Informations clés
Présentation de la SCPI Volt Europe
- SCPI européenne orientée vers l'Europe du Sud (hors France)
- diversifiée mais qui exclura le secteur du bureau
- production de revenus énergétiques pour une performance additionnelle
Politique ESG de la SCPI Volt Europe
La SCPI Volt Europe met en place, tout au long du cycle de vie de ses actifs immobiliers, une politique proactive d’amélioration de leur performance environnementale, sociale et de gouvernance (ESG). La société de gestion Volt AM intègre ces critères dans la politique d’investissement comme dans la gestion des actifs, de la phase de pré-acquisition jusqu’à leur cession.
Une analyse ESG intégrée dès l’acquisition
L’analyse ESG, construite en interne par la société de gestion Volt AM, débute par l’application d’une politique d’exclusion portant à la fois sur l’usage du bâtiment et sur l’activité du locataire. Les actifs étudiés sont ensuite évalués à l’aide d’un outil de notation extra-financière interne, qui leur attribue un score sur 100 points.
Ce score permet de distinguer trois niveaux : les actifs aux caractéristiques extra-financières bonnes, dits « Best in class », les actifs aux caractéristiques suffisantes, dits « Best in progress », et les actifs aux caractéristiques insuffisantes, qui ne peuvent pas être acquis. L’équipe de gestion dispose de trois ans à compter de l’acquisition pour faire passer un actif « Best in progress » en « Best in class », puis doit le maintenir à ce niveau pendant toute sa détention.
Une stratégie extra-financière appliquée à la SCPI Volt Europe
La stratégie extra-financière est déployée sur 100 % des actifs cibles et des actifs déjà détenus. La SCPI Volt Europe privilégie des immeubles compatibles avec l’installation et l’exploitation de centrales photovoltaïques. Elle vise un taux d’équipement de 50 % de son patrimoine la première année et de 90 % à deux ans. Cet objectif n’est pas garanti : l’équipement peut notamment être rendu impossible par des contraintes techniques, par la non-obtention des autorisations administratives ou par une évolution économique défavorable au solaire.
Sur le plan environnemental, la SCPI Volt Europe s’engage à améliorer au moins deux critères parmi l’énergie, les émissions de gaz à effet de serre, la gestion de l’eau, la gestion des déchets et la biodiversité. Sur le plan social, elle privilégie les sites accessibles en transports en commun et s’engage à améliorer, dans la mesure du possible, au moins deux critères parmi les bornes de recharge électrique, les parkings à vélos, les espaces verts et le confort des occupants. En matière de gouvernance, elle vise l’intégration de clauses ESG dans 100 % des contrats conclus avec ses prestataires, et une annexe environnementale ainsi qu’un bail vert sont prévus pour tous les nouveaux baux.
La SCPI Volt Europe relève de l’article 8 du règlement SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation, règlement européen sur la publication d’informations en matière de durabilité dans les services financiers). Elle ne poursuit pas un objectif d’investissement durable au sens de l’article 9, mais promeut, de façon significative et mesurable, des caractéristiques environnementales et sociales.
La SCPI Volt Europe s’est également engagée à obtenir le label ISR immobilier (Investissement Socialement Responsable, appliqué aux fonds immobiliers). Cette démarche vise à structurer sa gestion responsable et à approfondir l’intégration des critères ESG dans la sélection et le pilotage des actifs.
La SCPI Volt Europe est exposée au risque en matière de durabilité, c’est-à-dire à un événement ou une situation environnementale, sociale ou de gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante sur la valeur de l’investissement.
Objectif d'investissement de la SCPI Volt Europe
L’objectif de gestion de la SCPI Volt Europe est de générer des revenus stables et réguliers.
Elle vise aussi à maximiser le potentiel de valorisation à long terme.
Cette stratégie repose sur une approche d’investissement opportuniste et diversifiée en Espagne, en Italie et au Portugal.
La SCPI Volt Europe ciblera principalement des actifs logistiques, des locaux d’activité et des commerces. Elle pourra également saisir des opportunités attractives dans d’autres classes d’actifs mais elle excluera le secteur du bureau.
Cet objectif de gestion n’est pas garanti.
