75 - Paris - Picpus

UN PLACEMENT JUDICIEUX DANS UN SECTEUR LOCATIF SOLIDE

Le 12ème arrondissement se distingue par un dynamisme locatif constant. L’équilibre entre ambiance résidentielle, vie de quartier animée et excellente desserte en transports en fait un choix stratégique pour les investisseurs. Plébiscité pour ses petites surfaces et son cadre de vie complet, il s’inscrit sans conteste dans un secteur à forte valeur patrimoniale. L’actif prend place au sein du quartier Daumesnil, prisé pour son esprit village et sa connexion immédiate au bois de Vincennes. À quelques minutes, tous les attraits du 12ème arrondissement viennent renforcer le potentiel patrimonial de cette adresse exclusive : la coulée verte René-Dumont, Bercy Village et son ambiance conviviale, l’Accor Arena ou encore la place de la Nation et toute son animation. Facilement accessible par les lignes 6 et 8 du métro, proche d’écoles réputées et cernée de nombreux commerces, elle réunit tous les gages de qualité de vie. Face à la Fondation Rothschild, à seulement quelques enjambées de la place Félix Éboué et de toute son animation, l’actif bénéficie d’une adresse à la fois agréable et sereine, au cœur du plus familial des arrondissements parisiens. Son architecture raffinée, rehaussée de corniches sculptées et de garde-corps en ferronnerie, renforce un peu plus encore le charme et la valeur patrimoniale de l’ensemble.

UN CACHET REMARQUABLE

Dès l’entrée parfaitement sécurisée, l’actif dévoile ses nombreux atouts. Rénové avec soin, le hall séduit d’emblée par son allure sobre et accueillante. Habillés de parquet, les paliers et les escaliers prolongent cette impression d’harmonie jusque dans les étages. Un ascenseur au design élégant vient quant à lui parachever l’ensemble avec justesse (jusqu’au R+6, R+7 à pied. Disposant de deux commerces en pied d’immeuble, l’actif affiche une allure et un charme typiquement parisien. Avec seulement quatre appartements par palier, l’agencement de l’immeuble assure quant à lui calme et intimité au quotidien. Les appartements, dont certains traversants et rénovés avec goût, séduisent par leurs agréables pièces de vie, la présence d’un dressing pour une partie d’entre eux, et leurs configurations variées, répondant à toutes les aspirations.

11 appartements déclinés en studio et 2 pièces.

Valorisation de la nue-propriété de 76 %.

Durée du démembrement : 10 ans.

Début de l'usufruit : 4^ème trimestre 2026

Prix à partir de 130 000 €