au 09/10/2026
Informations clés
Présentation de la SCPI Remake Kross
SCPI Remake Kross se fixe comme objectif d'investir 100 % de son patrimoine immobilier hors de France, sur 4 grandes zones pour saisir les opportunités des marchés immobiliers et diversifier son portefeuille :
- Europe
- Amérique du Nord
- Asie
- Océanie
La SCPI Remake Kross en bref
La SCPI Remake Kross est une SCPI à capital variable, gérée par la société Remake Asset Management, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le n°GP-202174. Elle investit exclusivement hors de France, dans des pays d’Europe (hors France), d’Amérique du Nord, d’Asie et d’Océanie disposant d’une convention fiscale avec la France permettant d’éviter la double imposition des revenus de source étrangère.
Accessible dès 5 700,00 €, cette SCPI vise un objectif de taux de rendement interne (TRI) net de tous frais de 7,5 % à horizon 10 ans, dont 6,5 % de taux de distribution (objectifs non garantis).
Elle se distingue par une stratégie opportuniste, diversifiée sur le plan sectoriel et géographique, et par une commercialisation débutant par deux tranches « sponsors » à prix de souscription réduit (90 € puis 95 € la part).
Les revenus potentiels proviennent principalement des loyers générés par les actifs immobiliers ainsi que de leur éventuelle revalorisation. La distribution est mensuelle, avec un délai de jouissance de 5 mois.
La SCPI est classée Article 8 au sens du règlement SFDR et présente un indicateur de risque (SRI) de 3 sur une échelle de 1 à 7.
La genèse de la SCPI Remake Kross
La SCPI Remake Kross est le quatrième produit de Remake Asset Management. Elle repose sur un constat : chaque marché immobilier obéit à son propre cycle, à sa propre demande locative et à sa propre trajectoire de rendement. Un marché en haut de cycle peut côtoyer un marché en bas de cycle. Cette hétérogénéité est structurelle et constitue, pour un fonds diversifié, une source de diversification à part entière.
La SCPI s’appuie sur l’expertise européenne de la société de gestion, qui revendique environ 1 Md€ de patrimoine immobilier géré en Europe et des investissements dans 9 pays européens (source : Remake Asset Management, données au 31/12/2025).
La SCPI a été constituée le 31/08/2026. Elle est immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 109 358 341 et a obtenu son visa AMF SCPI n°26-23 en date du 11/09/2026.
Souscrire des parts de la SCPI Remake Kross
La SCPI Remake Kross est accessible à partir de 5 700,00 € : 60 parts à 95,00 € la part pour une première souscription. Aucun minimum n’est exigé pour les souscriptions suivantes.
Pendant la phase de lancement, deux tranches « sponsors » sont proposées à prix réduit, en contrepartie d’une période d’inaliénabilité des parts :
- Tranche 1 : à partir du 05/10/2026, à 90 € la part, minimum 60 parts (soit 5 400 €), parts inaliénables 2 ans. Clôture au plus tard le 31/12/2026 ou dès l’atteinte du plafond de collecte de 21 375 000 €.
- Tranche 2 : à 95 € la part, minimum 60 parts (soit 5 700 €), parts inaliénables 1 an. Clôture au plus tard le 31/03/2027 ou dès l’atteinte du plafond de collecte de 14 250 000 €.
La souscription est possible en pleine propriété, en nue-propriété ou en versements programmés. Le réinvestissement des dividendes est également proposé.
Pour souscrire à la SCPI Remake Kross il convient au préalable de nous assurer que cet investissement répond à vos besoins et qu'il est bien adapté à votre situation et à votre profil d'investisseur.
Nos Gestionnaires de Patrimoine vous répondent par mail ou par téléphone au 01 53 43 02 10. Vous pouvez aussi utiliser les formulaires à votre disposition sur ce site pour entrer en contact avec nous et nous exposer votre projet.
Le délai d'entrée en jouissance de la SCPI Remake Kross
Le délai d'entrée en jouissance est la période durant laquelle les nouvelles parts souscrites ne donnent pas encore le droit de percevoir un revenu. Ce délai vise à protéger les intérêts des associés de la SCPI.
