SCPI Darwin RE01
au 30/09/2025
en 2024
Informations clés
Présentation de la SCPI Darwin RE01
SCPI Darwin RE01 est une jeune SCPI créée par une jeune société de gestion. Ses atouts : SCPI multisectorielle pan-européenne et à impact sans stock d'immeubles obsolètes.
La SCPI Darwin RE01 vise un taux de distribution de 6 % par an, et un taux de rendement interne de 6,5 % en moyenne par an sur 8 ans. Ces taux annoncés par Darwin Invest sont des objectifs, non garantis.
La SCPI Darwin RE01 en bref
La SCPI Darwin RE01 est une société civile de placement immobilier (SCPI) à vocation durable, gérée par la société de gestion Darwin Invest. Elle se distingue par une stratégie axée sur l’immobilier responsable, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) pour sélectionner ses actifs.
Cette SCPI investit principalement dans des immeubles récents ou rénovés, situés dans des zones dynamiques en France et en Europe. Son objectif est de combiner performance financière et impact positif en privilégiant des actifs immobiliers durables, économes en énergie et adaptés aux nouvelles exigences environnementales.
La genèse de la SCPI Darwin RE01
La SCPI Darwin RE01 a été lancée le 1ᵉʳ décembre 2024 par Darwin Invest, une jeune société de gestion indépendante spécialisée dans l’investissement immobilier responsable. Elle a été conçue pour répondre aux attentes des investisseurs souhaitant concilier rentabilité et engagement environnemental.
Cette SCPI adopte une approche innovante en sélectionnant des actifs conformes aux nouvelles normes écologiques et en accompagnant leurs locataires vers des pratiques plus durables. Elle privilégie des bâtiments à haute performance énergétique et s'inscrit dans une démarche de transition écologique du secteur immobilier.
Avec cette stratégie, la SCPI Darwin RE01 ambitionne de générer des rendements attractifs tout en contribuant à la transformation du paysage immobilier vers un modèle plus vertueux et résilient.
Répartition des actifs immobiliers de la SCPI Darwin RE01
Sur le plan géographique, la SCPI Darwin RE01 cible prioritairement des pays de la zone Euro : la France, l'Allemagne, l'Espagne, le Portugal, et l'Italie. A fin 2025, l'ambition de la SCPI Darwin RE01 est d’avoir une répartition géographique équilibrée de son patrimoine en Zone Euro.
Répartition géographique (au 31/12/2024) :
100% France
Répartition sectorielle (au 31/12/2024) :
61% Commerces
39% Bureaux / Locaux d'activité
La stratégie ESG de la SCPI Darwin RE01
La SCPI Darwin RE01 a officiellement obtenu le Label ISR (Investissement Socialement Responsable) en janvier 2025. En tenant compte également des objectifs d’investissement responsables (en référence à l’Article 8 du règlement
- Réduction des émissions de CO₂ et amélioration de l’efficacité énergétique de ses actifs ;
- Engagement avec nos locataires et partenaires pour des pratiques immobilières responsables ;
- Réduction des impacts négatifs sur la consommation des ressources et biodiversité.
Souscrire des parts de la SCPI Darwin RE01
La SCPI Darwin RE01 est accessible à partir de 1 000,00 € : 5 parts à 200,00 € la part pour une première souscription.
Jusqu'au 31 mars 2025, vous pouvez bénéficier des conditions spéciales réservées aux parts sponsors à 190 € la part au lieu de 200 €, soit un montant minimum de 950 € (au lieu de 1 000 €). Les souscripteurs de parts sponsors de la SCPI Darwin RE01 bénéficient d'une décote de 5 % par rapport au prix de souscription normal.
Le prix de la part sera maintenu à 190 € TTC jusqu’à la date d’un de ces deux évènements :
- Capital social maximum statutaire de 20 100 000 € atteint ;
- 31 mars 2025 à minuit
Nous attirons l'attention des souscripteurs sur le fait que les parts « sponsors » sont inaliénables pendant 3 ans. Les souscripteurs des parts sponsors s'engagent donc à conserver leurs parts durant au moins 3 ans.
Pour souscrire à la SCPI Darwin RE01 il convient au préalable de nous assurer que cet investissement répond à vos besoins et qu'il est bien adapté à votre situation et à votre profil d'investisseur.
Nos Gestionnaires de Patrimoine vous répondent par mail ou par téléphone au 01 53 43 02 10. Vous pouvez aussi utiliser les formulaires à votre disposition sur ce site pour entrer en contact avec nous et nous exposer votre projet.
