30 - Nimes - Le Malestrenne

Nîmes, un marché locatif dynamique

Nîmes, récemment classée en «zone tendue », offre une toile de fond prometteuse pour les investisseurs immobiliers. Cette désignation reflète la forte demande de logements dans la région, alimentée par une croissance démographique constante et des dynamiques économiques florissantes. Pour les investisseurs, cette classification garantit une demande locative soutenue, offrant ainsi une stabilité et une rentabilité à long terme. De plus, les loyers dans les zones tendues ont tendance à être plus élevés, offrant ainsi un retour sur investissement potentiellement plus élevé. Enfin, l’attrait croissant de Nîmes en tant que destination résidentielle et commerciale émergente renforce la valorisation immobilière, assurant ainsi une appréciation continue de la valeur des biens investis.

Le quartier : Quartier de l'Ecusson - Arènes

Le quartier de l’Écusson à Nîmes incarne à lui seul le charme authentique de la ville. Niché au cœur de Nîmes, entre ses ruelles pavées et ses bâtiments élégants aux façades ocre, il dégage une atmosphère unique et séduisante. Imprégné de l’ambiance chaleureuse du Sud, l’Écusson regorge de boutiques pittoresques, de cafés animés en terrasse et de restaurants traditionnels, offrant ainsi un cadre de vie vibrant où convivialité et dynamisme règnent en maîtres. Sa proximité avec les principaux monuments historiques de la ville, notamment les Arènes et la Maison Carrée, en fait un lieu prisé tant par les habitants que par les visiteurs, constituant ainsi un point d’attraction majeur.

L'immeuble

Situé au cœur de l’Écusson à Nîmes, au 3 Rue de la Violette, cet immeuble historique s'apprête à être métamorphosé. Avec ses 335 m² de surface habitable généreuse, il bénéficie d'un emplacement privilégié en face des célèbres Arènes, symboles emblématiques de la région. Doté de caractéristiques architecturales historiques telles que des tomettes et des carreaux de ciment, l'immeuble séduit par son charme d'antan préservé. Une rénovation totale est envisagée, tant pour les parties privatives que pour les parties communes, offrant ainsi aux résidents le mariage parfait entre le cachet historique et le confort moderne. Cette réhabilitation vise à faire de cet édifice un véritable joyau architectural au cœur de la vieille ville de Nîmes. Le choix du nom "Malestrenne" pour cet immeuble revêt une signification historique profonde. À l'angle de la rue de la Violette et de celle de l'Aspic, on peut observer une sigle romaine, probablement héritée de l'ancien palais d'Adrien ou de la basilique de Plotine. Cette sigle rappelle les aigles présents à l'intérieur de la Maison Carrée, provenant des mêmes ruines. Cette portion de rue était autrefois connue sous le nom de coin Malestrenne jusqu'en 1824, date à laquelle elle a été rebaptisée rue de la Violette.

Typologie : 9 appartements T1 au T3

Prix : à partir de 173 000 € TTC

Livraison : 4^ème trimestre 2026

Éligible au dispositif Malraux à 30 % et jusqu'à 65 % de travaux