Comprendre le délai d'entrée en jouissance :
Lorsque la SCPI est en collecte nette positive elle enregistre plus de demandes de souscription que de demandes de retrait. Dans ce cas, lorsqu'un nouveau souscripteur apporte une somme d'argent à la SCPI, il faut généralement quelques mois pour permettre à la SCPI d'acheter un actif immobilier avec cet argent et commencer à percevoir des loyers. Il est donc normal d'appliquer un délai avant de distribuer des revenus aux nouveaux souscripteurs. Sinon les revenus distribués seraient prélevés sur les biens acquis par les associés déjà présents.
Dans les périodes où la SCPI est en collecte nette négative, elle enregistre plus de demandes de retrait que de demandes de souscription. Dans ce cas un nouveau souscripteur prend la place d'un associé sortant. Il évite à la SCPI d'avoir à vendre un actif immobilier déjà présent en portefeuille et qui rapporte des loyers. Il peut donc être rémunéré immédiatement sans causer aucun préjudice aux associés existants.
En fonction des flux de collecte, Remake Asset Management peut décider d'allonger ou de raccourcir le délai d'entrée en jouissance.
Le délai applicable à la SCPI Remake Kross :
La SCPI Remake Kross applique actuellement un délai d'entrée en jouissance de 5 mois.
Le droit à percevoir des revenus pour le nouveau souscripteur de parts de la SCPI Remake Kross commence donc le 1er jour du 6ème mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription par la société de gestion Remake Asset Management.
Objectif d'investissement de la SCPI Remake Kross
L'objectif de gestion de la SCPI Remake Kross est de rechercher, sur un horizon de moyen et long terme, un rendement potentiel régulier provenant principalement des revenus locatifs, tout en recherchant une valorisation du capital investi au travers d'un portefeuille immobilier diversifié situé hors de France.
La société de gestion privilégie notamment des immeubles occupés, assortis de baux fermes, avec des locataires solides et des loyers contractuellement encadrés. La performance potentielle repose ainsi sur deux composantes : les revenus générés par les actifs immobiliers et l'évolution de la valeur du patrimoine.
Pour atteindre cet objectif, la SCPI Remake Kross peut diversifier ses investissements entre plusieurs typologies d'actifs et plusieurs zones géographiques, et procéder à des arbitrages afin de repositionner le portefeuille vers des actifs présentant, selon l'analyse de la société de gestion, un potentiel de rendement plus favorable.
L'objectif de performance repose sur un TRI cible de 7,5 % net de tous frais à horizon 10 ans, dont un taux de distribution cible de 6,5 %. Ces objectifs sont fondés sur des simulations de la société de gestion et ne sont pas garantis. La durée de placement recommandée est de 10 ans minimum.
Stratégie d'investissement de la SCPI Remake Kross
La SCPI Remake Kross met en œuvre une stratégie immobilière opportuniste, sans spécialisation imposée par secteur d'activité ni concentration permanente sur un pays. L'allocation du portefeuille peut donc évoluer en fonction des conditions économiques, des cycles immobiliers locaux et des opportunités identifiées par la société de gestion.
Cette stratégie repose notamment sur trois principes complémentaires :
- un moteur de rendement locatif : la société de gestion recherche en priorité des immeubles occupés, assortis de baux qu'elle estime solides, avec des locataires présentant une qualité financière satisfaisante et des loyers contractuellement encadrés ;
- une diversification structurelle : le patrimoine a vocation à être réparti entre plusieurs pays et plusieurs catégories d'actifs afin de limiter la dépendance à un marché, un secteur ou un locataire particulier ;
- une politique d'arbitrage opportuniste : la société de gestion peut céder certains actifs afin de repositionner les capitaux vers des investissements offrant, selon son analyse, un couple rendement/risque plus favorable.
L'univers d'investissement est particulièrement large. La SCPI peut acquérir des bureaux, commerces, locaux d'activités, immeubles industriels ou logistiques, actifs d'hébergement géré, de loisirs, de santé ou d'éducation ainsi que des actifs résidentiels. Elle peut également investir dans des immeubles achevés ou en cours de construction, notamment en VEFA, directement ou par l'intermédiaire de sociétés à prépondérance immobilière.
