Focus sur les bulletins d’information des SCPI du 1T 2025

Tous les trimestres, ou presque, les gestionnaires de SCPI publient un bulletin d'information pour chacun de leurs véhicules. Dans celui du 1^er  trimestre figure souvent l'objectif de rendement cible pour l'exercice en cours. Cette année, plusieurs sont supérieurs à 7 %....

C'est souvent dans les bulletins du 1^er trimestre que l'on trouve les objectifs de rendement cible pour l'année en cours. Ce 1T 2025 ne déroge pas à la règle. Plusieurs SCPI -surtout celles qui se sont lancées en 2024- annoncent cette année des Taux de Distribution 2025 supérieurs à 7 %.

Des Taux de Distribution cible 2025 supérieurs à 7 % pour bon nombre de SCPI lancées en 2024

Parmi les mieux-disantes de celles lancées l'an dernier, et qui se livrent à cet exercice prévisionnel, on trouve Wemo One (chez Wemo REIM), avec un TD cible -non garanti- de 9,5%. Dans la zone des 8% et plus figurent Reason (MNK Partners), avec 8,5%, Patrimonia Capital & Rendement (Patrimonial Capital), avec 8,5% également, ainsi que Sofidynamic (Sofidy), qui annonce du « plus de 8% ». On trouve également Elevation Tertiom (Elevation Capital Partners), EDR Europa (Edmond de Rothschild REIM), et la toute jeune Eden (Advenis REIM), avec un rendement cible de 8%. Celles qui annoncent du 7 % et plus sont Momentime (Arkéa REIM) et RE01 (Darwin), avec un TD cible de 7,5%.

Mais aussi pour certaines SCPI un peu plus anciennes

Dans cette zone des 7 % figurent aussi des véhicules -un peu- plus anciens. Notamment Transitions Europe (Arkéa REIM), qui cible plus de 7 %. Mais aussi le leader en termes de rendement de l'an dernier, la SCPI Comète (Alderan), avec un taux cible de 7 %. Ou bien encore Upêka (Axipit REP), qui estime elle aussi être en mesure de distribuer au moins 7 % en 2025. On notera que parmi les SCPI lancées en 2024, celles qui formalisent un objectif pour 2025 promettent toutes au moins 6% de rendement. A l'exception de Corum USA, en raison de son positionnement spécifique qui l'expose au risque dollar. Et Attrait Pierre, chez Groupama Gan REIM, qui cible un rendement « supérieur à 5% » . Certaines, comme Mistral Sélection (Swiss Life AM France), ne donne pas d'objectif. Cette dernière met toutefois en exergue son rendement sur 12 mois glissants, au 31 mars 2025, de 11,16%...

Le bulletin d'information : un outil de transparence au service des associés des SCPI

Rappelons que le bulletin d'information d'une société civile de placement immobilier (SCPI), publié trimestriellement ou semestriellement selon le cas, inclut plusieurs éléments essentiels pour permettre aux associés de suivre la gestion et les performances de leur investissement. Il comporte généralement :

Voici les derniers bulletins d'information publiés par les sociétés de gestion partenaires de pierrepapier.fr (bulletins téléchargeables en un clic dans chacune des colonnes…)

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A propos d'Advenis REIM ⁽ⁱ⁾

Advenis Real Estate Investment Management (REIM) est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans l'épargne immobilière paneuropéenne depuis 2017. Advenis REIM développe une gamme de Fonds d'Investissement Alternatifs (FIA) avec 10 SCPI et une SC, construite sur la qualité de sa sélection d'actifs en Europe et destinée à des investisseurs institutionnels et privés. Elle se démarque par sa stratégie de diversification européenne avec les lancements consécutifs des SCPI Eurovalys (Allemagne) et Elialys (Europe du Sud). Et de la SC Advenis Immo Capital, une solution paneuropéenne d'investissement immobilier multisupports et multi-classes d'actifs, disponible uniquement en assurance vie sous forme d'unité de compte. Bénéficiant d'une expertise et d'un savoir-faire sur le marché de l'immobilier ancien résidentiel et sur le marché tertiaire paneuropéen, ses solutions d'épargne offrent l'opportunité de proposer une allocation immobilière diversifiée à ses associés. 

