Le blog des SCPI résidentielles et des SCPI Fiscales

Quatre gestionnaires (Altarea IM, Advenis REIM, Arkéa REIM, MyShareCompany) annoncent ce 1er décembre des revalorisations de prix de part. Ce qui porte à 13 le nombre de SCPI ayant acté des hausses de leur prix de souscription en 2025. Etat des lieux. La course à la Performance Globale Annuelle est lancée… Cette année, avec l'instauration de ce nouvel indicateur, les SCPI seront en effet jugées -en termes de performance, tout du moins…- à la fois sur le niveau de leurs distributions et sur celui de la variation du prix de leurs parts. Ce qui explique sans doute pourquoi les gestionnaires sont visiblement plus enclins qu'au cours des exercices précédents à procéder à la révision de leur prix de souscription… Hausse de prix possible lorsque la (...)

Suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Novapierre Résidentiel à compter du 1er avril 2025 Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI Novapierre Résidentiel, plusieurs mesures ont été adoptées lors de l'Assemblée Générale du 11 juillet 2024, en accord avec les attentes réglementaires et dans le respect des exigences de l'AMF (Autorité des marchés financiers). Ces mesures incluent : La limitation de l'utilisation du fonds de remboursement en nombre de parts par associé ; La faculté pour la Société de Gestion de suspendre temporairement la variabilité du capital. Contexte et décision de suspension Malgré les premières actions entreprises, telles que la dotation (...)

Analyse de la conjoncture immobilière vue par Paref Gestion (texte extrait du rapport annuel 2024 de la SCPI Novapierre Résidentiel). Conjoncture économique En 2024, l'économie française a enregistré une croissance modérée de 1,1 %, soutenue par le commerce extérieur et une consommation des ménages résiliente. Le premier trimestre a été marqué par une hausse du PIB de 0,2 %, dans un contexte de tensions géopolitiques persistantes en Ukraine et au Moyen-Orient. Cette situation a mis en lumière la vulnérabilité énergétique de l'Europe et renforcé la nécessité pour la France dʼaccélérer sa transition énergétique. Au 2ème trimestre, le PIB a poursuivi sa progression à +0,2 %. (...)

Les logements vacants en France, selon une étude récente de l'INSEE, sont largement concentrés en dehors des centres urbains. Cette répartition met en évidence une problématique de vacance qui s'accentue dans les zones rurales ou semi-rurales, bien loin des grands centres urbains et de leurs banlieues. Ce phénomène mérite une attention particulière pour comprendre les dynamiques de logement et les implications socio-économiques de cette répartition. Un phénomène rural et semi-rural Contrairement aux logements urbains, qui sont en majorité occupés en tant que résidences principales ou secondaires, les logements vacants se trouvent principalement en dehors des grandes agglomérations. Plusieurs facteurs (...)

Depuis sa création en 2018, le prix de part a augmenté de 11 %. Pourquoi ? 1. La SCPI Kyaneos Pierre investi dans l'immobilier résidentiel : cette classe d'actif s'est appréciée depuis 2018. 2. La SCPI Kyaneos Pierre réalise des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique : c'est créateur de valeur ! 3. Kyaneos AM a pour objectif d'offrir un couple risque/rendement représentatif du marché immobilier résidentiel à ses investisseurs : nous augmentons donc régulièrement le prix de part pour le maintenir au plus près de la valeur de reconstitution. Certes, la SCPI Kyaneos Pierre n'aura (probablement) jamais le meilleur taux de distribution du marché, mais elle présente (...)

Pierrepapier.fr, en partenariat avec l'IEIF, met à votre disposition le guide de la fiscalité 2024 des SCPI. Plus de 150 pages d'explications et de cas pratiques, pour optimiser la déclaration de vos revenus fonciers. Un document inestimable pour vous guider dans les choix pertinents à effectuer, en fonction de votre situation fiscale personnelle. Déclarer fiscalement les revenus versés par vos SCPI n'est pas forcément si simple… Le document fourni annuellement par votre société de gestion vous donne certes les chiffres… Mais pas forcément la méthode. Quand il s'agit, par exemple, d'optimiser l'ensemble de vos revenus fonciers. Ou de prendre en compte les revenus de source étrangère… Fiscalité des SCPI : plus complexe qu'il (...)

