Label ISR

SCPI Elialys

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Assurance vie

Présentation de la SCPI Elialys

La SCPI Elialys en bref

Créée en juillet 2018, la SCPI Elialys est une SCPI labellisée ISR dont l'objectif est d'investir majoritairement dans l'immobilier tertiaire en Europe du Sud.

Elle est labellisée ISR depuis février 2022.


La genèse de la SCPI Elialys

La SCPI Elialys est une SCPI d'entreprise à capital variable gérée par la société de gestion Advenis Real Estate Investment Managers.

L’objet de la SCPI Elialys sera de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’actifs de commerces et de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiel, logistique, hôtels…). Une SCPI d’entreprise orientée sur la France et les pays d’Europe de Sud (Italie, Espagne, Portugal). La société poursuit sa stratégie de diversification européenne.

Les actifs immobiliers seront situés essentiellement dans les métropoles qui bénéficient d'un fort dynamisme économique et démographique (croissance 2018 vs 2017) comme Madrid +1,3%, Barcelone +0,7%, Lisbonne + 0,5%.

La mutualisation des risques locatifs de la SCPI Elialys sera recherchée au travers de la diversité des locataires et de leurs secteurs d’activité.

SCPI Elialys privilégiera les investissements en immobilier de bureaux, en France, dans les capitales et les grandes métropoles régionales d’Europe du Sud qui bénéficient d’une forte croissance depuis la crise économique de 2008 (baisse du chômage, croissance démographique, hausse du prix de l’immobilier et des loyers de bureaux…). La profondeur du marché immobilier tertiaire en Europe du Sud avoisine les 50 milliards de transactions*, signe d’un secteur immobilier dynamique et source d’opportunités d’investissements importante pour la société de gestion.Elle ciblera des actifs avec des locataires de qualité et des baux fermes de longues durées, ce qui permettra d’apporter une régularité de revenus sur le long terme.

La SCPI Elialys pourra, de manière occasionnelle et dans le but de financer une partie des investissements, avoir recours à l’emprunt dans la limite de 40% de la valeur d’acquisition des actifs de la SCPI.

En toutes circonstances, conformément aux dispositions du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers, le montant de l’endettement devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI Elialys sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et dettes et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.

Advenis Real Estate Investment Managers se réserve la possibilité, si une opportunité se présente et que les conditions des marchés de l’investissement immobilier sont raisonnablement favorables, de céder un ou plusieurs actifs afin de générer des plus-values, sous réserve de respecter les dispositions de l’article R214-157 3° du code monétaire et financier.


Répartition des actifs immobiliers de la SCPI Elialys :

Répartition géographique (au 31/12/2023) :

100% Espagne

Répartition sectorielle (au 30/06/2024) :

85,29% Bureaux
14,71% Hôtels


Souscrire des parts de la SCPI Elialys

Le nombre minimum de parts à souscrire est de 1 part, soit un montant minimum de 1 000,00 € (uniquement au titre de la première souscription de la SCPI Elialys).


Avertissements et risques concernant la SCPI Elialys

La SCPI est un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre. Toutes les SCPI présentent certains risques ou inconvénients et ne répondent pas aux besoins de tous les investisseurs.

La stratégie de gestion peut être considérée comme plus ou moins risquée selon les SCPI qui communiquent leur niveau de risque estimé dans leur DIC (Document d'Informations Clés).

Le niveau de risque déclaré par la SCPI Elialys est de « 3 / 7 » sur une échelle qui va de 1 à 7 (1 étant le niveau le moins risqué et 7 le niveau le plus risqué).

Le niveau de risque déclaré dans le DIC n'est pas garanti et peut évoluer dans le temps.

Les risques d'un investissement dans la SCPI Elialys sont les risques inhérents aux SCPI en général et notamment :

Risques financiers

Comme pour toutes les SCPI, les performances passées de la SCPI Elialys ne préjugent pas de ses performances futures.

Les risques financiers sont les risques liés aux taux (taux d'inflation, taux d’intérêt, taux de change) et à l’endettement de la SCPI.

La performance de la SCPI Elialys n’est pas indexée à l’inflation. Par conséquent, le rendement du fonds corrigé de l’inflation pourrait être négatif si l’inflation était supérieure au rendement attendu de la SCPI.

Risques de perte en capital

Le capital investi dans la SCPI n’est pas garanti : la valeur de revente des parts peut être inférieure à sa valeur d’acquisition.

La valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse.

Et le prix de la part peut ne pas refléter la valeur exacte des actifs en temps réel. La société de gestion peut en effet décider de revaloriser, ou déprécier, la valeur de la part dans une fourchette de plus ou moins 10% autour de la valeur de réalisation estimée par des experts indépendants.

