Quels sont les avantages du viager ?

Le viager permet d’assurer au débirentier un revenu régulier jusqu'à la fin de ses jours, tout en continuant à résider dans son habitation si c'est un viager occupé.

Cette formule est particulièrement intéressante pour les personnes qui n'ont pas d'héritiers ou encore des personnes qui ne souhaitent pas transmettre un bien. Pour que cette ressource ne soit pas érodée au fil du temps, il est recommandé de prévoir une rente indexée sur l'inflation.

L’acquisition d’un bien en viager est un moyen d'échelonner la dépense d'acquisition du bien immobilier. L'acheteur devient propriétaire sans être obligé de débourser un montant important.

Les parties sont libres de fixer le prix de vente (prix de marché, selon l’offre et la demande). Toutefois, ce prix de vente résulte d’un calcul complexe faisant intervenir plusieurs facteurs :

• la valeur du bien,
• le droit d’usage et d’habitation du vendeur,
• le taux de rendement du bien,
• l’espérance de vie du vendeur,
• la réversibilité éventuelle de la rente.

Une fois le prix de vente déterminé, la répartition entre bouquet et rente viagère est librement établie entre les parties (ni l’un, ni l’autre ne sont obligatoires).