A propos d'Alderan ⁽ⁱ⁾

Alderan est une société de gestion créée en 2015 par Rémy Bourgeon. Elle est issue d'un family office immobilier, Ojirel, spécialisé depuis 20 ans en immobilier professionnel, et en particulier dans le secteur des locaux d'activités et la logistique. Alderan agit de manière indépendante sur l'ensemble du cycle de détention : acquisition, gestion et revente. Sa connaissance du marché et son réseau d'apporteurs d'affaires permettent à Alderan d'avoir accès à des opérations exclusives et « off market ».

A propos d'Allianz Immovalor ⁽ⁱ⁾

Créée en 1983, Allianz Immovalor est une société de gestion de portefeuille agréée par l'Autorité des marchés financiers, qui gère des fonds d'investissements immobiliers grand public et institutionnels. CPI pour le compte de 33 000 associés. C'est une filiale à 100% du groupe Allianz. Elle gère actuellement 5,8 milliards d'euros actifs (valeur brute estimée au 31/12/2022). Ce qui représente environ 250 immeubles et 800 000 m² d'immobilier d'entreprise.. Au travers de 1 SCPI de bureaux, 1 SCPI résidentielle, 8 SCPI fiscales, 6 SCI (société civile immobilière - dont 3 en unités de compte), et 5 OPPCI (organisme professionnel de placement collectif immobilier).

A propos d'Altarea IM ⁽ⁱ⁾

Altarea Investment Managers est une nouvelle société de gestion agréée par l'Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP-20230008 spécialisée dans la gestion de fonds immobiliers. Grâce à une équipe expérimentée, reconnue sur le marché, nous proposons à nos clients des solutions d'épargne immobilières. Altarea IM est adossée au groupe entrepreneurial Altarea, véritable expert de l'immobilier et leader de la transformation urbaine bas carbone.

A propos d'Altixia REIM ⁽ⁱ⁾

Altixia REIM s'appuie sur une véritable culture immobilière en « création de valeur ». Création de valeur et innovations nous permettent ainsi d'apporter des solutions dont le seul objectif est de répondre avec efficacité aux besoins des clients.

A propos d'Axipit Real Estate Partners ⁽ⁱ⁾

Axipit Real Estate Partners est une société de gestion de fonds d'investissement immobiliers indépendante agréée par l'AMF depuis mars 2021. Et, filiale du Groupe Aquila Asset Management, acteur de premier plan dans la gestion de tout type d'actifs immobiliers pour le compte de tiers. La récente prise de participation du groupe européen Catella, acteur de renommée mondiale en matière d''investissement immobilier, confère aux équipes une assise solide pour réaliser les perspectives de croissance et accélérer le développement sur le marché européen. Axipit Real Estate Partner se distingue par son savoir-faire unique ainsi que sa capacité d'innovation produit sur l'ensemble de la classe d'actifs immobiliers. La société propose des véhicules d'investissement immobiliers, habituellement réservés à la clientèle institutionnelle, fondés sur des stratégies sur-mesure, inédites, Core ou Value-add, pour un actif sous gestion de 150 millions d'euros à fin septembre 2023.

A propos de BNP Paribas REIM ⁽ⁱ⁾

BNP Paribas REIM, une ligne de métier de BNP Paribas Real Estate, propose aux investisseurs une large gamme de fonds immobiliers et de solutions d'investissement, basée sur de fortes convictions. Notre ancrage européen nous confère une connaissance approfondie des marchés locaux. Que nous appréhendons à travers chaque m², chaque rue, chaque quartier, chaque écosystème urbain. Avec nos 340 collaborateurs, nous prenons soin des immeubles que nous gérons comme des êtres vivants. Proposant ainsi notre version du vivre ensemble au bénéfice de nos plus de 250 investisseurs institutionnels. Et plus de 140 000 investisseurs particuliers. Fin 2023, BNP Paribas REIM gérait 26,1 milliards d'euros d'actifs européens immobiliers et vivants pour le compte d'investisseurs institutionnels et particuliers.