La SCPI bureaux gérée par Allianz Immovalor ne modifie pas la valeur de sa part. Son patrimoine a relativement bien résisté au choc des valorisations. Et sa stratégie active d'asset management devrait lui permettre d'encore améliorer sa résilience. Focus.     Allianz Pierre résiste… Alors que plusieurs véhicules « historiques », de taille équivalente ou supérieure -plus d'un milliard d'euros de capitalisation-, et essentiellement positionnés sur la classe d'actifs bureaux, ont subi d'importantes révisions à la baisse de la valeur de leurs patrimoines, et connaissent actuellement des problèmes de liquidité, la SCPI gérée par Allianz Immovalor a jusqu'à présent été en mesure de maintenir le prix de sa part inchangée. Allianz Pierre : prix de (...)

La part des investisseurs institutionnels dans le capital des SCPI n'a cessé de progresser ces dernières années. Fin 2022, elle était supérieure à 16 %. Contre 12 % en 2018. En 8 ans, « la valeur vénale du patrimoine immobilier des investisseurs institutionnels (1) détenu dans les SCPI a presque triplé. Elle est passée de 5 Md€ en 2015 à 14,1 Md€ en 2022», constate l'IEIF dans son dernier « Tableau trimestriel de l'immobilier en France». A propos de l'IEIF(i) Créé en 1986, l'IEIF est un centre d'études, de recherche et de prospective indépendant spécialisé en immobilier. Son objectif est de soutenir les acteurs de l'immobilier et de l'investissement dans leur activité et (...)

La SCPI viticole gérée par La Française REM a augmenté de +3,82 % le prix de sa part en décembre. Ce qui porte à +11,5 % la revalorisation du prix de LF Les Grands Palais depuis sa création. LF Les Grands Palais finit l'année en beauté… La - seule - SCPI viticole du marché, gérée par La Française REIM, a en effet procédé à une nouvelle revalorisation du prix de sa part, le 31 décembre dernier. Celui-ci est passé de 1 074 € à 1 115 €. Soit une hausse de +3,8 %. Troisième hausse du prix de souscription de LF Les Grands Palais depuis son lancement C'est la 3e fois que ce véhicule, lancé en 2020, augmente son prix de souscription. Une première opération avait eu lieu fin 2021. Le prix de la (...)

Le logement fait aujourd'hui figure de classe d'actifs résiliente. Car la baisse de 2023 « surprend par sa timidité», estime Daniel While,directeur Recherche, stratégie et développement durable, chez Primonial REIM. Le résidentiel français pourrait donc occuper une place majeure dans le nouveau paysage de l'investissement immobilier. Analyse. Une classe d'actifs complexe à appréhender Pour un investisseur immobilier, le logement est certainement la classe d'actifs la plus complexe à appréhender. Animé par des particuliers dont les motivations peuvent être financières (préparer ma retraite) ou existentielles (un toit pour ma famille), balloté entre des facteurs d'évolution multiples et contradictoires (rareté des biens, conditions d'emprunt, (...)

Les baisses du prix des parts de plusieurs SCPI, depuis la mi-2023, a conduit à des analyses contrastées… et à des commentaires parfois musclés. Mais tout a-t-il été dit ? Non, répond Guy Marty, interrogé par Fabrice Cousté dans le cadre de l'émission « La gestion de patrimoine dans tous ses états ». Ses explications… document.createElement('audio'); Fabrice Cousté Nous allons parler des baisses de valeurs de parts dans les SCPI,  les Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Collecte record en 2022. Et puis soudain, en 2023, patatras ! Premières baisses parfois importantes, en tout cas sur la collecte, et même sur les valeurs de parts. Les valeurs de parts ont chuté pour certaines SCPI, d'autres pas, et il semblerait (...)

Kyaneos AM propose un nouveau millésime de sa SCPI fiscale. Kyaneos Denormandie 4 est assortie d'une réduction d'impôt de 18 %, étalée sur 9 ans. Les acquisitions à venir se feront sur la France entière. Focus. Elle fut l'une des premières sociétés de gestion à lancer une SCPI fiscale adossée au dispositif Denormandie. Kyaneos Asset Management, spécialiste de l'investissement en actifs résidentiels, proposait en effet dès 2020 son « Kyaneos Denormandie ». Un premier opus, dont le succès immédiat avait conduit à une prolongation de la période de souscription l'année suivante. Et auquel succéderont 2 autres millésimes, lancés en 2021 et en 2022. L'édition 2023, Kyaneos Denormandie 4, est ouverte aux souscriptions depuis cet été. Le (...)

