au moins 9 ans, et de respecter les règles spécifiques au dispositif fiscal Denormandie et notamment un niveau de ressources maximum pour le locataire et un plafond de loyers en fonction de la localisation des biens.
Durée de blocage : 12 ans minimum compte tenu des délais d’investissement : délai d'acquisition et de rénovation des immeubles (entre 1 et 2 ans), plus l’engagement de location des biens pendant 9 ans, plus les délais inhérents à la vente du patrimoine (durée prévisionnelle de dissolution de 1 an).
Principaux facteurs de risque
Risque de liquidité : la SCPI Kyaneos Denormandie 4 est exposée à un risque lié à la faible liquidité du marché immobilier. La vente d’immeuble peut nécessiter un délai important qui peut être rallongé en période de tension sur le marché.
Aussi, étant donné la faible activité du marché secondaire, vous pourriez être amené à rencontrer des difficultés à revendre vos parts à un prix, sauf considérablement décoté par rapport au prix de souscription, étant donné que l’acheteur ne récupère pas l’avantage fiscal lié aux parts cédées.
Risque fiscal : la réduction d’impôt sur le revenu apportée par la souscription de parts de SCPI Kyaneos Denormandie 4 n’est ni restituable, ni reportable : la fraction de réduction non utilisée (ou la réduction complète) peut donc être perdue si elle n’est pas utilisée.
Vos parts sont bloquées toute la durée de vie de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 : en cas de cession anticipée de vos parts, avant le terme de la période de conservation obligatoire, vous perdrez l’intégralité des avantages fiscaux et pourrez être amenés à devoir rembourser les avantages déjà perçus.
Points d'attention
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 est une SCPI Résidentielle fiscale. La stratégie d'investissement de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 vise l'immobilier d'habitation.
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 a pour objectif la détention en vue de sa location d’un patrimoine immobilier majoritairement résidentiel afin de faire profiter aux investisseurs d'un avantage fiscal.
L'engagement de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 vise à acquérir des actifs immobiliers situés dans des villes éligibles au dispositif fiscal et à les louer vide (i.e non meublé) à titre de résidence principale pendant 9 ans.
Avantage fiscal : investir dans la SCPI Kyaneos Denormandie 4 permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu calculée sur 18 % du montant investi, étalé sur une période de 9 années, dans la limite de 10 000 € par an, sous réserve des aspects fiscaux. Il n’est donc pas adapté aux personnes morales soumises à l’impôt sur les sociétés (IS), ni aux personnes physiques n’étant pas - ou très faiblement - imposées.
Durée de placement recommandée : investir dans la SCPI Kyaneos Denormandie 4 est assimilable à un placement à long terme, d’une durée recommandée de 12 ans (11 ans de durée de vie du produit auxquels il convient d’ajouter la durée prévisionnelle de dissolution de 1 an), sauf à perdre l’intégralité de l’avantage fiscal. Cette durée pourrait être plus longue étant donné qu’elle court à compter de la date de mise en location du dernier immeuble acquis ou rénové par la SCPI.
Souscrire des parts de la SCPI Kyaneos Denormandie 4
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 est accessible à partir de 10 000,00 € : 10 parts à 1 000,00 € la part pour une première souscription.
Pour souscrire à la SCPI Kyaneos Denormandie 4 il convient au préalable de nous assurer que cet investissement répond à vos besoins et qu'il est bien adapté à votre situation et à votre profil d'investisseur.
Nos Gestionnaires de Patrimoine vous répondent par mail ou par téléphone au 01 53 43 02 10. Vous pouvez aussi utiliser les formulaires à votre disposition sur ce site pour entrer en contact avec nous et nous exposer votre projet.
Le délai d'entrée en jouissance de la SCPI Kyaneos Denormandie 4
Le délai d'entrée en jouissance est la période durant laquelle les nouvelles parts souscrites ne donnent pas encore le droit de percevoir un revenu. Ce délai vise à protéger les intérêts des associés de la SCPI.
Comprendre le délai d'entrée en jouissance :
Lorsque la SCPI est en collecte nette positive elle enregistre plus de demandes de souscription que de demandes de rachats. Dans ce cas, lorsqu'un nouveau souscripteur apporte une somme d'argent à la SCPI, il faut généralement quelques mois pour permettre à la SCPI d'acheter un actif immobilier avec cet argent et commencer à percevoir des revenus fonciers. Il est donc normal d'appliquer un délai avant de distribuer des revenus fonciers aux nouveaux souscripteurs. Sinon les revenus distribués seraient prélevés sur les biens acquis par les associés déjà présents.
