Le blog de l'immobilier en Nue Propriété

Le marché du logement en France Le marché immobilier - et plus précisément du logement - en France est stable sur un mois (0 %) et en très légère baisse (-0,3 %) depuis le début de l'année. Mais le marché est très hétérogène. Ce sont les marchés qui ont le plus monté qui corrigent davantage. Petit à petit, on constate : une fracture territoriale un peu moins prononcée un rééquilibrage qui marque un retour à la normale En apparence, hors Paris, les marchés immobiliers des 50 plus grandes villes françaises semblent figés : début novembre, sur un mois, l'indice moyen de prix observé par SeLoger – Meilleurs Agents – Les Echos affiche une stabilité parfaite et à peine une érosion depuis le début (...)

Les logements vacants en France, selon une étude récente de l'INSEE, sont largement concentrés en dehors des centres urbains. Cette répartition met en évidence une problématique de vacance qui s'accentue dans les zones rurales ou semi-rurales, bien loin des grands centres urbains et de leurs banlieues. Ce phénomène mérite une attention particulière pour comprendre les dynamiques de logement et les implications socio-économiques de cette répartition. Un phénomène rural et semi-rural Contrairement aux logements urbains, qui sont en majorité occupés en tant que résidences principales ou secondaires, les logements vacants se trouvent principalement en dehors des grandes agglomérations. Plusieurs facteurs (...)

Vidéo de présentation du programme L'Albizia réalisée par (...)

Inter Invest lance un superbe programme immobilier en nue-propriété à Bordeaux (33). Ce programme est composé de 59 lots allant du studio jusqu'au 5 pièces et est abordable à partir de 92 000 €. "Habiter est une échappée belle" sera livrée au troisième trimestre de 2025 avec une durée de démembrement de 16 ans et une décote de (...)

Trividem lance le programme 13 Lanessan en nue-propriété à Champagne au Mont d'Or (69), une commune très prisée. Celle-ci fait partie des communes les plus huppées de la région et est directement collée au 9ème arrondissement de (...)

Le promoteur immobilier Perl, spécialiste de la nue-propriété, lance un nouveau programme immobilier en démembrement de propriété à Hardricourt (78) dans les (...)

Perl propose un nouvel investissement en nue-propriété avec son programme immobilier « O' de Loire » situé à Orléans (...)

Perl vous propose un investissement en nue-propriété avec son programme « Villa Verde » situé à Rezé (44), limitrophe à (...)

PERL a sélectionné Dans une résidence de 39 logements répartis dans 2 bâtiments 19 appartements Du studio au 5 pièces Répartis du R+1 au R+5 Certains prolongés par un balcon ou une terrasse Une résidence intimiste et contemporaine, autour d'un îlot de verdure « Le Patio du Temple » s'intègre harmonieusement au charme préservé et typiquement parisien du IIIe arrondissement. Le patio de verdure autour duquel s'articulent les 2 bâtiments qui composent la résidence, contribue à créer un lieu de vie privilégié, calme et agréable. Aspect extérieur Toiture terrasse végétalisée et toiture en pente en zinc Façades composite maçonnée, lisse en rez-de-chaussée et drapé dans les étages (...)

Le démembrement de propriété consiste à séparer l'usufruit de la nue-propriété. Cet investissement, qui n'entre pas dans l'assiette taxable de l'IFI, vous permet de diversifier votre patrimoine, sans gestion locative, ni aléas locatifs, ni impôt lié aux revenus locatifs. Au terme du contrat, signé pour une durée de quinze à vingt ans, vous disposez librement du bien. Qu'est-ce que l'investissement en nue-propriété Perl ? Perl, le spécialiste du démembrement de propriété répond à cette question en images au travers d'une courte (...)

« Investissez dans l'immobilier sans les contraintes » Alexandre Bonvalot, directeur commercial chez Perl, vous propose de découvrir le modèle d'investissement en nue-propriété et ses avantages pour les investisseurs. Quelques opportunités immobilières sur ce marché : programmes à vendre en nue propriété. Vous êtes intéressé pour en savoir plus ? Appelez-nous au 01 (...)

