Les SCPI ont pour vocation d’investir dans des actifs immobiliers. Les SCPI Denormandie ciblent généralement des logements anciens nécessitant des travaux de rénovation, afin de les rendre éligibles au dispositif fiscal de la loi Denormandie.
Comme pour un investissement immobilier en direct, les revenus locatifs générés par ces biens sont reversés aux associés. En complément, ces derniers bénéficient d’une réduction d'impôt sur leurs revenus, calculée selon les conditions fixées par la loi Denormandie.
Bénéficier des réductions d'impôt spécifiques à la loi Denormandie
En souscrivant des parts de SCPI Denormandie, vous bénéficiez d’une réduction d'impôt sur le revenu dès l'année de souscription. Contrairement à un investissement immobilier en direct, il n’est pas nécessaire d’attendre l’achèvement des travaux de rénovation. L’avantage fiscal pour les associés de ces SCPI est calculé de la même manière que pour les particuliers qui achètent un logement ancien avec travaux en direct.
Le taux de cette réduction d'impôt est fixé à :
- 12 % pour les souscriptions servant à financer des logements faisant l'objet d'un engagement de location de 6 ans ;
- 18 % pour les souscriptions servant à financer des logements faisant l'objet d'un engagement de location de 9 ans ;
- 21 % pour les souscriptions servant à financer des logements faisant l'objet d'un engagement de location de 6 ou 9 ans prorogé, permettant d'atteindre une durée maximale de 12 ans.
Le montant total des réductions d'impôt peut atteindre jusqu’à 63 000 €, soit 21 % d’un investissement plafonné à 300 000 €.
Une base de calcul de la réduction majorée
La base de la réduction d'impôt pour un investissement dans une SCPI Denormandie est calculée sur 100 % du montant de la souscription (dans la limite du plafond réglementaire fixé à 300 000 € par an et par foyer fiscal).
La base de calcul retenue est plafonnée à 300 000 € par an et par foyer fiscal.
Par ailleurs, l'actif de la SCPI Denormandie dans laquelle vous investissez doit respecter des critères spécifiques :
- Les logements anciens doivent être situés dans une commune éligible au dispositif Denormandie, notamment celles inscrites dans le programme Action Cœur de Ville ;
- Les biens doivent faire l’objet de travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération, permettant d’améliorer la performance énergétique du logement ;
- Les logements mis en location doivent respecter les plafonds de loyers ainsi que les conditions de ressources des locataires définies par l’administration fiscale (voir les conditions de la loi Denormandie).
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Immobilier Loi Denormandie