Objectifs de gestion extra-financière de la SCPI Volt Europe
SCPI Volt Europe met en place, tout au long du cycle de vie des actifs immobiliers, une politique proactive et ambitieuse. Cette politique est axée sur l’amélioration continue de leur performance environnementale, sociale et de gouvernance, dite ESG.
SCPI Volt Europe s’engage à obtenir le label ISR, pour Investissement Socialement Responsable. Elle intègre, à cette fin, des critères ESG dans sa politique d’investissement et de gestion des actifs immobiliers composant son portefeuille.
Le label ISR pour l’immobilier est un label créé par le décret n° 2016-10 du 8 janvier 2016. Il a pour objectif de rendre plus visibles les produits d’Investissement Socialement Responsable, ou ISR, pour les épargnants en France et en Europe.
Concrètement, le label ISR permet la mise en lumière des fonds respectant les critères stricts de l’investissement socialement responsable. Il repose sur une méthodologie rigoureuse basée sur des critères ESG.
Il est décerné par des organismes indépendants et accrédités par le COFRAC, Comité Français d’Accréditation.
SCPI Volt Europe n’aura pas un objectif durable au sens de l’article 9 du Règlement UE n°2019/2088 du Parlement Européen et du Conseil du 27 novembre 2019. Ce règlement porte sur la publication d’informations en matière de durabilité dans le secteur des services financiers, dit « Règlement SFDR ». SCPI Volt Europe promouvra toutefois un impact social et environnemental positif, tel que prévu à l’article 8 du Règlement SFDR. Cet impact sera significatif et mesurable. Il reposera sur des investissements directs et indirects, réalisés en priorité dans des actifs contribuant aux caractéristiques environnementales et sociales suivantes :
- Environnement : diminuer au maximum l’impact environnemental des bâtiments sur le plan technique ;
- Social : favoriser les déplacements vertueux et les bâtiments privilégiant le confort des occupants ;
- Gouvernance : sensibiliser au maximum les parties prenantes et privilégier des locataires dont l’activité contribue au développement sociétal.
Objectifs environnementaux
SCPI Volt Europe privilégie des immeubles pouvant être compatibles avec l’installation et l’exploitation de centrales photovoltaïques. Elle poursuit plusieurs objectifs mesurables : accroître la capacité photovoltaïque installée au sein du portefeuille, augmenter la part d’énergie renouvelable produite et autoconsommée, et réduire les émissions opérationnelles de gaz à effet de serre.
SCPI Volt Europe s’engage à améliorer les performances environnementales sur au moins deux critères parmi les cinq suivants :
- Énergie ;
- Émission de gaz à effet de serre, ou GES ;
- Gestion de l’eau ;
- Gestion des déchets ;
- Actions favorisant la biodiversité.
Objectifs sociaux
SCPI Volt Europe privilégiera les sites facilement accessibles en transports en commun et développera les installations de déplacements doux. En outre, elle investira dans des bâtiments offrant le meilleur niveau de confort possible pour leurs occupants.
Ainsi, SCPI Volt Europe s’engage à améliorer, dans la mesure du possible, au moins deux critères parmi les quatre suivants :
- L’installation de bornes électriques pour vélos et automobiles ;
- L’installation de parkings à vélo ;
- Le développement des espaces verts, notamment par la plantation d’arbres et de végétation ;
- Le confort des occupants, par exemple le confort thermique ou les espaces de détente.
Objectifs de gouvernance
Inclure les parties prenantes, comme les locataires, investisseurs, fournisseurs et prestataires, dans la démarche ESG de SCPI Volt Europe est essentiel pour sa réussite. Ainsi, SCPI Volt Europe engagera une politique systématique visant :
- 100 % des contrats avec des prestataires incluent des clauses ESG. Ces clauses peuvent porter sur l’insertion, le recours à de la main-d’œuvre locale, ou les actions de sensibilisation à l’énergie et aux émissions de CO2 ;
- 100 % des prestataires ayant des clauses ESG dans leurs contrats sont contrôlés depuis moins de 3 ans sur le respect de la charte ESG de la Société de Gestion ;
- Sur la relation avec les locataires : les annexes environnementales et un bail vert seront mis en place pour tous les nouveaux baux signés, quelle que soit la surface du bien. La pédagogie des bonnes pratiques environnementales sera aussi déployée avec des actions de sensibilisation. Volt AMs’assurera de leur bonne compréhension avec des enquêtes de satisfaction.