Les allocations ne sont pas figées : en fonction de la situation macroéconomique et du degré de maturité des différents cycles immobiliers, certaines zones géographiques ou certaines typologies d'actifs peuvent représenter une part importante du portefeuille à un moment donné, puis être fortement réduites, voire ramenées temporairement à zéro.
Une stratégie intégrant des critères environnementaux et sociaux
La SCPI Remake Kross promeut également des caractéristiques environnementales et sociales sur au moins 90 % de son actif. Elle est classée Article 8 au sens du règlement SFDR, sans pour autant avoir pour objectif l'investissement durable au sens réglementaire.
La stratégie environnementale vise notamment à inscrire le patrimoine immobilier dans une trajectoire de réduction des émissions de gaz à effet de serre compatible avec l'Accord de Paris et un objectif de limitation du réchauffement climatique à 1,5 °C à horizon 2050. La société de gestion utilise notamment l'outil CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) afin d'évaluer les trajectoires énergétiques et carbone des immeubles.
La société de gestion applique également une politique d'exclusion visant les actifs immobiliers directement impliqués dans l'extraction, le stockage, le transport ou la transformation d'énergies fossiles.
Les prix de part de la SCPI Remake Kross
95,00 €
au 10/11/2026
Zone géographique d'investissement de la SCPI Remake Kross
Le périmètre d'investissement de la SCPI Remake Kross est organisé autour de quatre grandes zones géographiques. La société de gestion peut investir uniquement dans des pays disposant d'une convention fiscale avec la France permettant d'éviter la double imposition des revenus de source étrangère.
- Europe hors France : cette zone constitue le socle historique de l'expertise immobilière de Remake Asset Management et a vocation à représenter un réservoir important d'opportunités, notamment dans les principaux marchés d'Europe occidentale et d'Europe du Nord ;
- Amérique du Nord : la SCPI peut notamment intervenir aux États-Unis et au Canada. La société de gestion indique privilégier sur ces marchés une approche tactique et sélective ;
- Asie : le périmètre comprend notamment la Corée du Sud et le Japon, dont les cycles économiques et immobiliers peuvent évoluer différemment de ceux observés en Europe ou en Amérique du Nord ;
- Océanie : l'Australie et la Nouvelle-Zélande font notamment partie des marchés susceptibles d'être étudiés par la société de gestion.
Cette répartition géographique n'implique aucune allocation permanente entre les différentes régions. La société de gestion peut augmenter, réduire ou interrompre temporairement ses investissements dans un pays en fonction de son analyse des conditions de marché.
Les investissements réalisés dans des pays dont la devise n'est pas l'euro entraînent un risque de change. L'exposition de la SCPI à ce risque est limitée à 50 % maximum de son actif. La société de gestion peut utiliser des instruments financiers afin de couvrir tout ou partie de cette exposition, sans que cette couverture soit systématique ni qu'elle constitue une garantie contre les fluctuations des devises. Les instruments de couverture génèrent par ailleurs un coût supporté par la SCPI.
Fiscalité applicable à la SCPI Remake Kross
La fiscalité de la SCPI Remake Kross présente une particularité liée à sa politique d'investissement international : les revenus immobiliers ont vocation à provenir d'immeubles situés hors de France et sont donc susceptibles d'être imposés dans le pays dans lequel se trouve chaque actif.
Pour un associé personne physique fiscalement domicilié en France et détenant ses parts en direct, l'imposition dépend notamment de la convention fiscale conclue entre la France et le pays de situation de l'immeuble. Ces conventions ont pour objet d'éviter que les mêmes revenus soient intégralement imposés à la fois à l'étranger et en France.
Deux principaux mécanismes d'élimination de la double imposition
Selon la convention fiscale concernée, deux mécanismes sont notamment susceptibles de s'appliquer :
- le crédit d'impôt : les revenus sont pris en compte en France mais l'associé bénéficie d'un crédit d'impôt destiné à neutraliser tout ou partie de l'imposition française selon les modalités prévues par la convention ;
- la méthode du taux effectif : les revenus concernés sont exonérés d'impôt sur le revenu en France mais restent pris en compte pour déterminer le taux d'imposition applicable aux autres revenus imposables du foyer fiscal.