Peut-on revendre son investissement en nue propriété à tout moment ? Le saviez-vous ? Grâce à l'investissement en nue-propriété vous êtes libre de revendre votre bien à tout moment, sans frais ni formalité quel que soit le motif de votre arbitrage patrimonial ! Découvrez comment #Perl vous accompagne dans cette étape ! Evénements personnels, durées réduites, complément de revenus, capital retraite… « Peut-on revendre son investissement en nue-propriété à tout moment ? » revient sur les avantages du modèle #Perl dans le cadre du marché secondaire ! Que vous soyez vendeur ou nouvel acquéreur, Perl sécurise et anime ce marché tout en vous faisant bénéficier d'une offre et d'un accompagnement sur (...)

Investir en Nue-propriété à Pessac, au coeur de Bordeaux Métropole Une situation géographique privilégiée Commune située dans l'arc ouest de Bordeaux Métropole Très bonne desserte vers Bordeaux : tramway ligne B, gare TER, autoroutes et aéroport Bordeaux-Mérignac à proximité À une heure du célèbre Bassin d'Arcachon Un cadre de vie recherché au sein d'un territoire prestigieux Berceau des grands vins de Bordeaux accueillant cinq domaines viticoles Bordeaux Métropole, moteur de l'une des régions les plus attractives de France 450 000 emplois pour 801 041 habitants (+36 % de population en 40 ans) Forte concentration de l'emploi sur l'arc ouest de Bordeaux Métropole (Bordeaux/Mérignac/Pessac) (...)

12,16 rue Versigny, 75018 Paris : ce programme est situé au pied de Montmartre, dans le quartier Jules Joffrin. Description Au nord de la capitale, le XVIIIème séduit par le charme architectural, la richesse historique et culturelle du quartier. Mais au-delà de la carte postale et des ateliers d'artistes, le XVIIIème est un arrondissement en constante évolution urbaine et économique, prisé des Parisiens pour sa vie locale animée. « Atelier Versigny » est idéalement situé, au coeur du quartier Jules Joffrin. Prisé des familles pour son charme et sa convivialité, le secteur compte de nombreux commerces de proximité et de qualité, qui rendent le quotidien facile et agréable. Caractéristiques du programme 22 appartements : du (...)

Pour la juridiction administrative doivent être assimilées à des terrains à bâtir au sens de l'article 257-I-2-1° du Code Général des Impôts imposées selon le régime de la marge les parcelles situées dans un parc résidentiel de loisirs. Rappel des faits La SARL L exerce une activité de vente de parcelles situées dans le parc résidentiel de loisirs de H et de fourniture de prestations de service sur le même site. Elle a déposé le 28 septembre 2007 auprès de la mairie d'H une demande de permis de construire portant sur la création d'un parc résidentiel de loisirs de 271 emplacements, exploités à travers la location d'emplacements d'une durée supérieure à une (...)

Alors que l'année 2021 est en passe d'atteindre un record en nombre de transactions, on observe un renversement de la géographie immobilière avec un fort engouement pour le péri-urbain, au détriment des grands centres-villes. Un renversement de la dynamique de marché Selon les projections de Meilleurs Agents, le nombre de transactions attendues pour l'année 2021 devrait atteindre un nouveau record avec près d'1,2 million de transactions. Il s'agit de la meilleure année de tous les temps en termes de ventes, battant le record de 2019 (1,067 million). Côté prix, l'immobilier continue sa progression sur un an (+4,9 %) mais avec de fortes disparités et quelques nouveautés. En effet, la capitale ainsi que les dix (...)

La somme perçue par une SCI résultant d'un virement en provenance d'une autre SCI relève des revenus fonciers si l'administration apporte la preuve que cette somme trouve sa source dans la propriété de l'immeuble. Il résulte des dispositions de l'article 28 et du premier alinéa de l'article 29 du Code Général des Impôts que seules les recettes perçues par le propriétaire ou l'usufruitier trouvant leur source dans la propriété ou l'usufruit de l'immeuble ainsi que les subventions et les indemnités destinées à financer des charges déductibles de l'immeuble doivent être comprises dans le revenu brut foncier. Une cour administrative d'appel a estimé que la somme perçue par une SCI, résultant (...)