De la phase de pré-acquisition à la cession des actifs de SCPI Volt Europe, Volt AMdéploie la stratégie extra-financière du fonds sur 100 % des actifs cibles ou déjà en portefeuille.
L’analyse ESG construite en interne par l’équipe ESG de Volt AMet appliquée par l’équipe d’investissement commence avec l’application de la politique d’exclusion promue par Volt AMsur la cible d’investissement.
Si l’actif étudié est concerné par l’une des exclusions sectorielles ou normatives décrites dans la politique d’exclusion, alors l’actif ne peut pas être acquis. Stricte, cette politique s’étend de l’usage du bâtiment à l’activité du locataire.
Une fois ce premier filtre passé, l’actif en pré-acquisition est étudié sous un prisme extra-financier. SCPI Volt Europe s’engage à ne pas acquérir un bien qui ne respecterait pas des caractéristiques ESG minimales. Celles-ci sont définies en interne dans la méthode d’investissement et de gestion extra-financière de la Société de Gestion. Les équipes utilisent, dans ce cadre, un outil de notation extra-financier interne. Il permet d’attribuer à tout actif en phase de pré-acquisition un score sur 100 points. Ce score traduit la qualité des caractéristiques extra-financières du bien.
L’outil de notation est alimenté par l’équipe investissement et revu par l’équipe ESG en support.
Le score calculé permet de distinguer 3 types de caractéristiques extra-financières :
- « Bonnes » : l’actif est alors dit « Best in class » ;
- « Suffisantes » ou note seuil : l’actif est alors dit « Best in Progress » ;
- « Insuffisantes » ou note excluante : l’actif ne peut pas être acquis.
Si l’actif est acquis, la bonne tenue ou l’amélioration de ses caractéristiques extra-financières passe sous la responsabilité de l’équipe de gestion.
Celle-ci a notamment trois ans à compter de la date d’acquisition pour faire passer un actif « Best in Progress » en « Best in class ». Elle doit aussi maintenir à ce niveau, tout au long de leur détention, les actifs « Best in class ».
Pour améliorer significativement les performances extra-financières d’un bien en portefeuille, SCPI Volt Europe peut, de manière non exhaustive :
- Effectuer des travaux permettant d’améliorer les consommations énergétiques, le mix énergétique du bien, la consommation d’eau et les dispositifs de mobilité durable présents sur le site. Cela peut inclure l’installation de panneaux photovoltaïques pour distribution sur le réseau ou autoconsommation, des dispositifs d’économie d’eau, des bornes électriques ou des parkings vélos ;
- Déployer des dispositifs de protection de la biodiversité : lots de poubelles, implantation de ruches, cabanes à oiseaux ou à insectes, ou végétalisation de la parcelle ;
- Effectuer des actions de sensibilisation auprès des locataires : pédagogie du tri, utilisation vertueuse du bâtiment, sobriété énergétique, etc.
Stratégie d'investissement de la SCPI Volt Europe
SCPI Volt Europe a pour objectif principal la constitution et la gestion d’un patrimoine immobilier composé d’actifs tertiaires permettant l’installation et l’exploitation d’infrastructures photovoltaïques destinées à la production d’énergie renouvelable.
Les catégories d’actifs tertiaires ciblés sont les commerces, la logistique et les locaux d’activité, la santé et l’éducation, l’hôtellerie, le tourisme et les loisirs.
Ces actifs seront situés principalement en périphérie urbaine.
La répartition géographique sera réalisée de manière opportuniste en Espagne, Italie et Portugal. À la constitution de SCPI Volt Europe, un premier actif a été acheté en France en mai 2025. Aucune autre acquisition ne sera réalisée en France.