Le traitement applicable dépend donc du pays dans lequel se situe l'immeuble. Il n'existe pas de régime fiscal unique applicable à l'ensemble des revenus étrangers de la SCPI Remake Kross.
Prélèvements sociaux
Les revenus fonciers de source étrangère entrent en principe dans le champ des prélèvements sociaux, dont le taux de droit commun est de 17,2 %. Selon les stipulations de la convention fiscale applicable et le mécanisme de crédit d'impôt retenu, ces prélèvements peuvent toutefois être neutralisés en tout ou partie.
Fiscalité des plus-values sur les parts
Indépendamment de la fiscalité des revenus immobiliers étrangers, la plus-value éventuellement réalisée par un associé personne physique lors de la cession de ses parts relève du régime français des plus-values immobilières. En l'état de la fiscalité décrite dans la note d'information, elle est soumise à l'impôt sur le revenu au taux de 19 % auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux.
Des abattements progressifs pour durée de détention s'appliquent : ils conduisent à une exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention et à une exonération totale des prélèvements sociaux après 30 ans.
Le régime fiscal applicable dépend de la situation personnelle de l'investisseur, de son pays de résidence, de son mode de détention des parts et des conventions fiscales en vigueur. Il est donc recommandé d'analyser la situation de chaque investisseur au cas par cas.
Les frais de la SCPI Remake Kross
12,00 % TTC
du prix de souscription
12,00 % TTC
prélevée sur les produits locatifs TTC encaissés et sur les produits financiers net
0 %
NC
applicable en cas de cession gré-à-gré ou de mutation à titre gratuit (donation, succession, etc.).
0 %
du prix de cession net vendeur
0 %
du montant TTC des travaux éligibles facturés (cf. note d'information)
Plusieurs catégories de frais sont susceptibles d'affecter la performance de la SCPI Remake Kross. Ils rémunèrent notamment la collecte des capitaux, la gestion du fonds et la recherche des investissements immobiliers.
Commission de souscription
La société de gestion peut percevoir une commission de souscription maximale de 10 % HT, soit 12 % TTC, calculée sur le montant de chaque souscription, prime d'émission incluse.
Cette commission rémunère notamment la prospection et la collecte des capitaux ainsi que l'exécution des programmes d'investissement. La société de gestion peut en rétrocéder tout ou partie aux distributeurs intervenant dans la commercialisation de la SCPI.
Commission de gestion
La commission de gestion s'élève à 10 % HT, soit 12 % TTC :
- des produits locatifs hors taxes encaissés directement ou indirectement par la SCPI, selon les modalités prévues dans la note d'information ;
- des autres produits encaissés par la SCPI.
Elle rémunère notamment la gestion administrative et financière de la SCPI, la définition et le suivi de sa stratégie d'investissement, la gestion des actifs immobiliers, le suivi des financements ainsi que la tenue du registre des associés.
Commission d'acquisition des actifs immobiliers
La société de gestion perçoit une commission d'acquisition de 1,67 % HT, soit 2 % TTC du prix d'acquisition net vendeur des actifs immobiliers détenus directement ou indirectement.
Cette commission rémunère notamment l'identification, l'analyse et l'évaluation des opportunités d'investissement.
Commissions non prélevées par la société de gestion
À la date de la documentation réglementaire utilisée pour cette présentation, la société de gestion ne prévoit pas de commission spécifique au titre :
- de la cession des actifs immobiliers ;
- du suivi et du pilotage des travaux ;
- du retrait des associés ;
- de la cession de parts de gré à gré.
Dans le cas d'une cession de parts de gré à gré, des droits d'enregistrement de 5 % du prix de cession restent toutefois dus au Trésor public.
Selon le document d'informations clés, sur la base des hypothèses réglementaires retenues pour un investissement de 10 000 €, les coûts récurrents sont estimés à 1,40 % par an et les coûts de transaction à 0,87 % par an. Sur une durée de détention de 10 ans, l'incidence totale estimée des coûts sur le rendement ressort à 3,59 % par an. Ces données sont des estimations établies selon les hypothèses du document d'informations clés et ne constituent pas une prévision des frais effectivement supportés par chaque investisseur.
