Le blog des SCPI résidentielles et des SCPI Fiscales

Quatre gestionnaires (Altarea IM, Advenis REIM, Arkéa REIM, MyShareCompany) annoncent ce 1er décembre des revalorisations de prix de part. Ce qui porte à 13 le nombre de SCPI ayant acté des hausses de leur prix de souscription en 2025. Etat des lieux. La course à la Performance Globale Annuelle est lancée… Cette année, avec l'instauration de ce nouvel indicateur, les SCPI seront en effet jugées -en termes de performance, tout du moins…- à la fois sur le niveau de leurs distributions et sur celui de la variation du prix de leurs parts. Ce qui explique sans doute pourquoi les gestionnaires sont visiblement plus enclins qu'au cours des exercices précédents à procéder à la révision de leur prix de souscription… Hausse de prix possible lorsque la (...)

Suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Novapierre Résidentiel à compter du 1er avril 2025 Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI Novapierre Résidentiel, plusieurs mesures ont été adoptées lors de l'Assemblée Générale du 11 juillet 2024, en accord avec les attentes réglementaires et dans le respect des exigences de l'AMF (Autorité des marchés financiers). Ces mesures incluent : La limitation de l'utilisation du fonds de remboursement en nombre de parts par associé ; La faculté pour la Société de Gestion de suspendre temporairement la variabilité du capital. Contexte et décision de suspension Malgré les premières actions entreprises, telles que la dotation (...)

Analyse de la conjoncture immobilière vue par Paref Gestion (texte extrait du rapport annuel 2024 de la SCPI Novapierre Résidentiel). Conjoncture économique En 2024, l'économie française a enregistré une croissance modérée de 1,1 %, soutenue par le commerce extérieur et une consommation des ménages résiliente. Le premier trimestre a été marqué par une hausse du PIB de 0,2 %, dans un contexte de tensions géopolitiques persistantes en Ukraine et au Moyen-Orient. Cette situation a mis en lumière la vulnérabilité énergétique de l'Europe et renforcé la nécessité pour la France dʼaccélérer sa transition énergétique. Au deuxième trimestre, le PIB a poursuivi sa progression à +0,2 %. Toutefois, la (...)

Les logements vacants en France, selon une étude récente de l'INSEE, sont largement concentrés en dehors des centres urbains. Cette répartition met en évidence une problématique de vacance qui s'accentue dans les zones rurales ou semi-rurales, bien loin des grands centres urbains et de leurs banlieues. Ce phénomène mérite une attention particulière pour comprendre les dynamiques de logement et les implications socio-économiques de cette répartition. Un phénomène rural et semi-rural Contrairement aux logements urbains, qui sont en majorité occupés en tant que résidences principales ou secondaires, les logements vacants se trouvent principalement en dehors des grandes agglomérations. Plusieurs facteurs (...)

Depuis sa création en 2018, le prix de part a augmenté de 11%. Pourquoi ? 1. La SCPI Kyaneos Pierre investi dans l'immobilier résidentiel : cette classe d'actif s'est appréciée depuis 2018. 2. La SCPI Kyaneos Pierre réalise des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique : c'est créateur de valeur ! 3. Kyaneos AM a pour objectif d'offrir un couple risque/rendement représentatif du marché immobilier résidentiel à ses investisseurs : nous augmentons donc régulièrement le prix de part pour le maintenir au plus près de la valeur de reconstitution. Certes, la SCPI Kyaneos Pierre n'aura (probablement) jamais le meilleur taux de distribution du marché, mais elle présente d'autres (...)

Pierrepapier.fr, en partenariat avec l'IEIF, met à votre disposition le guide de la fiscalité 2024 des SCPI. Plus de 150 pages d'explications et de cas pratiques, pour optimiser la déclaration de vos revenus fonciers. Un document inestimable pour vous guider dans les choix pertinents à effectuer, en fonction de votre situation fiscale personnelle. Déclarer fiscalement les revenus versés par vos SCPI n'est pas forcément si simple… Le document fourni annuellement par votre société de gestion vous donne certes les chiffres… Mais pas forcément la méthode. Quand il s'agit, par exemple, d'optimiser l'ensemble de vos revenus fonciers. Ou de prendre en compte les revenus de source étrangère… Fiscalité des SCPI : plus complexe qu'il (...)

La SCPI bureaux gérée par Allianz Immovalor ne modifie pas la valeur de sa part. Son patrimoine a relativement bien résisté au choc des valorisations. Et sa stratégie active d'asset management devrait lui permettre d'encore améliorer sa résilience. Focus.     Allianz Pierre résiste… Alors que plusieurs véhicules « historiques », de taille équivalente ou supérieure -plus d'un milliard d'euros de capitalisation-, et essentiellement positionnés sur la classe d'actifs bureaux, ont subi d'importantes révisions à la baisse de la valeur de leurs patrimoines, et connaissent actuellement des problèmes de liquidité, la SCPI gérée par Allianz Immovalor a jusqu'à présent été en mesure de maintenir le prix de sa part inchangée. Allianz Pierre : prix de (...)

La part des investisseurs institutionnels dans le capital des SCPI n'a cessé de progresser ces dernières années. Fin 2022, elle était supérieure à 16 %. Contre 12 % en 2018. En 8 ans, « la valeur vénale du patrimoine immobilier des investisseurs institutionnels (1) détenu dans les SCPI a presque triplé. Elle est passée de 5 Md€ en 2015 à 14,1 Md€ en 2022», constate l'IEIF dans son dernier « Tableau trimestriel de l'immobilier en France». A propos de l'IEIF(i) Créé en 1986, l'IEIF est un centre d'études, de recherche et de prospective indépendant spécialisé en immobilier. Son objectif est de soutenir les acteurs de l'immobilier et de l'investissement dans leur activité et leur réflexion (...)

La SCPI viticole gérée par La Française REM a augmenté de +3,82 % le prix de sa part en décembre. Ce qui porte à +11,5 % la revalorisation du prix de LF Les Grands Palais depuis sa création. LF Les Grands Palais finit l'année en beauté… La - seule - SCPI viticole du marché, gérée par La Française REIM, a en effet procédé à une nouvelle revalorisation du prix de sa part, le 31 décembre dernier. Celui-ci est passé de 1 074 € à 1 115 €. Soit une hausse de +3,8 %. Troisième hausse du prix de souscription de LF Les Grands Palais depuis son lancement C'est la 3e fois que ce véhicule, lancé en 2020, augmente son prix de souscription. Une première opération avait eu lieu fin 2021. Le prix de la (...)

Le logement fait aujourd'hui figure de classe d'actifs résiliente. Car la baisse de 2023 « surprend par sa timidité», estime Daniel While,directeur Recherche, stratégie et développement durable, chez Primonial REIM. Le résidentiel français pourrait donc occuper une place majeure dans le nouveau paysage de l'investissement immobilier. Analyse. Une classe d'actifs complexe à appréhender Pour un investisseur immobilier, le logement est certainement la classe d'actifs la plus complexe à appréhender. Animé par des particuliers dont les motivations peuvent être financières (préparer ma retraite) ou existentielles (un toit pour ma famille), balloté entre des facteurs d'évolution multiples et contradictoires (rareté des biens, conditions d'emprunt, (...)