Dans les deux ans de leur acquisition, les actifs seront équipés en centrales photovoltaïques. SCPI Volt Europe vise un taux d’équipement de 50 % la première année et de 90 % de son patrimoine à deux ans. SCPI Volt Europe réalisera des pré-études de faisabilité technique en phase d’acquisition des actifs. Elles devront permettre un taux d’équipement de 90 % de son patrimoine. Néanmoins, l’équipement pourrait être rendu impossible pour les raisons suivantes :
- Des incapacités techniques apparues en phase de conception du projet. Cela peut concerner, par exemple, la tolérance au poids additionnel ou la non-obtention des autorisations administratives ;
- Une évolution économique défavorable au solaire. Dans ce cas, le rendement financier attendu des panneaux solaires deviendrait inférieur au rendement du fonds.
Les actifs qui ne seraient pas équipés deux ans après leur acquisition ne pourront représenter que 10 % maximum du patrimoine du fonds.
La valorisation de l’énergie photovoltaïque produite sera réalisée par :
- La location de la centrale photovoltaïque à un loyer fixe. Ce loyer s’indexera sur le prix de l’énergie chaque année. Le prix est déterminé par rapport à la capacité de production de la centrale et à la valeur du kWh pour le locataire. Il dépend donc de la taille de la société locataire et de son groupe ;
- La revente totale au réseau via des agrégateurs assermentés, avec des contrats de vente distincts ;
- L’autoconsommation collective. Elle consiste à revendre l’énergie directement au consommateur via une personne morale organisatrice et des contrats de vente distincts.
Le produit de la vente de l’énergie génèrera ainsi un complément de revenus pour les associés de SCPI Volt Europe. Il s’ajoutera aux revenus issus des loyers perçus sur les actifs immobiliers. Ces revenus solaires resteront nettement inférieurs aux revenus immobiliers.
Les actifs immobiliers pourront être acquis neufs ou anciens. Ils pourront aussi être acquis en état futur d’achèvement ou à construire. Une diversification du risque locatif sera recherchée au travers du nombre d’actifs immobiliers acquis. Elle reposera aussi sur leur localisation, la diversité des locataires et leurs secteurs d’activité.
Seront privilégiés des actifs inférieurs à 15 M€ afin d’assurer une meilleure granularité du patrimoine. Cette stratégie vise aussi une meilleure liquidité du portefeuille. La Société de Gestion s’attachera à rechercher des actifs générant des rendements potentiellement plus élevés que la moyenne, selon son analyse. Elle privilégiera les actifs bénéficiant d’une situation locative sécurisée. Cette analyse combinera la profondeur du marché locatif, le dynamisme de la zone, la qualité locative et la durée des baux.
Dans la limite de 15 % de la valeur de l’actif acte en main, SCPI Volt Europe pourra acquérir directement ou indirectement, en vue de leur location, des meubles meublants, des biens d’équipement ou tous biens meubles affectés aux immeubles détenus. Ces biens devront être nécessaires au fonctionnement, à l’usage ou à l’exploitation de ces derniers. SCPI Volt Europe pourra aussi procéder à l’acquisition directe ou indirecte, l’installation, la location ou l’exploitation de tout procédé de production d’énergies renouvelables, en vue de revendre l’électricité produite.
Le patrimoine de SCPI Volt Europe sera composé d’immeubles construits ou acquis, en vue de la location, ainsi que des meubles meublants, biens d’équipement ou biens meubles affectés à ces immeubles et nécessaires au fonctionnement, à l’usage ou à l’exploitation de ces derniers. Il pourra aussi comprendre tout procédé de production d’énergies renouvelables en vue de la location, de l’exploitation ou de ces deux finalités, ainsi que des droits réels portant sur de tels biens. Conformément au Code monétaire et financier, ces éléments peuvent représenter jusqu’à 100 % de l’actif de SCPI Volt Europe ;
Pour les besoins de cette gestion, SCPI Volt Europe peut également, conformément à la réglementation qui lui est applicable :
- Procéder à des travaux de toute nature dans lesdits immeubles. Cela inclut notamment les opérations afférentes à leur construction, leur rénovation, leur entretien, leur réhabilitation, leur amélioration, leur agrandissement, leur reconstruction ou leur mise aux normes environnementales ou énergétiques ;
- Acquérir des équipements ou installations nécessaires à l’utilisation des immeubles ;
- Céder des éléments de patrimoine dès lors qu’elle ne les a pas achetés en vue de les revendre. Ces cessions ne doivent pas présenter un caractère habituel, dans les conditions de l’article R.214-157, 3º, d), du Code monétaire et financier ;
- Détenir des dépôts et des liquidités.
