La performance d'un investissement immobilier en loi Borloo
Remarque préalable : la loi de Finances 2008 a abrogé ce dispositif fiscal. Il n'y a donc plus aucun nouvel investissement immobilier possible dans ce cadre fiscal depuis le 1er janvier 2008. Le dispositif de la loi Pinel est l’équivalent actuel du dispositif Borloo.
Nous continuons de publier ces pages sur notre site dans le seul but d'informer les visiteurs à la recherche d'information sur ce dispositif ancien mais qui peut encore s'appliquer à des investissements réalisés à l'époque.
Loi Borloo
La performance d'un placement immobilier dépend de plusieurs paramètres
- l'évolution des prix du marché entrainant des plus ou moins-values selon les périodes observées ;
- le rendement locatif et le taux d'occupation.
Ces 2 paramètres dépendent de l'évolution du marché immobilier dans son ensemble, mais aussi de la qualité du bien et de son emplacement.
A noter que certains micro-marchés peuvent délivrer des performances atypiques.
Ils permettent d'évaluer la performance brute du placement à une date t :
Performance Brute = Plus ou Moins Value constatée à la date " t " + Revenus Locatifs.
Distinguer performance brute et performance nette
La performance nette prend en compte :
- les charges : entretien, taxes foncières, assurances, frais de recherche d'un locataire, de procédures en cas d'impayés ...
- la fiscalité sur les revenus et sur les plus-values éventuelles
- les économies d'impôts réalisées au sein du cadre fiscal de l'investissement
Remarques :
Pour un investissement immobilier réalisé dans le cadre du dispositif Borloo, l'avantage fiscal est déterminant dans l'évaluation de la performance puisque 65% du montant de votre investissement est déduit fiscalement de vos revenus, dans la limite de 10 700 € par an.
De plus, les charges et les intérêts d'emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers pendant la durée du financement.