Je simule mon investissement en SCPI Remake Kross
Minimum : 5 700 €
Taux de distribution cible : 6,50 %
Moyenne du marché 2025 : 4,91 %
Durée minimum conseillée : 10 ans
Nombre de parts
0 part
Revenus mensuels
0 € / mois
Revenus annuels
0 € / an
Revenus cumulés sur 0 ans
0 €
Pour affiner les résultats de cette simulation, en prenant en considération les objectifs de performance de la SCPI Remake Kross, son délai d'entrée en jouissance, ses frais, et la fiscalité, nous vous invitons à vous rapprocher de nos Gestionnaires de Patrimoine.
Cours & Performance
Prix des parts à l'achat
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances actuelles ou futures et ne doivent jamais constituer la seule base de sélection d'un produit ou d'une stratégie.
Historique des performances annuelles
| Année | Taux de Distribution (TD) | Plus ou moins-value |
|---|---|---|
| Année : 2026 | Taux de Distribution (TD) : — | Plus ou moins-value : +5,56 % |
Des questions sur les autres SCPI gérées par Remake AM ou sur les SCPI en général ?
Si oui, combien investir ? Au comptant ou à crédit ?
En pleine propriété, en démembrement de propriété, en direct ou au travers d'une société civile ?
Risques liés à un investissement
dans la SCPI Remake Kross
La SCPI est un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre. Toutes les SCPI présentent certains risques ou inconvénients et ne répondent pas aux besoins de tous les investisseurs.
La stratégie de gestion peut être considérée comme plus ou moins risquée selon les SCPI qui communiquent leur niveau de risque estimé dans leur DIC (Document d'Information Clé).
Le niveau de risque déclaré par la SCPI Remake Kross est de « 3 / 7 » sur une échelle qui va de 1 à 7 (1 étant le niveau le moins risqué et 7 le niveau le plus risqué).
Le niveau de risque déclaré dans le DIC n'est ni garanti ni constant : il peut évoluer dans le temps.
Les risques d'un investissement dans la SCPI Remake Kross sont les risques inhérents aux SCPI en général et notamment :
Risques immobiliers
Les risques immobiliers sont les risques liés à l’évolution des prix du marché immobilier en général et/ou des contrats de promotion lorsque la SCPI achète en VEFA (rare).
L'obsolescence de certains actifs peut conduire la SCPI Remake Kross à effectuer des arbitrages (revente d'actifs) ou des travaux de rénovation, de mise aux normes ou de transformation qui peuvent être couteux et pendant lesquels elle ne perçoit plus de loyer.
La SCPI Remake Kross devra également assurer son patrimoine contre les différents risques de destruction partielle ou totale. La négociation des contrats d'assurance en terme de coût et de garanties peut impacter la valeur de l'actif et dépend en partie de la qualité du travail du gestionnaire de la SCPI.
Risques financiers
Comme pour toutes les SCPI, les performances passées de la SCPI Remake Kross ne préjugent en rien de ses performances futures. Les performances des SCPI ne sont pas constantes dans le temps.
Les risques financiers sont notamment les risques liés aux taux (taux d'inflation, taux d'intérêt, taux de change) et à l'endettement de la SCPI Remake Kross.
Même si l'immobilier est une classe d'actifs qui suit plutôt bien l'inflation sur le long terme et le très long terme, la performance de la SCPI Remake Kross n'est pas indexée à l'inflation, notamment à court terme. Par conséquent, le rendement de la SCPI Remake Kross corrigé de l'inflation pourrait être négatif si l'inflation était supérieure au rendement attendu de la SCPI.
Risque de perte en capital
Le capital investi dans la SCPI Remake Kross n’est pas garanti : la valeur de revente des parts peut être inférieure à sa valeur d’acquisition.
La valeur des parts de la SCPI Remake Kross peut fluctuer à la hausse comme à la baisse.
Et le prix de la part peut ne pas refléter la valeur exacte des actifs en temps réel. La société de gestion Remake Asset Management peut en effet décider de revaloriser, ou de déprécier, la valeur de la part dans une fourchette de plus ou moins 10 % autour de la valeur de reconstitution estimée par des experts indépendants.