L’objectif de taux de rendement interne, ou TRI, de SCPI Volt Europe est de 7 % sur 10 ans, durée de placement recommandée. Il inclut un objectif de taux de distribution de SCPI Volt Europe de 7,5 %. Ces objectifs intègrent les revenus issus de la valorisation de l’énergie solaire. Cet objectif n’est pas garanti et ne préjuge pas des performances futures de SCPI Volt Europe.
Stratégie de la SCPI Volt Europe concernant le recours au financement
SCPI Volt Europe peut contracter des emprunts, assumer des dettes ou procéder à des acquisitions payables à terme. Ces opérations sont possibles dans la limite d’un montant maximum correspondant à 40 % de la valeur vénale des actifs détenus directement ou indirectement par SCPI Volt Europe.
Cette limite tient compte de l’endettement des sociétés contrôlées dans lesquelles SCPI Volt Europe détient une participation. Elle peut être modifiée par une décision de l’assemblée générale extraordinaire.
SCPI Volt Europe peut également, dans les conditions fixées par les dispositions légales et réglementaires qui lui sont applicables :
- Assumer des dettes et procéder à des acquisitions payables à terme ;
- Consentir sur ses actifs des garanties nécessaires à la conclusion des contrats relevant de son activité. Elle peut notamment accorder des sûretés réelles sur les immeubles ou droits réels mentionnés au 2° et 2° bis du I de ce même article. Elle peut aussi accorder des sûretés personnelles à ces dernières sociétés ;
- Consentir des avances en compte courant aux sociétés dont elle détient des participations.
En toutes circonstances, conformément aux dispositions de l’article 422-225 du Règlement général de l’AMF, le montant de l’endettement devra être compatible avec les capacités de remboursement de SCPI Volt Europe. Cette compatibilité sera appréciée sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et dettes, ainsi qu’avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.
Dans le cadre de la stratégie de financement de SCPI Volt Europe, la Société de Gestion pourra utiliser des instruments financiers à terme simples. Il pourra s’agir de swaps, de caps, de floors, de tunnels de taux ou d’options d’achat ou de vente simples. Ces instruments permettront de se couvrir partiellement ou totalement contre les risques de taux. Ils seront négociés sur le marché organisé ou de gré à gré.
Ces opérations seront uniquement réalisées pour les besoins de la couverture du risque, existant ou futur, d’évolution des taux d’intérêt liés à l’endettement de SCPI Volt Europe. Elles pourront aussi couvrir le risque lié aux taux de change.
Politique de couverture de taux
SCPI Volt Europe pourra avoir recours, dans le cadre de la gestion du risque de taux, à des instruments de couverture souscrits auprès d’établissements financiers.
Il pourra s’agir de contrats de couverture de taux dans le cadre de la mise en place des financements. Ces contrats ne sont pas comptabilisés à l’actif de SCPI Volt Europe. Ils figureront, le cas échéant, dans les éléments de hors bilan.
La mise en place de tels instruments de couverture sera réalisée de manière discrétionnaire par les Gérants. Elle reposera sur des études de marché régulières fondées sur les indicateurs macro-économiques internationaux.
Ces analyses seront revues régulièrement par les équipes de SCPI Volt Europe. Cela permettra d’adapter les stratégies de couverture au contexte économique et financier propre à chaque pays pour les risques de taux, et à chaque devise pour les risques de change.
Toutefois, certains risques pourront volontairement ne pas être couverts. Cette décision dépendra d’une analyse spécifique effectuée par pays pour le risque de taux. Elle tiendra notamment compte du contexte économique, des coûts associés et du niveau d’exposition réelle de SCPI Volt Europe.
Ainsi, l’approche adoptée pourra varier d’un pays à l’autre.
Les prix de part de la SCPI Volt Europe
11,36 €
au 01/11/2026
Les frais de la SCPI Volt Europe
12,00 % TTC
du prix de souscription
12,00 % TTC
prélevée sur les produits locatifs TTC encaissés et sur les produits financiers net
0 %
100 € TTC
applicable en cas de cession gré-à-gré ou de mutation à titre gratuit (donation, succession, etc.).