Le délai d'entrée en jouissance de la SCPI Darwin RE01
Le délai d'entrée en jouissance est la période durant laquelle les nouvelles parts souscrites ne donnent pas encore le droit de percevoir un revenu. Ce délai vise à protéger les intérêts des associés de la SCPI.
Comprendre le délai d'entrée en jouissance :
Lorsque la SCPI est en collecte nette positive elle enregistre plus de demandes de souscription que de demandes de rachats. Dans ce cas, lorsqu'un nouveau souscripteur apporte une somme d'argent à la SCPI, il faut généralement quelques mois pour permettre à la SCPI d'acheter un actif immobilier avec cet argent et commencer à percevoir des revenus fonciers. Il est donc normal d'appliquer un délai avant de distribuer des revenus fonciers aux nouveaux souscripteurs. Sinon les revenus distribués seraient prélevés sur les biens acquis par les associés déjà présents.
Dans les périodes où la SCPI est en collecte nette négative, elle enregistre plus de demandes de rachats que de demandes de souscription. Dans ce cas un nouveau souscripteur prend la place d'un associé sortant. Il évite à la SCPI d'avoir à vendre un actif immobilier déjà présent en portefeuille et qui rapporte des loyers. Il peut donc être rémunéré immédiatement sans causer aucun préjudice aux associés existants.
En fonction des flux de collecte, la société de gestion peut décider d'allonger ou de raccourcir le délai d'entrée en jouissance.
Le délai applicable à la SCPI Darwin RE01 :
La SCPI Darwin RE01 applique actuellement un délai d'entrée en jouissance de 2 mois.
Le droit à percevoir des revenus pour le nouveau souscripteur de parts de la SCPI Darwin RE01 commence donc le 1er jour du 3ème mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription par la société de gestion Darwin Invest jusqu'au 31/03/2025..
Cours & Performance
Rendement distribué
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances actuelles ou futures et ne doivent jamais constituer la seule base de sélection d'un produit ou d'une stratégie.
Montant des dividendes
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances actuelles ou futures et ne doivent jamais constituer la seule base de sélection d'un produit ou d'une stratégie.
Prix des parts à l'achat
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances actuelles ou futures et ne doivent jamais constituer la seule base de sélection d'un produit ou d'une stratégie.
Avertissements et risques
de la SCPI Darwin RE01
La SCPI est un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre. Toutes les SCPI présentent certains risques ou inconvénients et ne répondent pas aux besoins de tous les investisseurs.
La stratégie de gestion peut être considérée comme plus ou moins risquée selon les SCPI qui communiquent leur niveau de risque estimé dans leur
Le niveau de risque déclaré par la SCPI Darwin RE01 est de « 3 / 7 » sur une échelle qui va de 1 à 7 (1 étant le niveau le moins risqué et 7 le niveau le plus risqué).
Le niveau de risque déclaré dans le DIC n'est pas garanti et peut évoluer dans le temps.
Les risques d'un investissement dans la SCPI Darwin RE01 sont les risques inhérents aux SCPI en général et notamment :
Risques financiers
Comme pour toutes les SCPI, les performances passées de la SCPI Darwin RE01 ne préjugent en rien de ses performances futures. Les performances des SCPI ne sont pas constantes dans le temps.
Les risques financiers sont notamment les risques liés aux taux (taux d'inflation, taux d’intérêt, taux de change) et à l’endettement de la SCPI Darwin RE01.
Même si l'immobilier est une classe d'actifs qui suit plutôt bien l'inflation sur le long terme et le très long terme, la performance de la SCPI Darwin RE01 n’est pas indexée à l’inflation, notamment à court terme. Par conséquent, le rendement de la SCPI Darwin RE01 corrigé de l’inflation pourrait être négatif si l’inflation était supérieure au rendement attendu de la SCPI.
Risque de perte en capital
Le capital investi dans la SCPI Darwin RE01 n’est pas garanti : la valeur de revente des parts peut être inférieure à sa valeur d’acquisition.
La valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse.
Et le prix de la part peut ne pas refléter la valeur exacte des actifs en temps réel. La société de gestion Darwin Invest peut en effet décider de revaloriser, ou de déprécier, la valeur de la part dans une fourchette de plus ou moins 10% autour de la
Le valorisateur indépendant choisi par Darwin Invest pour évaluer cette valeur de reconstitution du patrimoine de la SCPI Darwin RE01 réévalue la valeur de l'actif chaque semestre. Même si la méthodologie d'évaluation est sérieuse, la valeur communiquée reste approximative et indicative. La valeur exacte d'un actif est le prix auquel il est vendu. Il arrive que des biens soient vendus en-dessous ou au-dessus du prix estimé par le valorisateur.
