Informations clés
Présentation de la SCPI Wemo One
La stratégie de la SCPI Wemo One repose sur une ambition claire : devenir une référence incontournable parmi les SCPI de rendement en France et, à terme, en Europe.
Une SCPI de rendement diversifiée et dynamique
La société de gestion WEMO Real Estate Investment Management se concentre sur la création d’un portefeuille immobilier diversifié, ciblant principalement le marché français dans un premier temps, puis la zone euro dans un second temps.
Cette expansion progressive vers les marchés européens s’inscrit dans son ambition de saisir de nouvelles opportunités, d’élargir son horizon d’investissement, et de faire bénéficier ses associés d’une fiscalité plus légère. Cette diversification s’étend aussi aux typologies d’actifs ciblés.
Son approche sera opportuniste, et elle s'efforcera de ne pas céder aux consensus de marché simplement parce que c’est le courant de pensée dominant. Cette SCPI pourra investir sur tout type d’actif institutionnel dès lors que l’opportunité aura été jugée satisfaisante par WEMO Real Estate Investment Management.
Les objectifs de la SCPI Wemo One
La SCPI Wemo One a pour objectif la constitution et la gestion d’un patrimoine immobilier diversifié en termes de typologie d’actifs et de locataires, de localisation géographique, afin d’optimiser son potentiel de rendement sur la durée de placement recommandée. Il s’agit d’une SCPI de rendement qui a pour objectif de générer des revenus locatifs pour ses associés. Les associés de la SCPI perçoivent des revenus locatifs proportionnels à leur participation dans la SCPI, sous forme de dividendes, soumis au préalable à la décision de l’Assemblée Générale des associés. L'objectif de TRI est de 7,5 % sur 8 ans et un taux de distribution annuel de 7 %. Cet objectif n'est pas garanti et ne préjuge pas des performances futures de la SCPI.
La stratégie d’investissement de la SCPI vise notamment à construire un portefeuille immobilier diversifié :
- en France, dans les autres pays de la Zone Euro
- directement ou indirectement dans des actifs immobiliers neufs ou anciens, à usage tertiaire (bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activités, d’entrepôts ou de logistique), des résidences (de services, étudiantes, de santé ou de loisirs), des hôtels, des logements, parkings
- de terrains à construire et des VEFA (vente en état futur d’achèvement) et VEFR (vente en état futur de rénovation)
Par ailleurs, la SCPI pourra recourir aux actifs financiers suivants :
- des parts/actions de SCPI, d’OPCI ou d’organismes de droit étranger ayant un objet équivalent quelle que soit leur forme (dans la limite de 10 % de la valeur vénale de son patrimoine immobilier) ;
- Des contrats financiers de couverture de taux (swap, option, cap/floor, etc.).
La SCPI peut statutairement recourir à l’endettement pour financer ses investissements à hauteur de 40 % maximum de la valeur des actifs immobiliers, étant précisé qu’un investissement immobilier peut être financé par endettement jusqu’à 100 % de sa valeur d’acquisition.
Un objectif de distribution ambitieux de 7 %
La société de gestion WEMO Real Estate Investment Management souhaite offrir un rendement attractif : elle vise un taux de distribution cible de 7 %.
Cette ambition placerait la SCPI Wemo One parmi les SCPI les plus performantes en France. Pour y parvenir, les acquisitions d’actifs sont ciblées et rigoureuses (études de marché, comparaison avec les valeurs locatives de marché, études des baux, repositionnement des actifs). Une gestion rigoureuse au quotidien, des équipes disponibles pour les locataires, et une optimisation des flux locatifs sont les recettes que la société de gestion WEMO Real Estate Investment Management entend appliquer.
L'objectif annoncé par cette toute nouvelle SCPI, gérée par une jeune société de gestion qui n'a aucunes performances à montrer sur des véhicules d'investissement similaires, est communiqué à titre purement indicatif. Les souscripteurs doivent prendre en compte le fait qu'il ne s'agit en aucun cas d'un taux de rendement garanti.
La stratégie de la SCPI Wemo One
S’adapter à un nouveau cycle de marché immobilier : le gestionnaire de la SCPI Wemo One considère que nous sommes entrés dans un nouveau cycle de marché immobilier. La stratégie s’adapte en conséquence, en prenant en compte les évolutions économiques et les tendances émergentes.
L’agilité et la capacité d’anticipation sont au cœur des démarches de WEMO Real Estate Investment Management pour réagir efficacement aux fluctuations du marché tout en sécurisant les investissements des associés.
SCPI diversifiée sur la France
Cours & Performance
Prix des parts à l'achat
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances actuelles ou futures et ne doivent jamais constituer la seule base de sélection d'un produit ou d'une stratégie.
Avertissements et risques concernant la SCPI Wemo One
La SCPI est un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre. Toutes les SCPI présentent certains risques ou inconvénients et ne répondent pas aux besoins de tous les investisseurs.
La stratégie de gestion peut être considérée comme plus ou moins risquée selon les SCPI qui communiquent leur niveau de risque estimé dans leur
Le niveau de risque déclaré par la SCPI Wemo One est de « 3 / 7 » sur une échelle qui va de 1 à 7 (1 étant le niveau le moins risqué et 7 le niveau le plus risqué).
Le niveau de risque déclaré dans le DIC n'est pas garanti et peut évoluer dans le temps.