0 %
6,00 % TTC
du montant TTC des travaux éligibles facturés (cf. note d'information)
Je simule mon investissement en SCPI Volt Europe
Minimum : 1 136 €
Taux de distribution cible : 7,50 %
Moyenne du marché 2025 : 4,91 %
Durée minimum conseillée : 10 ans
Nombre de parts
0 part
Revenus mensuels
0 € / mois
Revenus annuels
0 € / an
Revenus cumulés sur 0 ans
0 €
Pour affiner les résultats de cette simulation, en prenant en considération les objectifs de performance de la SCPI Volt Europe, son délai d'entrée en jouissance, ses frais, et la fiscalité, nous vous invitons à vous rapprocher de nos Gestionnaires de Patrimoine.
Cours & Performance
Prix des parts à l'achat
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances actuelles ou futures et ne doivent jamais constituer la seule base de sélection d'un produit ou d'une stratégie.
Historique des performances annuelles
| Année | Taux de Distribution (TD) | Plus ou moins-value |
|---|---|---|
| Année : 2026 | Taux de Distribution (TD) : — | Plus ou moins-value : +5,28 % |
Des questions sur les autres SCPI gérées par Volt AM ou sur les SCPI en général ?
Si oui, combien investir ? Au comptant ou à crédit ?
En pleine propriété, en démembrement de propriété, en direct ou au travers d'une société civile ?
Risques liés à un investissement
dans la SCPI Volt Europe
La SCPI est un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre. Toutes les SCPI présentent certains risques ou inconvénients et ne répondent pas aux besoins de tous les investisseurs.
La stratégie de gestion peut être considérée comme plus ou moins risquée selon les SCPI qui communiquent leur niveau de risque estimé dans leur DIC (Document d'Information Clé).
Le niveau de risque déclaré par la SCPI Volt Europe est de « 4 / 7 » sur une échelle qui va de 1 à 7 (1 étant le niveau le moins risqué et 7 le niveau le plus risqué).
Le niveau de risque déclaré dans le DIC n'est ni garanti ni constant : il peut évoluer dans le temps.
Les risques d'un investissement dans la SCPI Volt Europe sont les risques inhérents aux SCPI en général et notamment :
Risques immobiliers
Les risques immobiliers sont les risques liés à l’évolution des prix du marché immobilier en général et/ou des contrats de promotion lorsque la SCPI achète en VEFA (rare).
L'obsolescence de certains actifs peut conduire la SCPI Volt Europe à effectuer des arbitrages (revente d'actifs) ou des travaux de rénovation, de mise aux normes ou de transformation qui peuvent être couteux et pendant lesquels elle ne perçoit plus de loyer.
La SCPI Volt Europe devra également assurer son patrimoine contre les différents risques de destruction partielle ou totale. La négociation des contrats d'assurance en terme de coût et de garanties peut impacter la valeur de l'actif et dépend en partie de la qualité du travail du gestionnaire de la SCPI.
Risques financiers
Comme pour toutes les SCPI, les performances passées de la SCPI Volt Europe ne préjugent en rien de ses performances futures. Les performances des SCPI ne sont pas constantes dans le temps.
Les risques financiers sont notamment les risques liés aux taux (taux d'inflation, taux d'intérêt, taux de change) et à l'endettement de la SCPI Volt Europe.
Même si l'immobilier est une classe d'actifs qui suit plutôt bien l'inflation sur le long terme et le très long terme, la performance de la SCPI Volt Europe n'est pas indexée à l'inflation, notamment à court terme. Par conséquent, le rendement de la SCPI Volt Europe corrigé de l'inflation pourrait être négatif si l'inflation était supérieure au rendement attendu de la SCPI.
Risque de perte en capital
Le capital investi dans la SCPI Volt Europe n’est pas garanti : la valeur de revente des parts peut être inférieure à sa valeur d’acquisition.
La valeur des parts de la SCPI Volt Europe peut fluctuer à la hausse comme à la baisse.
Et le prix de la part peut ne pas refléter la valeur exacte des actifs en temps réel. La société de gestion Volt AM peut en effet décider de revaloriser, ou de déprécier, la valeur de la part dans une fourchette de plus ou moins 10 % autour de la valeur de reconstitution estimée par des experts indépendants.
