17 - La Rochelle - Côté Parc

La Rochelle, ville de caractère

La Rochelle, une ville attractive et épicurienne ! 4^ème ville française où il fait bon vivre en 2022, située entre terre et mer, La Rochelle attire par sa proximité avec les îles (Ré, Oléron, Aix...), et les grandes métropoles de Bordeaux et de Nantes. Territoire d’échange et de partage, elle offre à chacun un environnement riche en expériences. Une agglomération innovante et créative, qui bénéficie d’un dynamisme économique grâce à ses nombreuses entreprises à forte valeur ajoutée implantées sur le territoire (Alstom, Léa Nature, Senoble). Les filières maritimes et agroalimentaires sont également reconnues pour leur faculté d’innovation et de développement, ainsi que les métiers du transmédia accompagné par l’écosystème ”Digital Bay“.

Un programme entre ville et terre

Idéalement situé dans le quartier de La Genette, à l’orée du Parc Charruyer et à quelques pas de la Place de Verdun, le programme Côté Parc offre un cadre de vie privilégié et compte désormais 33 lots répartis en deux bâtiments distincts, réhabilités avec exigence dans une logique de sobriété énergétique. Ce programme, unique à La Rochelle, propose un lieu de vie innovant, composé de logements ou d'hébergements "prêt à louer", idéalement conçus et parfaitement adaptés pour répondre au nouveau marché immobilier, locatif et résidentiel. Véritable résidence avec services, elle s’articule autour de 2 bâtiments accueillant 33 lots du T1 au T4 ainsi qu'un parking privé en sous-sol ou en rez-de-chaussée, local vélos et motos, ascenseur, mais aussi des espaces partagés tels qu’une salle de sport, une laverie et un jardin partagé. Ce projet s’appuie sur un Contrat de Promotion Immobilière (CPI) encadrant juridiquement l’opération et offrant une Garantie de Bonne Exécution (GBE), protégeant ainsi pleinement l’investisseur. Bâtiment A : Déficit Foncier ou LMNP 24 hébergements du T1 au T2bis, pensés pour des locations de moyennes durées et conçus dans une logique d'adaptabilité et d'évolutivité sur les principes du micro living. Avec un cadre d'investissement reposant sur un modèle d’exploitation souple qui offre un cadre fiscal optimisé et une gestion locative entièrement déléguée à l'agence ViVa+, en réponse aux évolutions des modes de vie et aux tensions du marché locatif. Bâtiment B : Déficit Foncier ou RP/RS 9 logements spacieux du T3 au T4 qui bénéficient d’ouvertures généreuses sur l’extérieur, prolongées par une terrasse végétalisées tournée vers le parc, offrant ainsi un cadre privilégié, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités. La réhabilitation respecte les standards de la basse consommation (objectif étiquette énergie B), avec isolation thermique par l’extérieur, remplacement des menuiseries, ventilation neuve et réfection du chauffage. Un projet hybride, alliant valeur patrimoniale, confort contemporain et performance environnementale.

33 appartements du TI au T4

Prix : à partir de 213 000 € TTC

Éligible au dispositif du déficit foncier ou LMNP