Le valorisateur indépendant choisi par Remake Asset Management pour évaluer cette valeur de reconstitution du patrimoine de la SCPI Remake Kross réévalue la valeur de l'actif chaque semestre. Même si la méthodologie d'évaluation est sérieuse, la valeur communiquée reste approximative et indicative. La valeur exacte d'un actif est le prix auquel il est vendu. Il arrive que des biens soient vendus en-dessous ou au-dessus du prix estimé par le valorisateur.
Risques de revenus irréguliers
Le rendement exprimé en pourcentage et le montant des revenus distribués peuvent varier dans le temps, en fonction de l'état du marché locatif et de la gestion du parc immobilier détenu par la SCPI Remake Kross.
Les revenus perçus et distribués par la SCPI Remake Kross peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction du taux d’occupation des immeubles, de leurs valeurs locatives et du bon paiement des loyers.
Si la diversité des locataires et la mutualisation des risques doivent en principe éviter les fortes variations de revenus d'une année sur l'autre, les revenus ne sont pas garantis. Ils peuvent monter ou baisser, voire être momentanément suspendus si les circonstances l'exigent.
A titre indicatif, la SCPI Remake Kross comptait locataires au .
Risques liés à la gestion discrétionnaire
L'attention des souscripteurs est attirée sur le fait que la qualité de la gestion est inégale d'un gestionnaire à un autre et qu'elle n'est pas nécessairement constante dans le temps.
La gestion de la SCPI Remake Kross est actuellement confiée à Remake Asset Management mais deux types de changements peuvent intervenir durant la vie de la SCPI Remake Kross :
- les personnes qui composent l'équipe de gestion peuvent changer sans que vous en soyez informé
- la SCPI Remake Kross peut choisir de changer de société de gestion en cours de vie de la SCPI (ce type de décision étant prise en AG, les souscripteurs de la SCPI Remake Kross en seraient informés et seraient même appelés à voter pour ou contre en assemblée générale)
La performance de la SCPI Remake Kross peut être inférieure à l'objectif de gestion fixé par Remake Asset Management en raison d’investissements non performants. La sélection d'une typologie d'actifs, les choix de localisation, et une mauvaise gestion du parc immobilier et des locataires pourraient générer une sous-performance par rapport au marché de l'immobilier en général.
Risques de contrepartie
Les risques de contrepartie sont les risques liés à la défaillance des locataires ou des prestataires de travaux.
Concernant les locataires :
Le choix et la diversité des locataires est un facteur de diminution du risque de contrepartie.
Plus la qualité des immeubles et des emplacements sont élevés, plus la SCPI peut être exigeante sur la qualité de ses locataires.
Plus le nombre de locataires est élevé, plus la gestion de la SCPI est complexe. Mais la multiplication des locataires diminue aussi le risque de défaut.
Au , la SCPI Remake Kross comptait locataires répartis sur immeubles.
Concernant les prestataires de travaux :
Un patrimoine immobilier nécessite des travaux d'entretien, de mise aux normes, voire de transformation, pour rester compétitif et attirer des locataires de qualité et stables dans un environnement concurrentiel exigeant.
L'expérience du gestionnaire dans la sélection des prestataires et le suivi des travaux est un facteur de diminution du risque. Ce savoir-faire est rémunéré au titre du suivi de travaux (pourcentage calculé sur le montant des travaux).
Remake Asset Management pourra percevoir jusqu'à 0 % TTC du montant des travaux supervisés pour le compte de la SCPI Remake Kross.
Risques de liquidité
La liquidité de la SCPI Remake Kross n'est pas assurée par Remake Asset Management.
Le délai de revente des parts dépend des marchés immobiliers. Il dépend aussi du marché de l'offre et de la demande sur les parts de chaque SCPI.
Pour les SCPI à capital fixe, le vendeur inscrit son ordre sur le carnet d’ordres de la société de gestion en indiquant le prix minimum par part qu’il souhaite obtenir de sa vente. L’échange de parts se fait au prix d’exécution dont le montant est au moins égal à la demande du cédant.
Pour les SCPI à capital variable, le remboursement des parts est réalisé́ sur demande du vendeur à la valeur de retrait qui est déterminée à partir du prix de souscription publié à la date de la demande.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
Lorsque les acheteurs sont plus nombreux que les vendeurs, le marché est fluide. La revente peut se faire alors rapidement (1 à 3 mois par exemple).