Le valorisateur indépendant choisi par Volt AM pour évaluer cette valeur de reconstitution du patrimoine de la SCPI Volt Europe réévalue la valeur de l'actif chaque semestre. Même si la méthodologie d'évaluation est sérieuse, la valeur communiquée reste approximative et indicative. La valeur exacte d'un actif est le prix auquel il est vendu. Il arrive que des biens soient vendus en-dessous ou au-dessus du prix estimé par le valorisateur.
Risques de revenus irréguliers
Le rendement exprimé en pourcentage et le montant des revenus distribués peuvent varier dans le temps, en fonction de l'état du marché locatif et de la gestion du parc immobilier détenu par la SCPI Volt Europe.
Les revenus perçus et distribués par la SCPI Volt Europe peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction du taux d’occupation des immeubles, de leurs valeurs locatives et du bon paiement des loyers.
Si la diversité des locataires et la mutualisation des risques doivent en principe éviter les fortes variations de revenus d'une année sur l'autre, les revenus ne sont pas garantis. Ils peuvent monter ou baisser, voire être momentanément suspendus si les circonstances l'exigent.
A titre indicatif, la SCPI Volt Europe comptait 1 locataires au 01/07/2026.
Risques liés à la gestion discrétionnaire
L'attention des souscripteurs est attirée sur le fait que la qualité de la gestion est inégale d'un gestionnaire à un autre et qu'elle n'est pas nécessairement constante dans le temps.
La gestion de la SCPI Volt Europe est actuellement confiée à Volt AM mais deux types de changements peuvent intervenir durant la vie de la SCPI Volt Europe :
- les personnes qui composent l'équipe de gestion peuvent changer sans que vous en soyez informé
- la SCPI Volt Europe peut choisir de changer de société de gestion en cours de vie de la SCPI (ce type de décision étant prise en AG, les souscripteurs de la SCPI Volt Europe en seraient informés et seraient même appelés à voter pour ou contre en assemblée générale)
La performance de la SCPI Volt Europe peut être inférieure à l'objectif de gestion fixé par Volt AM en raison d’investissements non performants. La sélection d'une typologie d'actifs, les choix de localisation, et une mauvaise gestion du parc immobilier et des locataires pourraient générer une sous-performance par rapport au marché de l'immobilier en général.
Risques de contrepartie
Les risques de contrepartie sont les risques liés à la défaillance des locataires ou des prestataires de travaux.
Concernant les locataires :
Le choix et la diversité des locataires est un facteur de diminution du risque de contrepartie.
Plus la qualité des immeubles et des emplacements sont élevés, plus la SCPI peut être exigeante sur la qualité de ses locataires.
Plus le nombre de locataires est élevé, plus la gestion de la SCPI est complexe. Mais la multiplication des locataires diminue aussi le risque de défaut.
Au 01/07/2026, la SCPI Volt Europe comptait 1 locataires répartis sur 1 immeubles.
Concernant les prestataires de travaux :
Un patrimoine immobilier nécessite des travaux d'entretien, de mise aux normes, voire de transformation, pour rester compétitif et attirer des locataires de qualité et stables dans un environnement concurrentiel exigeant.
L'expérience du gestionnaire dans la sélection des prestataires et le suivi des travaux est un facteur de diminution du risque. Ce savoir-faire est rémunéré au titre du suivi de travaux (pourcentage calculé sur le montant des travaux).
Volt AM pourra percevoir jusqu'à 6 % TTC du montant des travaux supervisés pour le compte de la SCPI Volt Europe.
Risques de liquidité
La liquidité de la SCPI Volt Europe n'est pas assurée par Volt AM.
Le délai de revente des parts dépend des marchés immobiliers. Il dépend aussi du marché de l'offre et de la demande sur les parts de chaque SCPI.
Pour les SCPI à capital fixe, le vendeur inscrit son ordre sur le carnet d’ordres de la société de gestion en indiquant le prix minimum par part qu’il souhaite obtenir de sa vente. L’échange de parts se fait au prix d’exécution dont le montant est au moins égal à la demande du cédant.