Risques de revenus irréguliers
Le rendement exprimé en pourcentage et le montant des revenus distribués peuvent varier dans le temps, en fonction de l'état du marché locatif et de la gestion du parc immobilier détenu par la SCPI Darwin RE01.
Les revenus perçus et distribués par la SCPI Darwin RE01 peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction du taux d’occupation des immeubles, de leurs valeurs locatives et du bon paiement des loyers.
Si la diversité des locataires et la mutualisation des risques doivent en principe éviter les fortes variations de revenus d'une année sur l'autre, les revenus ne sont pas garantis. Ils peuvent monter ou baisser, voire être momentanément suspendus si les circonstances l'exigent.
A titre indicatif, la SCPI Darwin RE01 comptait 0 locataires au 30/06/2025.
Des questions sur les autres SCPI gérées par Darwin Invest ou sur les SCPI en général ?
Si oui, combien investir ? Au comptant ou à crédit ?
En pleine propriété, en démembrement de propriété, en direct ou au travers d'une société civile ?
Risques immobiliers
Les risques immobiliers sont les risques liés à l’évolution des prix du marché immobilier et/ou contrat de promotion.
L'obsolescence de certains actifs peut conduire la SCPI Darwin RE01 à effectuer des arbitrages (revente d'actifs) ou des travaux de rénovation, de mise aux normes ou de transformation qui peuvent être couteux.
La SCPI Darwin RE01 devra également assurer son patrimoine contre les différents risques de destruction partielle ou totale. La négociation des contrats d'assurance en terme de coût et de garanties peut impacter la valeur de l'actif et dépend en partie de la qualité du travail du gestionnaire de la SCPI.
Risques liés à la gestion discrétionnaire
L'attention des souscripteurs est attirée sur le fait que la qualité de la gestion est inégale d'un gestionnaire à un autre et qu'elle n'est pas nécessairement constante dans le temps.
La gestion de cette SCPI est actuellement confiée à Darwin Invest mais deux types de changements peuvent intervenir durant la vie de la SCPI Darwin RE01 :
- les personnes qui composent l'équipe de gestion peuvent changer sans que vous en soyez informé
- la SCPI Darwin RE01 peut choisir de changer de société de gestion en cours de vie de la SCPI (ce type de décision étant prise en
AG , les souscripteurs de la SCPI Darwin RE01 en seraient informés)
La performance de la SCPI Darwin RE01 peut être inférieure à l’objectif de gestion fixé par Darwin Invest en raison d’investissements non performants. La sélection d'une typologie d'actifs, les choix de localisation, et une mauvaise gestion du parc immobilier et des locataires pourraient générer une sous-performance par rapport au marché de l'immobilier en général.
Risques de contrepartie
Les risques de contrepartie sont les risques liés à la défaillance des locataires ou des prestataires de travaux.
Concernant les locataires :
Le choix et la diversité des locataires est un facteur de diminution du risque de contrepartie.
Plus la qualité des immeubles et des emplacements sont élevés, plus la SCPI peut être exigeante sur la qualité de ses locataires.
Plus le nombre de locataires est élevé, plus la gestion de la SCPI est complexe. Mais la multiplication des locataires diminue aussi le risque de défaut.
Au 30/06/2025, la SCPI Darwin RE01 comptait 0 locataires répartis sur 7 immeubles.
Concernant les prestataires de travaux :
Un patrimoine immobilier nécessite des travaux d'entretien, de mise aux normes, voire de transformation, pour rester compétitif et attirer des locataires de qualité et stables dans un environnement concurrentiel exigeant.
L'expérience du gestionnaire dans la sélection des prestataires et le suivi des travaux est un facteur de diminution du risque. Ce savoir-faire est rémunéré au titre du suivi de travaux (pourcentage calculé sur le montant des travaux).
Risques de liquidité
La liquidité de la SCPI Darwin RE01 n'est pas assurée par Darwin Invest.
Le délai de revente des parts dépend des marchés immobiliers. Il dépend aussi du marché de l'offre et de la demande sur les parts de chaque SCPI.
Pour les SCPI à capital fixe, le vendeur inscrit son ordre sur le carnet d’ordres de la société de gestion en indiquant le prix minimum par part qu’il souhaite obtenir de sa vente. L’échange de parts se fait au prix d’exécution dont le montant est au moins égal à la demande du cédant.
