Que signifie : TDVM ?

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM parfois aussi appelé DVM) est un taux qui respecte un mode de calcul qui a été imposé aux sociétés de gestion de SCPI le 1er juillet 2012, pour uniformiser les communications et ainsi faciliter la comparaison pour les épargnants.

Avant 2012, le rendement de la SCPI était calculé en divisant le dividende annuel avec le prix de souscription au 1er janvier de cette même année.

Ce calcul n'était pas toujours très pertinent pour les SCPI à capital fixe notamment, dont le prix des parts échangées sur le marché secondaire peut être soumis à de fortes variations.

Depuis 2012, le rendement de la SCPI est calculé en divisant le dividende versé au titre de l’année par le prix de part acquéreur moyen de cette même année.

Cette formule du taux de distribution (TDVM) permet de prendre en compte les variations de prix en cours d'année et de lisser le prix moyen de référence. Le prix de part acquéreur moyen est la moyenne, au titre d’un exercice civile (du 1er janvier au 31 décembre), des prix acquéreurs (droits et frais inclus) constatés sur le marché primaire et/ou secondaire. Cette moyenne est pondérée par les volumes échangés.

Le montant du dividende pris en compte dans le calcul du TDVM comprend les distributions exceptionnelles, notamment celles versées au titre d’éventuelles plus-values.

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