Dans les périodes où la SCPI est en collecte nette négative, elle enregistre plus de demandes de rachats que de demandes de souscription. Dans ce cas un nouveau souscripteur prend la place d'un associé sortant. Il évite à la SCPI d'avoir à vendre un actif immobilier déjà présent en portefeuille et qui rapporte des loyers. Il peut donc être rémunéré immédiatement sans causer aucun préjudice aux associés existants.
En fonction des flux de collecte, la société de gestion peut décider d'allonger ou de raccourcir le délai d'entrée en jouissance.
Le délai applicable à la SCPI Kyaneos Denormandie 4 :
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 applique actuellement un délai d'entrée en jouissance de 5 mois.
Le droit à percevoir des revenus pour le nouveau souscripteur de parts de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 commence donc le 1er jour du 6ème mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription par la société de gestion Kyaneos Asset Management.
Je simule mon investissement en SCPI Kyaneos Denormandie 4
Minimum : 10 000 €
Taux de distribution N/C : NaN %
Moyenne du marché 2025 : 4,91 %
Nombre de parts
0 parts
Revenus annuels
0 € / an
Revenus cumulés sur 0 ans
0 €
Pour affiner les résultats de cette simulation, en prenant en considération les objectifs de performance de la SCPI Kyaneos Denormandie 4, son délai d'entrée en jouissance, ses frais, et la fiscalité, nous vous invitons à vous rapprocher de nos Gestionnaires de Patrimoine.
Cours & Performance
Prix des parts à l'achat
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances actuelles ou futures et ne doivent jamais constituer la seule base de sélection d'un produit ou d'une stratégie.
Avertissements et risques
de la SCPI Kyaneos Denormandie 4
La SCPI est un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre. Toutes les SCPI présentent certains risques ou inconvénients et ne répondent pas aux besoins de tous les investisseurs.
La stratégie de gestion peut être considérée comme plus ou moins risquée selon les SCPI qui communiquent leur niveau de risque estimé dans leur DIC (Document d'Information Clé).
Le niveau de risque déclaré par la SCPI Kyaneos Denormandie 4 est de « 3 / 7 » sur une échelle qui va de 1 à 7 (1 étant le niveau le moins risqué et 7 le niveau le plus risqué).
Le niveau de risque déclaré dans le DIC n'est ni garanti ni constant : il peut évoluer dans le temps.
Les risques d'un investissement dans la SCPI Kyaneos Denormandie 4 sont les risques inhérents aux SCPI en général et notamment :
Risques immobiliers
Les risques immobiliers sont les risques liés à l’évolution des prix du marché immobilier en général et/ou des contrats de promotion lorsque la SCPI achète en VEFA (rare).
L'obsolescence de certains actifs peut conduire la SCPI Kyaneos Denormandie 4 à effectuer des arbitrages (revente d'actifs) ou des travaux de rénovation, de mise aux normes ou de transformation qui peuvent être couteux et pendant lesquels elle ne perçoit plus de loyer.
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 devra également assurer son patrimoine contre les différents risques de destruction partielle ou totale. La négociation des contrats d'assurance en terme de coût et de garanties peut impacter la valeur de l'actif et dépend en partie de la qualité du travail du gestionnaire de la SCPI.
Risques financiers
Comme pour toutes les SCPI, les performances passées de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 ne préjugent en rien de ses performances futures. Les performances des SCPI ne sont pas constantes dans le temps.
Les risques financiers sont notamment les risques liés aux taux (taux d'inflation, taux d'intérêt, taux de change) et à l'endettement de la SCPI Kyaneos Denormandie 4.
Même si l'immobilier est une classe d'actifs qui suit plutôt bien l'inflation sur le long terme et le très long terme, la performance de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 n'est pas indexée à l'inflation, notamment à court terme. Par conséquent, le rendement de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 corrigé de l'inflation pourrait être négatif si l'inflation était supérieure au rendement attendu de la SCPI.
Risque de perte en capital
Le capital investi dans la SCPI Kyaneos Denormandie 4 n’est pas garanti : la valeur de revente des parts peut être inférieure à sa valeur d’acquisition.
La valeur des parts de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 peut fluctuer à la hausse comme à la baisse.
Et le prix de la part peut ne pas refléter la valeur exacte des actifs en temps réel. La société de gestion Kyaneos Asset Management peut en effet décider de revaloriser, ou de déprécier, la valeur de la part dans une fourchette de plus ou moins 10 % autour de la valeur de reconstitution estimée par des experts indépendants.
