Avantages de la loi Sceliier intermédiaire

Avantages communs aux investissements immobiliers en général

  • acquisition à crédit et taux d'intérêt bas l'acquisition peut se faire à crédit, moyennant des taux d'intérêt historiquement bas ;
  • déduction de vos revenus fonciers des charges et des intérêts pendant la durée du financement ; la déduction de vos revenus fonciers des charges et des intérêts pendant la durée du financement ;
  • l'immobilier génère des revenus locatifs l'immobilier génère des revenus locatifs qui financent en partie l'opération durant la phase de remboursement d'emprunt, et qui viennent par la suite compléter vos revenus ou votre retraite ;
  • possibilité de protéger ses proches en finançant le bien par un emprunt immobilier couvert par une assurance qui prendra en charge les échéances dues en cas de décès ou d'invalidité ;
  • l'immobilier est un bien réel qui tend à suivre l'inflation à moyen et long terme, et donc à protéger votre patrimoine sur longues périodes.

Avantages spécifiques du dispositif « Scellier intermédiaire »

  • la réduction d'impôt pouvant atteindre 37% de la valeur du bien permet de réduire le montant de votre impôt sur le revenu ;
  • la déduction spécifique de 30% applicable aux revenus fonciers ;
  • l'avantage fiscal procuré par le dispositif « Scellier Intermédiaire » est une réduction d'impôt qui s'applique directement sur l'imposition due, alors que celui des dispositifs « Robien » et « Borloo » était un amortissement fiscal qui permettait de réduire le montant des revenus imposables ;
  • le dispositif « Scellier Intermédiaire » est susceptible de concerner plus de contribuables que les dispositifs « Robien » et « Borloo », y compris ceux faiblement imposés ;
  • le cumul avec d'autres dispositifs de défiscalisation (Robien, Borloo, Girardin, Malraux, ZRR.) est possible, mais pas sur le même logement ;
  • la possibilité d'habiter le bien, ou de le revendre à un investisseur ou à un accédant au terme de la période de défiscalisation.

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