A propos de Consultim AM ⁽ⁱ⁾

Filiale de Consultim Groupe, Consultim Asset Management est une société de gestion indépendante agréée par l'Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-20000013 en date du 28 mai 2020. Nous avons voulu créer une société de gestion « nouvelle génération » conjuguant une vision à long terme du monde de demain, l'expertise immobilière et financière d'un groupe disruptif et innovant.

A propos d'Edmond de Rothschild REIM ⁽ⁱ⁾

Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management (REIM) est l'activité de gestion immobilière au sein du Groupe Edmond de Rothschild. Edmond de Rothschild REIM offre des solutions d'investissement fondées sur la conviction et réalisées par des experts immobiliers locaux. Nous investissons dans des stratégies sélectionnées qui répondent à différents critères de risques, en nous concentrant délibérément sur les principales économies européennes afin d'être parmi les "best-in-class" et de générer un impact positif sur les actifs et leur environnement.

A propos d'Euryale ⁽ⁱ⁾

Créée en 2009, Euryale est une société de gestion de portefeuille d'actifs immobiliers dans le domaine de la santé, en France, en Europe et à l'international. Notre conviction : donner du sens à la finance à travers une approche stratégique et raisonnée des investissements. Notre ambition : avoir un impact sociétal positif pour un mieux-vivre collectif. À travers l'intégration progressive des enjeux ESG dans nos processus d'investissement et de gestion, la création des premières SCPI et SC à fonds de partage - Pierval Santé et Trajectoire Santé - avec l'institut du Cerveau, nous mettons chaque jour en pratique nos valeurs fondées sur l'audace, le collectif, la confiance et la proximité avec nos partenaires.

A propos de Fiducial Gérance ⁽ⁱ⁾

Avec 2 Md€ d'actifs sous gestion, Fiducial Gérance est l'une des principales Sociétés de Gestion de Portefeuille indépendantes de la Place. Adossée à la firme FIDUCIAL créée en 1970, Fiducial Gérance exerce l'activité de gestion de Fonds d'Investissement Alternatifs grâce à une équipe de 60 professionnels expérimentés dans la promotion de SCPI et de Groupements Forestiers. A ce titre, Fiducial Gérance met à la disposition de ses partenaires une offre de 7 SCPI et 6 Groupements Forestiers.

A propos de Greenman Arth ⁽ⁱ⁾

Greenman Arth (GMA) est une société de gestion française basée à Paris et agréée par l'AMF. GMA est une filiale du Greenman Group qui, en chiffres, représente 1,2 Mds€ d'actifs sous gestion, 9 filiales, 120 salariés dans 6 pays différents.

A propos d'Inter Gestion REIM ⁽ⁱ⁾

Société de gestion de portefeuille indépendante et familiale, Inter Gestion REIM développe des SCPI depuis plus 30 ans. Elle gère et commercialise une offre d'épargne immobilière haut de gamme construite sur la qualité de sa sélection des meilleurs actifs du marché.

A propos d'Iroko ⁽ⁱ⁾

Iroko est une société de gestion proposant des solutions d'épargne immobilières innovantes. Elle souhaite rendre l'épargne immobilière claire et transparente. Iroko c'est la fusion de deux univers. Une partie des fondateurs est issue du digital et possède donc une grande expertise dans ce domaine. L'autre partie est issue du monde de l'immobilier. Ils connaissent parfaitement le marché et savent gérer les différentes étapes de vie de la détention d'un immeuble. L'objectif d'Iroko est de concilier ces deux mondes afin d'offrir des solutions d'épargne immobilières innovantes et performantes.

A propos de Magellim REIM ⁽ⁱ⁾

Magellim REIM (anciennement Foncière Magellan) est une société indépendante et engagée de l'investissement et de la gestion d'actifs immobiliers, qui s'adresse aux investisseurs privés et institutionnels. Créée en 2010, elle est agréée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers) en tant que Société de Gestion de portefeuille. Forte de son expérience en région, elle accompagne aujourd'hui également les Directions Immobilières et les collectivités locales dans leurs problématiques d'implantations avec des offres clés-en-main.