Depuis l'annonce de Sofidy, ce sont jusqu'à présent 23 SCPI qui ont procédé à la révision, à la baisse, de leur prix de souscription. La liste pourrait s'allonger d'ici la fin de l'année… Mais d'autres SCPI ont également revalorisé le prix de leurs parts en 2023. Tableau récapitulatif, à date Lire aussi Sofidy : baisse des prix des SCPI Efimmo et Sofipierre Prix de souscription en hausse pour la SCPI Cristal Life SCPI : des valeurs qui baissent, et alors ? Fiducial Gérance et – encore… – AEW Patrimoine : six nouvelles SCPI en baisse Quelles SCPI pourraient baisser le prix de leurs parts en 2023 ? A propos de l'ASPIM(i) L'Association française des Sociétés de Placement Immobilier (...)

La collecte nette des SCPI au 3e trimestre 2023 est en très net retrait par rapport au trimestre précédent. Certains gestionnaires sont plus touchés que d'autres. Détail des collectes, retraits, parts en attente pour l'ensemble des SCPI d'entreprise et résidentielles non fiscales. Tableau… Nom de la SCPI Société de Gestion Catégorie Collecte Nette 3T 2023 Cessions et retraits compensés Retraits non compensés Parts en attente au 30/09/23 SCPI ACCES VALEUR PIERRE BNP Paribas REIM France SCPI à prépondérance Bureaux -5 084 520 € 12 381 600 € 5 084 520 € 52 137 (...)

Primonial REIM France réduit le délai de jouissance des SCPI Primovie, PRIMOPIERRE, PATRIMMO COMMERCE et PRIMOFAMILY Primonial REIM France, un acteur majeur du marché des SCPI, a annoncé une modification significative concernant le délai de jouissance de quatre de ses SCPI les plus renommées : la SCPI Primovie, la SCPI Primopierre, la SCPI Patrimmo Commerce et la SCPI Primofamily. Traditionnellement, le délai de jouissance de ces SCPI s'étendait sur 4 à 6 mois, ce qui pouvait constituer un frein pour les nouveaux investisseurs. À compter du 1er décembre 2023, ce délai sera réduit à un mois. Cette mesure vise à dynamiser la collecte sur ces SCPI et à améliorer leur liquidité sur le marché, en attirant de nouveaux (...)

Pierre Impact, SC lancée il y a un an par BNP Paribas REIM, dépasse désormais les 125 M€ d'encours. Sa poche immobilière est majoritairement placée en actifs santé. Etat des lieux. La SC (1) Pierre Impact, l'unité de compte immobilière dédiée au secteur résidentiel « élargi », va bientôt fêter sa première année d'existence. Fin septembre, elle affichait déjà un encours sous gestion de 125 M€. Sa poche immobilière, qui représentait plus de 60 % de son patrimoine à cette même date, est majoritairement investie dans de l'immobilier résidentiel géré des secteurs santé et éducation. Pierre Impact, une « SC » à impact social positif Rappelons que cette société civile gérée par BNP Paribas REIM revendique à (...)

Les SCPI ont collecté 4,1 milliards € au premier semestre 2023 (source : ASPIM). Au premier semestre 2023, la collecte nette des SCPI s'élève à 4,1 milliards €. Les SCPI diversifiées ont réalisé 44 % de la collecte nette devant les SCPI à prépondérance « bureaux » (29 %). Viennent ensuite les SCPI « santé et éducation » (15 %), puis les SCPI à prépondérance « logistique et locaux activité » (7 % de la collecte) et enfin, les « commerces » et le « résidentiel » qui ont capté respectivement 3 % et 2 % de la collecte du premier semestre 2023. Au 30 juin 2023, la capitalisation des SCPI atteint 93,5 milliards €, en hausse de 1,8 % sur un trimestre. (...)

L'indice INREV -qui compile les performances d'environ 300 fonds immobiliers non cotés européens- est de nouveau en recul au 1er trimestre 2023. Mais la baisse est nettement moins prononcée qu'au 4T 2022. Explications. L'ampleur du recul enregistré fin 2022 avait fait l'effet d'une douche froide. La performance du marché immobilier non coté européen était certes devenue négative dès le 3e trimestre 2022. L'indice INREV (1), qui compile les performances d'environ 300 fonds immobiliers non cotés européens (2), affichait alors une baisse de 1,60 %. Mais une baisse nettement moins brutale que le très fort repli constaté au 4e trimestre : -6,19 %. Un repli limité à -0,97 % pour l'immobilier non coté européen (...)