Le valorisateur indépendant choisi par Kyaneos Asset Management pour évaluer cette valeur de reconstitution du patrimoine de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 réévalue la valeur de l'actif chaque semestre. Même si la méthodologie d'évaluation est sérieuse, la valeur communiquée reste approximative et indicative. La valeur exacte d'un actif est le prix auquel il est vendu. Il arrive que des biens soient vendus en-dessous ou au-dessus du prix estimé par le valorisateur.
Risques de revenus irréguliers
Le rendement exprimé en pourcentage et le montant des revenus distribués peuvent varier dans le temps, en fonction de l'état du marché locatif et de la gestion du parc immobilier détenu par la SCPI Kyaneos Denormandie 4.
Les revenus perçus et distribués par la SCPI Kyaneos Denormandie 4 peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction du taux d’occupation des immeubles, de leurs valeurs locatives et du bon paiement des loyers.
Si la diversité des locataires et la mutualisation des risques doivent en principe éviter les fortes variations de revenus d'une année sur l'autre, les revenus ne sont pas garantis. Ils peuvent monter ou baisser, voire être momentanément suspendus si les circonstances l'exigent.
A titre indicatif, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 comptait locataires au .
Des questions sur les autres SCPI gérées par Kyaneos AM ou sur les SCPI en général ?
Si oui, combien investir ? Au comptant ou à crédit ?
En pleine propriété, en démembrement de propriété, en direct ou au travers d'une société civile ?
Risques liés à la gestion discrétionnaire
L'attention des souscripteurs est attirée sur le fait que la qualité de la gestion est inégale d'un gestionnaire à un autre et qu'elle n'est pas nécessairement constante dans le temps.
La gestion de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 est actuellement confiée à Kyaneos Asset Management mais deux types de changements peuvent intervenir durant la vie de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 :
- les personnes qui composent l'équipe de gestion peuvent changer sans que vous en soyez informé
- la SCPI Kyaneos Denormandie 4 peut choisir de changer de société de gestion en cours de vie de la SCPI (ce type de décision étant prise en AG, les souscripteurs de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 en seraient informés et seraient même appelés à voter pour ou contre en assemblée générale)
La performance de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 peut être inférieure à l'objectif de gestion fixé par Kyaneos Asset Management en raison d’investissements non performants. La sélection d'une typologie d'actifs, les choix de localisation, et une mauvaise gestion du parc immobilier et des locataires pourraient générer une sous-performance par rapport au marché de l'immobilier en général.
Risques de contrepartie
Les risques de contrepartie sont les risques liés à la défaillance des locataires ou des prestataires de travaux.
Concernant les locataires :
Le choix et la diversité des locataires est un facteur de diminution du risque de contrepartie.
Plus la qualité des immeubles et des emplacements sont élevés, plus la SCPI peut être exigeante sur la qualité de ses locataires.
Plus le nombre de locataires est élevé, plus la gestion de la SCPI est complexe. Mais la multiplication des locataires diminue aussi le risque de défaut.
Au , la SCPI Kyaneos Denormandie 4 comptait locataires répartis sur 18 immeubles.
Concernant les prestataires de travaux :
Un patrimoine immobilier nécessite des travaux d'entretien, de mise aux normes, voire de transformation, pour rester compétitif et attirer des locataires de qualité et stables dans un environnement concurrentiel exigeant.
L'expérience du gestionnaire dans la sélection des prestataires et le suivi des travaux est un facteur de diminution du risque. Ce savoir-faire est rémunéré au titre du suivi de travaux (pourcentage calculé sur le montant des travaux).
Kyaneos Asset Management pourra percevoir jusqu'à 5 % TTC du montant des travaux supervisés pour le compte de la SCPI Kyaneos Denormandie 4.
Risques de liquidité
La liquidité de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 n'est pas assurée par Kyaneos Asset Management.
Le délai de revente des parts dépend des marchés immobiliers. Il dépend aussi du marché de l'offre et de la demande sur les parts de chaque SCPI.
Pour les SCPI à capital fixe, le vendeur inscrit son ordre sur le carnet d’ordres de la société de gestion en indiquant le prix minimum par part qu’il souhaite obtenir de sa vente. L’échange de parts se fait au prix d’exécution dont le montant est au moins égal à la demande du cédant.