Risques de revenus irréguliers

Le rendement exprimé en pourcentage et le montant des revenus distribués peuvent varier dans le temps, en fonction de l'état du marché locatif et de la gestion du parc immobilier détenu par la SCPI.

Si la diversité des locataires et la mutualisation des risques doivent en principe éviter les fortes variations de revenus d'une année sur l'autre, les revenus ne sont pas garantis. Ils peuvent monter ou baisser, voire être momentanément suspendus si les circonstances l'exigent.

Risques immobiliers

Les risques immobiliers sont les risques liés à l’évolution des prix du marché immobilier et/ou contrat de promotion.

L'obsolescence de certains actifs peut conduire la SCPI à effectuer des arbitrages (revente d'actifs) ou des travaux de rénovation, de mise aux normes ou de transformation qui peuvent être couteux.

Risques liés à la gestion discrétionnaire

L'attention des souscripteurs est attirée sur le fait que la qualité de la gestion est inégale d'un gestionnaire à un autre et qu'elle n'est pas nécessairement constante dans le temps.

La gestion de cette SCPI est actuellement confiée à Advenis Real Estate Investment Managers mais 2 types de changements peuvent intervenir durant la vie de la SCPI :

  • les personnes qui composent l'équipe de gestion peuvent changer sans que vous en soyez informé
  • la SCPI peut choisir de changer de société de gestion en cours de vie de la SCPI (ce type de décision étant prise en AG les souscripteurs de la SCPI en seraient informés)

La performance de la SCPI Elialys peut être inférieure à l’objectif de gestion fixé par Advenis Real Estate Investment Managers en raison d’investissements non performants.

Risques de contrepartie

Les risques de contrepartie sont les risques liés à la défaillance des locataires ou des prestataires de travaux.

La diversité des locataires est un facteur de diminution du risque de contrepartie.

Risques de liquidité

La liquidité de la SCPI Elialys n'est pas assurée par Advenis Real Estate Investment Managers.

Le délai de revente des parts dépend des marchés immobiliers. Il dépend aussi du marché de l'offre et de la demande sur les parts de chaque SCPI.

Pour les SCPI à capital fixe, le vendeur inscrit son ordre sur le carnet d’ordres de la société de gestion en indiquant le prix minimum par part qu’il souhaite obtenir de sa vente. L’échange de parts se fait au prix d’exécution dont le montant est au moins égal à la demande du cédant.

Pour les SCPI à capital variable, le remboursement des parts est réalisé́ sur demande du vendeur à la valeur de retrait qui est déterminée à partir du prix de souscription publié à la date de la demande.

La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.

Quand les demandes de retraits dépassent durablement les souscriptions, la société de gestion peut être conduite à constituer un fonds de remboursement destiné à satisfaire les vendeurs pressés, moyennant une décote.

Risques liés à la durée de détention

Les frais d'acquisition (inclus dans le prix de la part) et la nature des actifs (immobiliers) font de ces véhicules d'investissement un placement à envisager dans une optique à long terme (durée minimum conseillée variable selon les SCPI mais généralement supérieure à 10 ans).

Advenis Real Estate Investment Managers recommande une durée de détention minimum de 9 ans pour la SCPI Elialys.

Une revente anticipée serait de nature à dégrader la performance de votre investissement. C'est pourquoi il est important de ne consacrer à cet investissement que des capitaux que vous pouvez immobiliser à long terme.

Risques de durabilité

Les risques en matière de durabilité sont des événements/situations dans le domaine ESG qui, s’ils surviennent, pourraient avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement.


Avertissements

Le présent site a pour objet de vous fournir des informations et documentations relatives aux SCPI en général et à la SCPI Elialys en particulier. Ces informations ne constituent ni une incitation à investir ni une recommandation d'investissement personnalisée.

Avant toute souscription, vous devez prendre connaissance des facteurs de risques en consultant la Note d’Information et le Document d'Informations Clés (DIC) de la SCPI Elialys disponibles sur notre site Internet ou auprès de la société de gestion Advenis Real Estate Investment Managers.

Vous devez également prendre conseil auprès de nos Gestionnaires de Patrimoine au 01 53 43 02 10 pour vérifier que ce type d'investissement correspond bien à votre profil d'investisseur et qu'il répond à vos objectifs.



Créée en juillet 2018, la SCPI Elialys est une SCPI labellisée ISR dont l'objectif est d'investir majoritairement dans l'immobilier tertiaire en Europe du Sud.

Cours & Performance

Rendement distribué

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances actuelles ou futures et ne doivent jamais constituer la seule base de sélection d'un produit ou d'une stratégie.

Montant des dividendes

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances actuelles ou futures et ne doivent jamais constituer la seule base de sélection d'un produit ou d'une stratégie.

Prix des parts à l'achat

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances actuelles ou futures et ne doivent jamais constituer la seule base de sélection d'un produit ou d'une stratégie.