Lorsque le marché compte plus de vendeurs que d'acheteurs, les délais de revente s'allongent. Ils peuvent durer plusieurs mois voire quelques années.
Quand les demandes de retraits dépassent durablement les souscriptions, la société de gestion peut être conduite à vendre des actifs pour constituer un fonds de remboursement destiné à satisfaire les vendeurs pressés, moyennant une décote. Cette décote est généralement de 10 à 15 % par rapport à la valeur de retrait des parts. Les associés en attente de retrait de leurs parts se voient alors proposer le bénéfice du fonds de remboursement par ordre chronologique de transmission de leur ordre de vente. Ils ne sont pas tenus d'accepter l'offre du fonds de remboursement. En cas de refus, l'offre est faite aux vendeurs suivants, et chaque associé peut choisir de maintenir son ordre de retrait en attendant qu'il soit exécutable plus tard au prix normal, sans décote.
Risques liés à la durée de détention
Les frais d'acquisition (inclus dans le prix de la part) et la nature des actifs (immobiliers) font de ces véhicules d'investissement un placement à envisager dans une optique à long terme (durée minimum conseillée variable selon les SCPI mais généralement supérieure à 10 ans).
Remake Asset Management recommande une durée de détention minimum de 10 ans pour la SCPI Remake Kross.
Une revente anticipée serait de nature à dégrader la performance de votre investissement. C'est pourquoi il est important de ne consacrer à cet investissement que des capitaux que vous pouvez immobiliser à long terme (10 ans ou plus pour la SCPI Remake Kross).
Risques de durabilité
Les risques en matière de durabilité sont des événements/situations dans le domaine ESG qui, s'ils surviennent, pourraient avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l'investissement.
Risques d'instabilité fiscale
La fiscalité applicable à un investissement en SCPI peut évoluer dans le temps. Les règles rappelées ci-après peuvent changer et s'appliquer rétroactivement à votre investissement en SCPI.
Fiscalité sur les revenus
Actuellement, les revenus de la SCPI sont imposables sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Les taux de l'impôt et des prélèvements sociaux peuvent changer.
Fiscalité sur les plus-values
La fiscalité applicable aux plus-values immobilières bénéficie d'un barème dégressif qui diminue la base taxable avec le temps. Ce barème permet de viser une totale exonération d'impôt après 22 ans de détention, et une totale exonération de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.
La règle qui détermine la plus-value imposable peut changer.
Fiscalité sur la fortune
Actuellement, les SCPI font partie des actifs à déclarer au titre de l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) pour les contribuables qui y sont assujettis. Cette déclaration concerne toutes les SCPI, y compris celles détenues au travers de contrats d'assurance vie, de capitalisation, ou de contrats retraite de type PER (sauf cas particuliers au sein du PER).
A noter : la valeur à déclarer au titre de l'IFI peut être un peu inférieure à la valeur de retrait de la part (la quote part d'actifs financiers détenus par la SCPI n'étant pas taxable à l'IFI). Pour les non-résidents ou assimilés, la valeur IFI peut être différente. La valeur à déclarer au 31 décembre est communiquée dans le bulletin d'information du 4ème trimestre de la SCPI Remake Kross.
Les règles applicables à l'Impôt sur la Fortune peuvent changer.
Avertissements
Le présent site a pour objet de vous fournir des informations et documentations relatives aux SCPI en général et à la SCPI Remake Kross en particulier. Ces informations ne constituent ni une incitation à investir ni une recommandation d'investissement personnalisée.
Avant toute souscription, vous devez prendre connaissance des facteurs de risques en consultant la Note d’Information et le Document d'Information Clé (DIC) de la SCPI Remake Kross disponibles sur notre site Internet plus bas sur cette page ou auprès de nos Gestionnaires de Patrimoine, ou de la société de gestion Remake Asset Management.
Vous devez également prendre conseil auprès de nos Gestionnaires de Patrimoine au 01 53 43 02 10 pour vérifier que ce type d'investissement correspond bien à votre profil d'investisseur et qu'il répond à vos objectifs.
Articles en lien avec la SCPI Remake Kross
Demande d'information
Articles en lien avec Remake Asset Management
Voir plus de SCPI
Ou sur les SCPI en général ?
