Qu’est-ce que le viager?

Le viager est une technique de vente consistant à céder un bien immobilier nu ou occupé en échange, le plus souvent, d’un capital initial (le « bouquet ») et du versement mensuel d'une rente jusqu'au décès imprévisible du vendeur.

• Pour l'acheteur (le « débirentier »), acquérir un bien en viager permet d’accéder à de l’immobilier physique dont la valeur est décotée. L’acquéreur se constitue un patrimoine immobilier, qui généralement ne génère pas de revenus immédiats, ni de fiscalité supplémentaire.
• Pour le vendeur (le « crédirentier »), vendre un bien en viager permet d'obtenir un capital immédiat et des revenus réguliers tout en ayant la possibilité de conserver la jouissance de son logement.

Dans le cadre du viager libre, le crédirentier ne conserve pas l'usage du bien acquis, le débirentier en ayant immédiatement la libre disposition. Ce dernier peut soit l'occuper personnellement, soit le louer, toutes les charges de copropriété lui incombant. Cette formule est destinée à des personnes à la recherche d'une habitation immédiate.

Le financement d'une telle opération s'effectue avec le versement au comptant d'une somme, puis d'une rente viagère mensuelle calculée sur la valeur totale du bien et l'espérance de vie du crédirentier.

Dans le cadre du viager occupé, le crédirentier se réserve le droit d'habitation jusqu’à son décès. Le débirentier n’a la jouissance du bien qu'à partir du décès du crédirentier. Il résulte de l’occupation que le bouquet et la rente sont moins élevés qu'en viager libre, de même pour les frais d'acte notarié.

Comme toutes les ventes de biens immobiliers, la vente en viager exige l'intervention de votre notaire pour rédiger et signer l'acte de vente.