Avertissements et risques concernant la SCPI Elialys

La SCPI est un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre. Toutes les SCPI présentent certains risques ou inconvénients et ne répondent pas aux besoins de tous les investisseurs.

La stratégie de gestion peut être considérée comme plus ou moins risquée selon les SCPI qui communiquent leur niveau de risque estimé dans leur DIC (Document d'Informations Clés).

Le niveau de risque déclaré par la SCPI Elialys est de « 3 / 7 » sur une échelle qui va de 1 à 7 (1 étant le niveau le moins risqué et 7 le niveau le plus risqué).

Le niveau de risque déclaré dans le DIC n'est pas garanti et peut évoluer dans le temps.

Les risques d'un investissement dans la SCPI Elialys sont les risques inhérents aux SCPI en général et notamment :

Risques financiers

Comme pour toutes les SCPI, les performances passées de la SCPI Elialys ne préjugent pas de ses performances futures.

Les risques financiers sont les risques liés aux taux (taux d'inflation, taux d’intérêt, taux de change) et à l’endettement de la SCPI.

La performance de la SCPI Elialys n’est pas indexée à l’inflation. Par conséquent, le rendement du fonds corrigé de l’inflation pourrait être négatif si l’inflation était supérieure au rendement attendu de la SCPI.

Risque de perte en capital

Le capital investi dans la SCPI n’est pas garanti : la valeur de revente des parts peut être inférieure à sa valeur d’acquisition.

La valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse.

Et le prix de la part peut ne pas refléter la valeur exacte des actifs en temps réel. La société de gestion peut en effet décider de revaloriser, ou déprécier, la valeur de la part dans une fourchette de plus ou moins 10% autour de la valeur de réalisation estimée par des experts indépendants.

Risques des revenus irréguliers

Le rendement exprimé en pourcentage et le montant des revenus distribués peuvent varier dans le temps, en fonction de l'état du marché locatif et de la gestion du parc immobilier détenu par la SCPI.

Si la diversité des locataires et la mutualisation des risques doivent en principe éviter les fortes variations de revenus d'une année sur l'autre, les revenus ne sont pas garantis. Ils peuvent monter ou baisser, voire être momentanément suspendus si les circonstances l'exigent.

Risques immobiliers

Les risques immobiliers sont les risques liés à l’évolution des prix du marché immobilier et/ou contrat de promotion.

L'obsolescence de certains actifs peut conduire la SCPI à effectuer des arbitrages (revente d'actifs) ou des travaux de rénovation, de mise aux normes ou de transformation qui peuvent être couteux.

Risques liés à la gestion discrétionnaire

L'attention des souscripteurs est attirée sur le fait que la qualité de la gestion est inégale d'un gestionnaire à un autre et qu'elle n'est pas nécessairement constante dans le temps.

La gestion de cette SCPI est actuellement confiée à Advenis Real Estate Investment Managers mais 2 types de changements peuvent intervenir durant la vie de la SCPI :

  • les personnes qui composent l'équipe de gestion peuvent changer sans que vous en soyez informé
  • la SCPI peut choisir de changer de société de gestion en cours de vie de la SCPI (ce type de décision étant prise en AG les souscripteurs de la SCPI en seraient informés)

La performance de la SCPI Elialys peut être inférieure à l’objectif de gestion fixé par Advenis Real Estate Investment Managers en raison d’investissements non performants.

Risques de contrepartie

Les risques de contrepartie sont les risques liés à la défaillance des locataires ou des prestataires de travaux.

La diversité des locataires est un facteur de diminution du risque de contrepartie.

Risques de liquidité

La liquidité de la SCPI Elialys n'est pas assurée par Advenis Real Estate Investment Managers.

Le délai de revente des parts dépend des marchés immobiliers. Il dépend aussi du marché de l'offre et de la demande sur les parts de chaque SCPI.

Pour les SCPI à capital fixe, le vendeur inscrit son ordre sur le carnet d’ordres de la société de gestion en indiquant le prix minimum par part qu’il souhaite obtenir de sa vente. L’échange de parts se fait au prix d’exécution dont le montant est au moins égal à la demande du cédant.

Pour les SCPI à capital variable, le remboursement des parts est réalisé́ sur demande du vendeur à la valeur de retrait qui est déterminée à partir du prix de souscription publié à la date de la demande.

La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.

Quand les demandes de retraits dépassent durablement les souscriptions, la société de gestion peut être conduite à constituer un fonds de remboursement destiné à satisfaire les vendeurs pressés, moyennant une décote.

Risques liés à la durée de détention

Les frais d'acquisition (inclus dans le prix de la part) et la nature des actifs (immobiliers) font de ces véhicules d'investissement un placement à envisager dans une optique à long terme (durée minimum conseillée variable selon les SCPI mais généralement supérieure à 10 ans).

