31 - Goyrans - Coteaux Sud

Goyrans, commune de charme aux portes de Toulouse

Nichée sur les coteaux verdoyants de la vallée de l’Ariège, à seulement 14 km au sud de Toulouse, Goyrans séduit par son cadre naturel préservé, sa tranquillité résidentielle et sa proximité immédiate avec les principaux pôles d’activités de la métropole toulousaine. Cette commune prisée du sud toulousain offre un environnement rural chic : vues dégagées, terres agricoles, chemins de randonnée, panorama sur les Pyrénées… Ici, la nature est omniprésente et parfaitement valorisée. Goyrans fait partie de la communauté d’agglomération du Sicoval, engagée dans une dynamique de développement durable. Le territoire est classé zone Natura 2000 et bordé par la réserve naturelle régionale de la Confluence Garonne‑Ariège, un véritable écrin de biodiversité à deux pas du village. Les amateurs de balades apprécieront les nombreux sentiers pédestres offrant des points de vue uniques, et les familles profiteront d’un cadre sain et paisible, idéal pour une vie de qualité. Un cadre de vie recherché, un marché immobilier à fort potentiel Avec sa population en croissance modérée, ses terrains rares, et la qualité de vie exceptionnelle qu’elle propose, Goyrans attire une clientèle exigeante en quête de calme, de sécurité et de vues dégagées. Les opportunités foncières y sont limitées, ce qui confère aux projets immobiliers une forte valeur patrimoniale et locative, d’autant plus dans le cadre de dispositifs fiscaux comme le déficit foncier. Habiter ou investir à Goyrans, c’est faire le choix d’un art de vivre aux portes de Toulouse, entre authenticité, nature et confort moderne. C’est aussi l’assurance d’un bien immobilier rare, valorisé par la qualité du foncier et l’attractivité croissante du sud toulousain.

Le programme

4 maisons située sur les coteaux sud de Toulouse à Goyrans (31) au niveau du 7, Chemin des Roches. Les Maisons de 4 pièces proposées disposent toutes de terrasses et de large jardin et jouissent d'une vue panoramique sur la ville de Toulouse, les Pyrénées ou le Lauraguais. Nichée sur les coteaux verdoyants de la vallée de l’Ariège, à seulement 14 km au sud de Toulouse, la commune de Goyrans séduit par son cadre naturel préservé, sa tranquillité résidentielle et sa proximité directe avec les principaux pôles d’activités de la métropole toulousaine. Goyrans fait partie de la communauté d’agglomération du Sicoval, engagée dans une véritable démarche de développement durable. Le territoire, classé zone Natura 2000, est bordé par la réserve naturelle régionale de la Confluence Garonne-Ariège, un écrin de biodiversité unique. Goyrans bénéficie d'un marché immobilier à fort potentiel tant locatif que patrimonial. L'opération est réalisée selon le schéma de l'ASL. Le cabinet fiscal est le cabinet Rivières Avocats et Associés. Opérateur travaux Matea Promotion. Actabilité et démarrage des travaux: 1^er T 2026 Date de livraison prévisionnelle : fin 2026 (1^er T 2027).

4 Maisons T3/T4

Prix : à partir de 457 000 € TTC

Éligible au dispositif du déficit foncier (entre 60 % et 73 % de quote part des travaux).