A propos de Mata Capital IM ⁽ⁱ⁾

Créée en 2015, Mata Capital est un acteur 100% indépendant de la gestion de fonds immobiliers regroupant 50 collaborateurs à Paris, Lyon et Hambourg. Mata Capital IM, Société de Gestion de Portefeuille agréée par l'Autorité des Marchés Financiers depuis 2016 et entité du groupe Mata Capital, est une société indépendante spécialisée dans la gestion de fonds immobiliers pour le compte d'investisseurs institutionnels et de groupes familiaux privés. L'entreprise, présente à Paris et à Lyon, s'est donnée pour mission de développer des stratégies d'investissement immobilières dynamiques. Elle gère des stratégies core plus et valeur-ajoutée sur l'ensemble des classes d'actifs immobiliers. Au 31 décembre 2023, Mata Capital IM regroupe 18 professionnels de l'investissement et gère un encours total de 2 milliards d'euros.

A propos de MNK Partners ⁽ⁱ⁾

MNK Partners est une société de gestion indépendante, agréée par l'AMF depuis 2019, avec des bureaux à Paris et au Luxembourg. Rattachée au Groupe MNK, acteur incontournable des investissements immobiliers depuis 2017, la société s'appuie sur une équipe de 30 collaborateurs répartis dans 7 bureaux en Europe et en Afrique. Les encours sont de 500 millions d'euros , dont 400 millions sous gestion. MNK Partners se distingue en tant que référence dans le secteur des fonds immobiliers internationaux et multisectoriels, s'adressant aussi bien aux investisseurs professionnels qu'aux particuliers. La société privilégie une approche boutique, indépendante et spécialisée à travers deux piliers : la gestion collective, avec des fonds professionnels commercialisés en France, au Luxembourg et en Belgique, ainsi qu'une SCPI dédiée aux investisseurs retail, et une offre de services de gestion sous mandat.

A propos de Novaxia Investissement ⁽ⁱ⁾

Novaxia Investissement, société de gestion agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en 2014, pilote près de 2 milliards d'actifs sous gestion pour le compte d'une clientèle privée et institutionnelle. A travers ses thématiques d'investissement, le recyclage urbain et la gestion immobilière durable, Novaxia Investissement vise à mettre le sens à profit. Sa gamme de fonds immobiliers ouverts (tous labellisés ISR et classifiés article 9 au sens du SFDR) comprend : Novaxia NEO, 1ère SCPI de la nouvelle génération qui voit plus loin pour conjuguer recherche de performance et résilience ; Novaxia R, l'Unité de Compte immobilière qui fait du recyclage urbain son levier de performance financière et extrafinancière (disponible en assurance vie et Plan d'Epargne Retraite) ; Novaxia One, le fonds 150-0 B TER qui fait du recyclage urbain son levier de performance financière et extra-financière

A propos de Patrimonia Capital ⁽ⁱ⁾

Patrimonia Capital est la société de gestion du groupe Patrimonia depuis 2019, agrée par l'AMF sous le numéro GP – 19000008 pour la gestion de fonds immobiliers professionnels et grand public, ainsi que pour l'investissement hôtelier. Fondé par Jean-Hubert Moitry il y a plus de 25 ans, Patrimonia est un groupe indépendant spécialisé dans le secteur de l'immobilier d'entreprise et de l'hôtellerie, avec près de 1 Mds € d'actifs sous gestion.

A propos de Perial AM ⁽ⁱ⁾

Perial Asset Management gère plus 6,3 milliards d'euros au 31/12/2022, distribue des produits SCPI, OPPCI et SCI par l'intermédiaire des CGP, banques privées, compagnies d'assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels. Perial Asset Management gère plus de 500 immeubles, plus de 1 200 entreprises locataires pour le compte de ses plus de 40 000 associés, porteurs de parts de SCPI, OPPCI et SCI.