Pour les SCPI à capital variable, le remboursement des parts est réalisé́ sur demande du vendeur à la valeur de retrait qui est déterminée à partir du prix de souscription publié à la date de la demande.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
Lorsque les acheteurs sont plus nombreux que les vendeurs, le marché est fluide. La revente peut se faire alors rapidement (1 à 3 mois par exemple).
Lorsque le marché compte plus de vendeurs que d'acheteurs, les délais de revente s'allongent. Ils peuvent durer plusieurs mois voire quelques années.
Quand les demandes de retraits dépassent durablement les souscriptions, la société de gestion peut être conduite à vendre des actifs pour constituer un fonds de remboursement destiné à satisfaire les vendeurs pressés, moyennant une décote. Cette décote est généralement de 10 à 15 % par rapport à la valeur de retrait des parts. Les associés en attente de retrait de leurs parts se voient alors proposer le bénéfice du fonds de remboursement par ordre chronologique de transmission de leur ordre de vente. Ils ne sont pas tenus d'accepter l'offre du fonds de remboursement. En cas de refus, l'offre est faite aux vendeurs suivants, et chaque associé peut choisir de maintenir son ordre de retrait en attendant qu'il soit exécutable plus tard au prix normal, sans décote.
Risques liés à la durée de détention
Les frais d'acquisition (inclus dans le prix de la part) et la nature des actifs (immobiliers) font de ces véhicules d'investissement un placement à envisager dans une optique à long terme (durée minimum conseillée variable selon les SCPI mais généralement supérieure à 10 ans).
Volt AM recommande une durée de détention minimum de 10 ans pour la SCPI Volt Europe.
Une revente anticipée serait de nature à dégrader la performance de votre investissement. C'est pourquoi il est important de ne consacrer à cet investissement que des capitaux que vous pouvez immobiliser à long terme (10 ans ou plus pour la SCPI Volt Europe).
Risques de durabilité
Les risques en matière de durabilité sont des événements/situations dans le domaine ESG qui, s'ils surviennent, pourraient avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l'investissement.
Risques d'instabilité fiscale
La fiscalité applicable à un investissement en SCPI peut évoluer dans le temps. Les règles rappelées ci-après peuvent changer et s'appliquer rétroactivement à votre investissement en SCPI.
Fiscalité sur les revenus
Actuellement, les revenus de la SCPI sont imposables sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Les taux de l'impôt et des prélèvements sociaux peuvent changer.
Fiscalité sur les plus-values
La fiscalité applicable aux plus-values immobilières bénéficie d'un barème dégressif qui diminue la base taxable avec le temps. Ce barème permet de viser une totale exonération d'impôt après 22 ans de détention, et une totale exonération de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.
La règle qui détermine la plus-value imposable peut changer.
Fiscalité sur la fortune
Actuellement, les SCPI font partie des actifs à déclarer au titre de l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) pour les contribuables qui y sont assujettis. Cette déclaration concerne toutes les SCPI, y compris celles détenues au travers de contrats d'assurance vie, de capitalisation, ou de contrats retraite de type PER (sauf cas particuliers au sein du PER).
A noter : la valeur à déclarer au titre de l'IFI peut être un peu inférieure à la valeur de retrait de la part (la quote part d'actifs financiers détenus par la SCPI n'étant pas taxable à l'IFI). Pour les non-résidents ou assimilés, la valeur IFI peut être différente. La valeur à déclarer au 31 décembre est communiquée dans le bulletin d'information du 4ème trimestre de la SCPI Volt Europe.
Les règles applicables à l'Impôt sur la Fortune peuvent changer.
Avertissements
Le présent site a pour objet de vous fournir des informations et documentations relatives aux SCPI en général et à la SCPI Volt Europe en particulier. Ces informations ne constituent ni une incitation à investir ni une recommandation d'investissement personnalisée.
Avant toute souscription, vous devez prendre connaissance des facteurs de risques en consultant la Note d’Information et le Document d'Information Clé (DIC) de la SCPI Volt Europe disponibles sur notre site Internet plus bas sur cette page ou auprès de nos Gestionnaires de Patrimoine, ou de la société de gestion Volt AM.
Vous devez également prendre conseil auprès de nos Gestionnaires de Patrimoine au 01 53 43 02 10 pour vérifier que ce type d'investissement correspond bien à votre profil d'investisseur et qu'il répond à vos objectifs.
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