Plusieurs nouvelles SCPI ont vu le jour en 2022. Parmi les thématiques les plus plébiscitées l'an dernier : le secteur santé et éducation. Mais aussi l'Europe. Le secteur logistique s'est aussi enrichi d'une nouvelle référence. Etat des lieux. Comme chaque année, une dizaine de nouvelles SCPI ont vu le jour en 2022. Portant à 205 le nombre de véhicules dotés de cette enveloppe juridique. Un niveau d'innovation proche donc de ceux constatés en 2021 et en 2020, année pourtant marquée par la pandémie. Mais où 9 produits ont toutefois vu le jour. Ou en 2019, où 11 SCPI avaient été lancées sur le marché. 4 SCPI fiscales lancées en 2022 L'an dernier, sur les 11 produits recensés, 4 sont des SCPI dites fiscales. Il s'agit, pour l'essentiel, du (...)

Le détail de tous les Taux de Distribution affichés par toutes les SCPI en 2022 vient d'être dévoilé par l'IEIF. Tableaux et commentaires. La SCPI la plus performante revendique un Taux de Distribution proche de 9 %. La moins bien-disante des SCPI de rendement affiche un modeste 2,93 %... Pour un taux de rendement moyen établi par l'ASPIM et l'IEIF à 4,53 % en 2022. La catégorie des SCPI « Diversifiée »  fait mieux que celle du secteur logistique Comme chaque année, ce « TD » (Taux de Distribution) moyen cache donc de fortes disparités entre les véhicules eux-mêmes, et selon leurs catégories de rattachement. Remaniée en 2021, rappelons que la classification des SCPI les segmente désormais en 7 sous-ensembles : En 2021, les SCPI du secteur (...)

Près d'une trentaine de SCPI ont procédé à la revalorisation de leur prix de souscription en 2022. Un moteur de performance supplémentaire pour leurs associés. Jusqu'à +25 % pour certains… Le détail de toutes ces revalorisations. C'est l'autre composante de leur performance… Si les SCPI sont surtout connues pour leur capacité à générer des rendements -élevés, ces dernières années-, et souvent récurrents, elles peuvent aussi « récompenser» les investisseurs d'une autre manière : en procédant à la revalorisation du prix de leurs parts. Revalorisation des parts de SCPI : des règles à respecter Cette opération n'est pas systématique. Elle est en effet décidée par le gestionnaire de la SCPI. Mais elle dépend, en (...)

Une dizaine de SCPI ont révisé, à la hausse, leur prix de souscription depuis le début de l'année.Jusqu'à +7,69 % pour la mieux disant. Le signe que leurs patrimoines immobiliers se sont revalorisés l'an dernier. Focus sur les opérations annoncées. Au premier trimestre, selon les données communiquées par l'ASPIM-IEIF, 19 % des SCPI ont enregistré une revalorisation du prix de leurs parts. De +1,6 %, en moyenne pondérée. D'autres sont venues les rejoindre depuis le 1er avril dernier. Bonne nouvelle pour les associés de ces véhicules, qui bénéficient ainsi d'une appréciation de leur capital. Et preuve que les patrimoines immobiliers se sont revalorisés l'an dernier. Hausses constatées chez Norma Capital (...)

A quelques mois de l'élection présidentielle et après un long travail préparatoire avec un panel d'experts, l'ASPIM a élaboré 11 propositions pour dessiner un investissement immobilier de demain résilient, inclusif et performant. L'amorce de projet a été réalisée en collaboration avec l'IFOP au cours d'une enquête intitulée « Les Français et l'investissement immobilier » dans laquelle les répondants ont rappelé leur attachement à la pierre et qui a ainsi permis de dégager les grands axes de travail. Ces propositions ont ensuite été soumises aux adhérents de l'ASPIM et seront prochainement présentées aux différents candidats à l'élection présidentielle afin que l'immobilier, préoccupation majeure (...)

L'investissement en actions et dans la pierre se partagent le statut de placement le plus rentable dans la dernière étude « 40 ans de performances comparées - 1980-2020 », réalisée par Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF). C'est une question qui taraude bon nombre d'épargnants : où placer ses économies accumulées pendant la crise du Covid-19 ? Difficile d'apporter une réponse ferme et définitive à cette interrogation, mais l'analyse des performances passées des différents placements permet tout de même de se faire une petite idée. Dans son étude « 40 ans de performances comparées - 1980-2020 », publiée jeudi 7 octobre, l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF) confronte ainsi les (...)