Les risques d'un investissement dans la SCPI Wemo One sont les risques inhérents aux SCPI en général et notamment :
Risques financiers
Comme pour toutes les SCPI, les performances passées de la SCPI Wemo One ne préjugent pas de ses performances futures.
Les risques financiers sont les risques liés aux taux (taux d'inflation, taux d’intérêt, taux de change) et à l’endettement de la SCPI.
La performance de la SCPI Wemo One n’est pas indexée à l’inflation. Par conséquent, le rendement du fonds corrigé de l’inflation pourrait être négatif si l’inflation était supérieure au rendement attendu de la SCPI.
Risque de perte en capital
Le capital investi dans la SCPI n’est pas garanti : la valeur de revente des parts peut être inférieure à sa valeur d’acquisition.
La valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse.
Et le prix de la part peut ne pas refléter la valeur exacte des actifs en temps réel. La société de gestion peut en effet décider de revaloriser, ou déprécier, la valeur de la part dans une fourchette de plus ou moins 10% autour de la valeur de réalisation estimée par des experts indépendants.
Risques des revenus irréguliers
Le rendement exprimé en pourcentage et le montant des revenus distribués peuvent varier dans le temps, en fonction de l'état du marché locatif et de la gestion du parc immobilier détenu par la SCPI.
Si la diversité des locataires et la mutualisation des risques doivent en principe éviter les fortes variations de revenus d'une année sur l'autre, les revenus ne sont pas garantis. Ils peuvent monter ou baisser, voire être momentanément suspendus si les circonstances l'exigent.
Risques immobiliers
Les risques immobiliers sont les risques liés à l’évolution des prix du marché immobilier et/ou contrat de promotion.
L'obsolescence de certains actifs peut conduire la SCPI à effectuer des arbitrages (revente d'actifs) ou des travaux de rénovation, de mise aux normes ou de transformation qui peuvent être couteux.
Risques liés à la gestion discrétionnaire
L'attention des souscripteurs est attirée sur le fait que la qualité de la gestion est inégale d'un gestionnaire à un autre et qu'elle n'est pas nécessairement constante dans le temps.
La gestion de cette SCPI est actuellement confiée à WEMO Real Estate Investment Management mais 2 types de changements peuvent intervenir durant la vie de la SCPI :
- les personnes qui composent l'équipe de gestion peuvent changer sans que vous en soyez informé
- la SCPI peut choisir de changer de société de gestion en cours de vie de la SCPI (ce type de décision étant prise en AG les souscripteurs de la SCPI en seraient informés)
La performance de la SCPI Wemo One peut être inférieure à l’objectif de gestion fixé par WEMO Real Estate Investment Management en raison d’investissements non performants.
Risques de contrepartie
Les risques de contrepartie sont les risques liés à la défaillance des locataires ou des prestataires de travaux.
La diversité des locataires est un facteur de diminution du risque de contrepartie.
Risques de liquidité
La liquidité de la SCPI Wemo One n'est pas assurée par WEMO Real Estate Investment Management.
Le délai de revente des parts dépend des marchés immobiliers. Il dépend aussi du marché de l'offre et de la demande sur les parts de chaque SCPI.
Pour les SCPI à capital fixe, le vendeur inscrit son ordre sur le carnet d’ordres de la société de gestion en indiquant le prix minimum par part qu’il souhaite obtenir de sa vente. L’échange de parts se fait au prix d’exécution dont le montant est au moins égal à la demande du cédant.
Pour les SCPI à capital variable, le remboursement des parts est réalisé́ sur demande du vendeur à la valeur de retrait qui est déterminée à partir du prix de souscription publié à la date de la demande.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
Quand les demandes de retraits dépassent durablement les souscriptions, la société de gestion peut être conduite à constituer un fonds de remboursement destiné à satisfaire les vendeurs pressés, moyennant une décote.
Risques liés à la durée de détention
Les frais d'acquisition (inclus dans le prix de la part) et la nature des actifs (immobiliers) font de ces véhicules d'investissement un placement à envisager dans une optique à long terme (durée minimum conseillée variable selon les SCPI mais généralement supérieure à 10 ans).
WEMO Real Estate Investment Management recommande une durée de détention minimum de 8 ans pour la SCPI Wemo One.
Une revente anticipée serait de nature à dégrader la performance de votre investissement. C'est pourquoi il est important de ne consacrer à cet investissement que des capitaux que vous pouvez immobiliser à long terme.
Risques de durabilité
Les risques en matière de durabilité sont des événements/situations dans le domaine
Le présent site a pour objet de vous fournir des informations et documentations relatives aux SCPI en général et à la SCPI Wemo One en particulier. Ces informations ne constituent ni une incitation à investir ni une recommandation d'investissement personnalisée.
Avant toute souscription, vous devez prendre connaissance des facteurs de risques en consultant la Note d’Information et le Document d'Informations Clés (DIC) de la SCPI Wemo One disponibles sur notre site Internet ou auprès de la société de gestion WEMO Real Estate Investment Management.
Vous devez également prendre conseil auprès de nos Gestionnaires de Patrimoine au 01 53 43 02 10 pour vérifier que ce type d'investissement correspond bien à votre profil d'investisseur et qu'il répond à vos objectifs.
Bulletin trimestriel - 3ème trimestre 2024
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