06 - Saint Laurent du Var - Viva Mare

Saint Laurent du Var

Pourquoi investir à Saint-Laurent-du-Var ? Ville dynamique des Alpes-Maritimes, limitrophe de Nice, avec un accès direct à l’aéroport international, au centre commercial Cap 3 000 et à la technopole de SophiaAntipolis. Quartier Les Paluds : situé entre le littoral méditerranéen et le centre-ville de Saint-Laurent-du-Var, ce secteur bénéficie d’un renouveau urbain majeur, porté par plusieurs opérations immobilières d’envergure. Les chiffres clés sur le marché des résidences étudiantes à StLaurent du Var Zone tendue:Saint-Laurent-du-Var est classée en zone tendue locative, ce qui confirme une forte pression sur l’offre de logements,notamment pour les petites surfaces. Tension locative étudiante élevée(LocService): peu d’offres disponibles, forte demande sur les studios proches des transports et pôles universitaires. Proximité de plusieurs établissements d’enseignement supérieur :IUT Nice Côte d’Azur,écoles de commerceetBTS àNice, facilement accessibles en transport.

« Viva Mare »

Investir en nue-propriété à Saint-Laurent-du-Var, c’est faire le choix d’un placement sécurisé, sans fiscalité ni contraintes de gestion, dans une commune prisée de la Côte d’Azur, à proximité immédiate de Nice. Viva Mare vous propose une opportunité rare, à deux pas du front de mer, dans un quartier résidentiel en plein renouveau. Grâce au démembrement temporaire de propriété, vous accédez à un bien immobilier avec une décote immédiate de 39 % sur le prix d’achat. Pendant 16 ans, vous ne supportez aucune charge ni taxe, et la gestion locative est entièrement assurée par l’usufruitier. Un investissement sans contraintes, sans frais supplémentaires, et parfaitement sécurisé. À l’issue de cette période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, dont la valeur aura naturellement progressé. La plus-value est d’autant plus intéressante que l’acquisition initiale s’est faite à prix réduit, sans imposition spécifique liée à la reconstitution de la pleine propriété. Ce dispositif est également idéal pour anticiper une donation, en réduisant les droits fiscaux grâce à une base taxable plus faible. En co-promotion avec Marignan.

83 studios de 19 m² en moyenne avec un espace extérieur balcon pour tous. 26 places de parking en sous sol affectés aux lots en nue-propriété.

Valorisation de la nue-propriété de 61 %.

Durée du démembrement : 16 ans.

Livraison prévisionnelle : 2^ème trimestre 2028

Prix à partir de 84 180 €