Se plonger dans l'histoire des SCPI, c'est comprendre la logique de ces produits d'épargne immobilière, leur mécanisme et ce qui fait leur robustesse aujourd'hui Créées au début des années 60, les SCPI ont traversé les cycles économiques et immobilier et ont su adapter leur mode de fonctionnement, de logistique, et évoluer. Le marché des SCPI est aujourd'hui mature et structuré par une réglementation exigeante pour ses acteurs, au bénéfice des Associés. Années 60 : un développement spontané L'histoire de la SCPI commence dans les années 60. Devant l'impossibilité d'acheter seuls un immeuble de bureaux en raison de prix trop élevé, quelques particuliers se regroupent spontanément pour investir ensemble en SCPI. A l'époque, ce (...)

L'Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim) et nombre de sociétés de gestion ont souhaité apporter un nouveau cadre aux SCPI et OPCI grand public. Résultat de cette réflexion, une segmentation du marché devrait s'opérer selon sept typologies prépondérantes d'investissement. Mais la diversification croissante vers de nouvelles typologies d'actifs force aussi les sociétés de gestion à faire bouger les lignes sur leur classification. De nouvelles thématiques telles que l'hôtellerie, la santé, l'éducation, la logistique et le résidentiel gérés, ont pris une part croissante dans l'univers d'investissement des fonds. Dans le détail, on retrouvera classiquement le segment des bureaux, des commerces, du (...)

Pour la juridiction administrative doivent être assimilées à des terrains à bâtir au sens de l'article 257-I-2-1° du Code Général des Impôts imposées selon le régime de la marge les parcelles situées dans un parc résidentiel de loisirs. Rappel des faits La SARL L exerce une activité de vente de parcelles situées dans le parc résidentiel de loisirs de H et de fourniture de prestations de service sur le même site. Elle a déposé le 28 septembre 2007 auprès de la mairie d'H une demande de permis de construire portant sur la création d'un parc résidentiel de loisirs de 271 emplacements, exploités à travers la location d'emplacements d'une durée supérieure à une (...)

Alors que l'année 2021 est en passe d'atteindre un record en nombre de transactions, on observe un renversement de la géographie immobilière avec un fort engouement pour le péri-urbain, au détriment des grands centres-villes. Un renversement de la dynamique de marché Selon les projections de Meilleurs Agents, le nombre de transactions attendues pour l'année 2021 devrait atteindre un nouveau record avec près d'1,2 million de transactions. Il s'agit de la meilleure année de tous les temps en termes de ventes, battant le record de 2019 (1,067 million). Côté prix, l'immobilier continue sa progression sur un an (+4,9 %) mais avec de fortes disparités et quelques nouveautés. En effet, la capitale ainsi que les dix (...)

La somme perçue par une SCI résultant d'un virement en provenance d'une autre SCI relève des revenus fonciers si l'administration apporte la preuve que cette somme trouve sa source dans la propriété de l'immeuble. Il résulte des dispositions de l'article 28 et du premier alinéa de l'article 29 du Code Général des Impôts que seules les recettes perçues par le propriétaire ou l'usufruitier trouvant leur source dans la propriété ou l'usufruit de l'immeuble ainsi que les subventions et les indemnités destinées à financer des charges déductibles de l'immeuble doivent être comprises dans le revenu brut foncier. Une cour administrative d'appel a estimé que la somme perçue par une SCI, résultant (...)

D'ici quelques mois, à Bordeaux, Lyon, Montpellier et Villeurbanne les propriétaires-bailleurs vont devoir se conformer à l'encadrement des loyers. La ville de Grenoble, également en lice pour l'appliquer, n'a en revanche pas été retenue. Après Paris et Lille, l'encadrement des loyers va être testé durant cinq ans à Bordeaux, Lyon, Montpellier et Villeurbanne, des villes où la tension locative le justifie. Cette mesure devrait entrer en vigueur dans le courant de l'année 2022, une fois que les observatoires de loyers auront rendu les données chiffrées nécessaires pour fixer les loyers de référence (hors charges) établis selon la date de construction, la localisation du logement dans la ville, dans la rue et dans (...)