Pour les SCPI à capital variable, le remboursement des parts est réalisé́ sur demande du vendeur à la valeur de retrait qui est déterminée à partir du prix de souscription publié à la date de la demande.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
Lorsque les acheteurs sont plus nombreux que les vendeurs, le marché est fluide. La revente peut se faire alors rapidement (1 à 3 mois par exemple).
Lorsque le marché compte plus de vendeurs que d'acheteurs, les délais de revente s'allongent. Ils peuvent durer plusieurs mois voire quelques années.
Quand les demandes de retraits dépassent durablement les souscriptions, la société de gestion peut être conduite à vendre des actifs pour constituer un fonds de remboursement destiné à satisfaire les vendeurs pressés, moyennant une décote. Cette décote est généralement de 10 à 15% par rapport à la valeur de retrait des parts. Les associés en attente de retrait de leurs parts se voient alors proposer le bénéfice du fonds de remboursement par ordre chronologique de transmission de leur ordre de vente. Ils ne sont pas tenus d'accepter l'offre du fonds de remboursement. En cas de refus, l'offre est faite aux vendeurs suivants, et chaque associé peut choisir de maintenir son ordre de retrait en attendant qu'il soit exécutable plus tard au prix normal, sans décote.
Risques liés à la durée de détention
Les frais d'acquisition (inclus dans le prix de la part) et la nature des actifs (immobiliers) font de ces véhicules d'investissement un placement à envisager dans une optique à long terme (durée minimum conseillée variable selon les SCPI mais généralement supérieure à 10 ans).
Darwin Invest recommande une durée de détention minimum de 8 ans pour la SCPI Darwin RE01.
Une revente anticipée serait de nature à dégrader la performance de votre investissement. C'est pourquoi il est important de ne consacrer à cet investissement que des capitaux que vous pouvez immobiliser à long terme (8 ans ou plus pour la SCPI Darwin RE01).
Risques de durabilité
Les risques en matière de durabilité sont des événements/situations dans le domaine
Risques d'instabilité fiscale
La fiscalité applicable à un investissement en SCPI peut évoluer dans le temps. Les règles rappelées ci-après peuvent changer et s'appliquer rétroactivement à votre investissement en SCPI.
Fiscalité sur les revenus
Actuellement, les revenus de la SCPI sont imposables sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Les taux de l'impôt et des prélèvements sociaux peuvent changer.
Fiscalité sur les plus-values
La fiscalité applicable aux plus-values immobilières bénéficie d'un barème dégressif qui diminue la base taxable avec le temps. Ce barème permet de viser une totale exonération d'impôt après 22 ans de détention, et une totale exonération de prélèvements sociaux après 30 ans.
La règle qui détermine la plus-value imposable peut changer.
Fiscalité sur la fortune
Actuellement, les SCPI font partie des actifs à déclarer au titre de l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) pour les contribuables qui y sont assujettis. Cette déclaration concerne toutes les SCPI, y compris celles détenues au travers de contrats d'assurance vie, de capitalisation, ou de contrats retraite (PER).
A noter : la valeur à déclarer au titre de l'IFI peut être un peu inférieure à la valeur de retrait la part (la quote part d'actifs financiers détenus par la SCPI n'étant pas taxable à l'IFI). Pour les non-résidents ou assimilés, la valeur IFI peut être différente. La valeur à déclarer au 31 décembre est communiquée dans le bulletin d'information du 4ème trimestre.
Les règles applicables à l'Impôt sur la Fortune peuvent changer.
Avertissements
Le présent site a pour objet de vous fournir des informations et documentations relatives aux SCPI en général et à la SCPI Darwin RE01 en particulier. Ces informations ne constituent ni une incitation à investir ni une recommandation d'investissement personnalisée.
Avant toute souscription, vous devez prendre connaissance des facteurs de risques en consultant la Note d’Information et le Document d'Information Clé (DIC) de la SCPI Darwin RE01 disponibles sur notre site Internet plus bas sur cette page ou auprès de nos Gestionnaires de Patrimoine, ou de la société de gestion Darwin Invest.
Vous devez également prendre conseil auprès de nos Gestionnaires de Patrimoine au 01 53 43 02 10 pour vérifier que ce type d'investissement correspond bien à votre profil d'investisseur et qu'il répond à vos objectifs.
Bulletin trimestriel - 3ème trimestre 2025
Rapport annuel - 2024
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