Que signifie : Vente en viager ?

II s'agit d'une transaction immobilière très particulière qui permet à une personne physique de vendre son bien immobilier tout en en conservant la jouissance jusqu'à la fin de ses jours. A la signature du contrat de vente en viager, l'acquéreur (débirentier) s'engage à verser un capital (le bouquet) et une rente au vendeur (crédirentier) jusqu'à ce que dernier vienne à disparaître.
Ce type de vente intéresse généralement les personnes âgées désireuses d'augmenter leur revenu, tout en conservant la jouissance d’un bien immobilier.
Les rentes perçues par le crédirentier sont soumises à l’impôt sur le revenu pour une fraction de la rente et aux prélèvements sociaux. Pour le débirentier, les sommes versées (arrérages) ne sont pas déductibles.

Les prémisses de la vente en viager remontent au moyen-âge. Le Code Civil réglemente ce contrat dans ses articles 1968 à 1983.

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