Pour les SCPI à capital variable, le remboursement des parts est réalisé́ sur demande du vendeur à la valeur de retrait qui est déterminée à partir du prix de souscription publié à la date de la demande.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
Lorsque les acheteurs sont plus nombreux que les vendeurs, le marché est fluide. La revente peut se faire alors rapidement (1 à 3 mois par exemple).
Lorsque le marché compte plus de vendeurs que d'acheteurs, les délais de revente s'allongent. Ils peuvent durer plusieurs mois voire quelques années.
Quand les demandes de retraits dépassent durablement les souscriptions, la société de gestion peut être conduite à vendre des actifs pour constituer un fonds de remboursement destiné à satisfaire les vendeurs pressés, moyennant une décote. Cette décote est généralement de 10 à 15% par rapport à la valeur de retrait des parts. Les associés en attente de retrait de leurs parts se voient alors proposer le bénéfice du fonds de remboursement par ordre chronologique de transmission de leur ordre de vente. Ils ne sont pas tenus d'accepter l'offre du fonds de remboursement. En cas de refus, l'offre est faite aux vendeurs suivants, et chaque associé peut choisir de maintenir son ordre de retrait en attendant qu'il soit exécutable plus tard au prix normal, sans décote.
Risques liés à la durée de détention
Les frais d'acquisition (inclus dans le prix de la part) et la nature des actifs (immobiliers) font de ces véhicules d'investissement un placement à envisager dans une optique à long terme (durée minimum conseillée variable selon les SCPI mais généralement supérieure à 10 ans).
Kyaneos Asset Management recommande une durée de détention minimum de NC pour la SCPI Kyaneos Denormandie 4.
Une revente anticipée serait de nature à dégrader la performance de votre investissement. C'est pourquoi il est important de ne consacrer à cet investissement que des capitaux que vous pouvez immobiliser à long terme (NC ou plus pour la SCPI Kyaneos Denormandie 4).
Risques de durabilité
Les risques en matière de durabilité sont des événements/situations dans le domaine ESG qui, s'ils surviennent, pourraient avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l'investissement.
Risques d'instabilité fiscale
La fiscalité applicable à un investissement en SCPI peut évoluer dans le temps. Les règles rappelées ci-après peuvent changer et s'appliquer rétroactivement à votre investissement en SCPI.
Fiscalité sur les revenus
Actuellement, les revenus de la SCPI sont imposables sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Les taux de l'impôt et des prélèvements sociaux peuvent changer.
Fiscalité sur les plus-values
La fiscalité applicable aux plus-values immobilières bénéficie d'un barème dégressif qui diminue la base taxable avec le temps. Ce barème permet de viser une totale exonération d'impôt après 22 ans de détention, et une totale exonération de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.
La règle qui détermine la plus-value imposable peut changer.
Fiscalité sur la fortune
Actuellement, les SCPI font partie des actifs à déclarer au titre de l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) pour les contribuables qui y sont assujettis. Cette déclaration concerne toutes les SCPI, y compris celles détenues au travers de contrats d'assurance vie, de capitalisation, ou de contrats retraite de type PER (sauf cas particuliers au sein du PER).
A noter : la valeur à déclarer au titre de l'IFI peut être un peu inférieure à la valeur de retrait de la part (la quote part d'actifs financiers détenus par la SCPI n'étant pas taxable à l'IFI). Pour les non-résidents ou assimilés, la valeur IFI peut être différente. La valeur à déclarer au 31 décembre est communiquée dans le bulletin d'information du 4ème trimestre de la SCPI Kyaneos Denormandie 4.
Les règles applicables à l'Impôt sur la Fortune peuvent changer.
Avertissements
Le présent site a pour objet de vous fournir des informations et documentations relatives aux SCPI en général et à la SCPI Kyaneos Denormandie 4 en particulier. Ces informations ne constituent ni une incitation à investir ni une recommandation d'investissement personnalisée.
Avant toute souscription, vous devez prendre connaissance des facteurs de risques en consultant la Note d’Information et le Document d'Information Clé (DIC) de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 disponibles sur notre site Internet plus bas sur cette page ou auprès de nos Gestionnaires de Patrimoine, ou de la société de gestion Kyaneos Asset Management.
Vous devez également prendre conseil auprès de nos Gestionnaires de Patrimoine au 01 53 43 02 10 pour vérifier que ce type d'investissement correspond bien à votre profil d'investisseur et qu'il répond à vos objectifs.
Bulletin trimestriel - 3ème trimestre 2024
Rapport annuel - 2023
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