A propos de Praemia REIM ⁽ⁱ⁾

Praemia REIM réunit 550 collaborateurs en France, Allemagne, au Luxembourg, en Italie, en Espagne, à Singapour et au Royaume-Uni. La société met ses valeurs de conviction et d'engagement ainsi que ses expertises à l'échelle européenne pour concevoir et gérer des fonds immobiliers au service de ses clients nationaux et internationaux, qu'ils soient particuliers ou institutionnels.  Au 31 décembre 2023, Praemia REIM détient 38 milliards d'euros d'encours sous gestion. Son allocation de conviction se décompose en : 48% d'immobilier de santé/éducation, 33% bureaux, 8% résidentiel, 5 % commerce, 5% hôtellerie et 1% de logistique. Sa plateforme paneuropéenne gère 61 fonds et réunit plus de 96 000 clients investisseurs, particuliers et institutionnels. Son patrimoine immobilier est composé de plus de 1 600 immeubles répartis entre les principales catégories d'actifs et localisés dans 10 pays européens.

A propos de Remake Asset Management ⁽ⁱ⁾

Remake AM est une société de gestion indépendante agréée par l'AMF en 2021, au capital social initial d'un 1,2 million d'euros. Nouvel acteur dans les solutions d'investissement en immobilier destinées au grand public, Remake se différencie par sa vision de l'épargne comme un vecteur majeur de la mutation des territoires périurbains, et par son ambition sociale. En conciliant valeur financière et utilité sociale, Remake souhaite devenir un acteur de référence de l'épargne immobilière responsable.

A propos de Sofidy ⁽ⁱ⁾

Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d'investissement et d'épargne (SCPI, OPCI, SCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l'immobilier de commerces, et de bureaux. Gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d'actifs immobiliers en France et en Europe, Sofidy est régulièrement distingué pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. Sofidy gère pour le compte de plus de 50 000 épargnants, et un grand nombre d'institutionnels, un patrimoine immobilier d'une valeur de près de 7,6 milliards d'euros. Et constitué de plus de 4 600 actifs commerciaux et de bureaux. Sofidy est une filiale de Tikehau Capital.

A propos de Theoreim ⁽ⁱ⁾

Theoreim est une société de gestion indépendante spécialisée en immobilier, ayant développé un processus d'investissement spécifique basé sur : des analyses de marché indépendantes pour bâtir et faire évoluer nos stratégies ; une sélection méthodique en architecture ouverte de partenaires immobiliers experts dans leur domaine ; une gouvernance active dans le suivi de ses investissements. Theoreim conçoit des stratégies d'investissement et sélectionne des gérants immobiliers en fonction de la pertinence de leur offre et du savoir-faire de l'équipe de gestion. Nos placements immobiliers sont conçus et gérés sur le principe de l'architecture ouverte, permettant aux investisseurs d'accéder à un large panel de fonds au travers d'une sélection de partenaires ayant démontré un savoir-faire institutionnel.

A propos d'Urban Premium ⁽ⁱ⁾

Urban Premium, Société de Gestion de Portefeuille agréée par l'Autorité des Marchés Financiers depuis le 8 juin 2010, est spécialisée dans la structuration et la gestion de fonds d'investissement immobilier. Notre société développe et gère une gamme de SCPI d'habitation et de commerce, orientées sur l'investissement immobilier de centre-ville, intégrant un levier fiscal. Ces fonds sont destinés à une clientèle d'investisseurs privés.

A propos de WEMO REIM ⁽ⁱ⁾

Wemo Reim est née de la rencontre entre plusieurs entrepreneurs partageant une vision commune et l'envie de conjuguer leurs expériences. Notre objectif est de créer une SCPI innovante, renouvelant la manière d'envisager l'épargne patrimoniale. Notre expertise, fondée sur un solide savoir-faire immobilier, garantit à nos clients des rendements optimisés et la transparence des choix d'investissement. Nous nous engageons à apporter un soin particulier à chaque aspect de notre gestion, depuis la sélection des biens jusqu'à l'optimisation des stratégies d'investissement. Cette démarche, centrée sur la qualité et la précision, est conçue pour maximiser la valeur pour nos investisseurs tout en pérennisant les flux locatifs futurs.

 (i) Information extraite d'un document officiel de la société.