Advenis Real Estate Investment Managers recommande une durée de détention minimum de 9 ans pour la SCPI Elialys.

Une revente anticipée serait de nature à dégrader la performance de votre investissement. C'est pourquoi il est important de ne consacrer à cet investissement que des capitaux que vous pouvez immobiliser à long terme.

Risques de durabilité

Les risques en matière de durabilité sont des événements/situations dans le domaine ESG qui, s’ils surviennent, pourraient avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement.

Avertissements

Le présent site a pour objet de vous fournir des informations et documentations relatives aux SCPI en général et à la SCPI Elialys en particulier. Ces informations ne constituent ni une incitation à investir ni une recommandation d'investissement personnalisée.

Avant toute souscription, vous devez prendre connaissance des facteurs de risques en consultant la Note d’Information et le Document d'Informations Clés (DIC) de la SCPI Elialys disponibles sur notre site Internet ou auprès de la société de gestion Advenis Real Estate Investment Managers.

Vous devez également prendre conseil auprès de nos Gestionnaires de Patrimoine au 01 53 43 02 10 pour vérifier que ce type d'investissement correspond bien à votre profil d'investisseur et qu'il répond à vos objectifs.

Documents de Souscription
Bulletins d'information périodiques
Advenis Real Estate Investment Managers communique régulièrement sur la vie de la SCPI Elialys, au minimum chaque semestre et le plus souvent chaque trimestre. Retrouvez ici les publications officielles de la SCPI Elialys destinées aux souscripteurs.
Bulletin trimestriel - 2ème trimestre 2024

Bulletin trimestriel - 2ème trimestre 2024

pdf - 686 Mo
Rapports Annuels
Advenis Real Estate Investment Managers publie chaque année un rapport annuel qui détaille la situation et les perspectives de la SCPI Elialys. C'est généralement dans le courant du 2ème trimestre que le rapport de l'année écoulée est publié et adressé aux porteurs.
Rapport annuel - 2023

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pdf - 3072 Mo

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mardi 29 mars 2022
La SCPI Eurovalys annonce sa plus importante acquisition
Telefonica Deutschland , ca vous parle ? La SCPI Eurovalys, gérée par la société de gestion de portefeuille Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM), annonce l'acquisition d'un immeuble de bureaux à Düsseldorf, pour un montant hors droit de plus de 100 M€. Cette nouvelle opération est la plus importante acquisition réalisée par la SCPI et permet de conforter sa position de référence française de l'investissement Outre-Rhin. L'actif, construit en 2009, se situe au Nord de la ville de Düsseldorf, à proximité directe de l'aéroport international. De nombreuses entreprises de dimension nationale et internationale sont localisées dans cette zone d'activité tertiaire qui est en plein développement avec de nombreuses (...)
durée : 2 minutes
Logo de la SCPI Eurovalys gérée par Advenis Investment Managers
vendredi 17 juillet 2020
Advenis REIM annonce l'acquisition de 5 actifs de bureaux pour la SCPI Eurovalys (117 M€)
Ces acquisitions d'envergure s'inscrivent dans la stratégie d'investissement de la SCPI Eurovalys, 100% Bureaux / 100% Allemagne, qui a su démontrer sa robustesse depuis cinq ans. Advenis REIM saisit l'occasion de la fin du premier semestre 2020, tourmenté d'un point de vue macroéconomique mais extrêmement actif du point de vue des acquisitions de la SCPI Eurovalys, pour faire un bilan de son activité. Et ainsi, (i) dépeindre les caractéristiques d'Eurovalys, (ii) rappeler le contexte économique et immobilier allemand, (iii) annoncer ses derniers investissements et (iv) énoncer les risques du marché immobilier inhérents à l'incertitude économique post-Covid-19. Caractéristiques et facteurs clés du (...)
durée : 12 minutes
La SCPI Eurovalys procède à une nouvelle acquisition à Reutlingen en Allemagne
mercredi 27 mai 2020
La SCPI Eurovalys procède à une nouvelle acquisition à Reutlingen en Allemagne
La SCPI Eurovalys, gérée par la société de gestion Advenis Real Estate Investment Management et investie principalement en Allemagne, annonce un nouvel investissement à Reutlingen pour un montant de plus de 23 M€ hors droits. Cette opération s'inscrit dans la continuité des investissements réalisés par la SCPI Eurovalys depuis sa création afin de constituer à ce jour un portefeuille total de 16 actifs, tous situés dans des emplacements « core / core + ». La SCPI continue ainsi d'investir en ciblant des biens immobiliers de bureaux dans les plus grandes villes d'Allemagne. Un actif idéalement situé L'actif se situe à Reutlingen, à environ 40 km de Stuttgart, capitale du Land de BadeWurtemberg et (...)
durée : 5 minutes
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