13 - Aix en Provence - Le Griffon

AIX-EN-PROVENCE, LE PATRIMOINE, COMME ADRESSE

Au pied de la montagne Sainte-Victoire, Aix-en-Provence (13100) déploie l'un des plus beaux centres historiques de France. Ville d'eau depuis l'Antiquité romaine — on l'appelait alors Aquae Sextiae —, elle a fait de ses fontaines une signature : près de deux cent cinquante ornent le coeur de ville, l'une des plus fortes concentrations d'Europe, qui lui valent le surnom de cité aux mille fontaines. Ses ruelles ombragées, ses placettes fleuries et ses façades baroques composent un décor d'exception — Aix possède la troisième collection d'architecture baroque du pays. Hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles, cours Mirabeau et quartier Mazarin témoignent d'une Provence aristocratique, raffinée, restée intacte. Cest ici que Paul Cézanne, enfant du pays, a fondé la peinture moderne en captant la lumière de la Sainte-Victoire ; ici qu'il noua, sur les bancs du collège, l'amitié d'Émile Zola. Aujourd'hui, Aix conjugue ce patrimoine préservé à une vitalité rare : pôle universitaire et économique majeur du Sud, à trente minutes de la Méditerranée et des grands axes, la ville offre un équilibre devenu introuvable entre prestige historique et dynamisme contemporain. Y investir, c'est s'inscrire dans une valeur sûre — celle d'un territoire dont la rareté et la désirabilité ne se démentent pas.

RESTAURATION COMPLÈTE, IMMEUBLE "LE GRIFFON'

Une adresse rare et particulièrement recherchée, en rue piétonne, à seulement 1 minute de la place de l’Hôtel de Ville, 2 minutes de la place des Cardeurs et quelques minutes du Cours Mirabeau. L’opération porte sur la restauration complète d’un immeuble ancien de caractère et propose 15 appartements, du T1 au T2. Le projet préservera les éléments architecturaux qui font le charme et l’identité du lieu, notamment ses caves voûtées et son patio central. Situé en Site Patrimonial Remarquable avec PSMV, Le Griffon bénéficie du dispositif Malraux au taux de 30 %, avec une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration éligibles, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans. L’acquisition est réalisée dans le cadre d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), offrant un cadre sécurisé et un paiement progressif des travaux selon leur avancement.

15 appartements du T1 au T2

Prix : à partir de 242 001 € TTC

Éligible au dispositif Malraux (65 % quote-part travaux)