D'ici quelques mois, à Bordeaux, Lyon, Montpellier et Villeurbanne les propriétaires-bailleurs vont devoir se conformer à l'encadrement des loyers. La ville de Grenoble, également en lice pour l'appliquer, n'a en revanche pas été retenue. Après Paris et Lille, l'encadrement des loyers va être testé durant cinq ans à Bordeaux, Lyon, Montpellier et Villeurbanne, des villes où la tension locative le justifie. Cette mesure devrait entrer en vigueur dans le courant de l'année 2022, une fois que les observatoires de loyers auront rendu les données chiffrées nécessaires pour fixer les loyers de référence (hors charges) établis selon la date de construction, la localisation du logement dans la ville, dans la rue et dans (...)

Le juge de l'impôt vient de rappeler que l'imposition séparée des époux en matière d'ISF impose de rapporter, comme en l'espèce, la preuve de la réalité d'une vie distincte. L'article 885- A du Code Général des Impôts disposait que les couples mariés font l'objet d'une imposition commune et qu'ils doivent souscrire une seule déclaration regroupant l'ensemble de leurs biens, droits et valeurs imposables, sauf dans les cas prévus aux a et b de l'article 6-4, lequel prévoit : « les époux font l'objet d'imposition distincte a- lorsqu'ils sont séparés de bien et ne vivent plus sous le même toit, b- lorsqu'ils sont en instance de séparation de corps ou de divorce et qu'ils ont été (...)

Deux mois après le député Romain Grau c'est au tour du sénateur du Finistère Michel Canévet d'interroger le ministre de l'économie, des finances et de la relance sur le droit à déduction de la TVA dans les hypothèses de démembrement de la propriété de biens immobiliers. Pour mémoire, le député des Pyrénées-Orientales a interrogé le Gouvernement le 29 juin dernier relativement au régime de TVA (et de transfert du droit à déduction) applicable aux démembrements de propriété intervenant « ab initio ». Rappelons que la doctrine BOFIP (BOI-TVA-IMM-10-30) permet, sous conditions, le transfert à l'usufruitier du droit à déduction dont est privé le (...)

Depuis le début du mois d'août, un nouveau service en ligne dédié aux propriétaires fonciers est apparu sur le site impots.gouv.fr. Pour l'heure, celui-ci ne vous permet que de lister vos biens immobiliers et de vérifier les informations dont dispose l'administration. Mais il permettra bientôt de répondre en ligne à vos obligations déclaratives. La Direction Générale des Finances Publiques (DGFIP) vient de mettre en ligne un tout nouveau service sur le site impots.gouv.fr, destiné aux 34 millions de propriétaires de locaux ou titulaires d'un droit réel (usufruitier, nu-propriétaires, etc.). Baptisée « Gérer mes biens immobiliers », cette nouvelle rubrique permet aux propriétaires de visionner l'ensemble des (...)

Le député Claude Malhuret vient d'interroger le ministre de l'économie, des finances et de la relance sur la situation de l'usufruitier successif au regard du régime des plus-values immobilières des particuliers. Il est fréquent qu'un bien immobilier soit grevé d'un usufruit actuel, mais aussi d'un usufruit successif. Il en va notamment ainsi dans 3 hypothèses. D'abord, lorsqu'une personne fait donation de la nue-propriété d'un immeuble à un enfant, en s'en réservant l'usufruit, et en stipulant une réversion d'usufruit au profit de son conjoint. Ensuite, lorsqu'une personne fait donation de la nue-propriété d'un immeuble à un enfant, lequel enfant fait à son tour donation de la (...)

Le Gouvernement vient de rappeler que la prime de transition énergétique (MaPrimeRénov') peut, depuis le 1er juillet 2021, être attribuée à tout autre titulaire d'un droit réel immobilier conférant l'usage d'un logement pour financer les dépenses en faveur de la rénovation énergétique du logement qu'ils occupent eux-mêmes. Ma primeRénov' permet de financer les travaux d'isolation, de chauffage, de ventilation ou d'audit énergétique d'une maison individuelle ou d'un appartement en habitat collectif. Les travaux doivent avoir été effectués par des entreprises labellisées RGE (reconnues garantes pour l'environnement). Le montant de la prime varie en fonction des matériaux et des (...)

L'assurance emprunteur souscrite pour garantir un emprunt permet d'être assuré en cas de décès, d'invalidité et/ou de perte d'emploi. Lorsque l'un de ces événements survient, l'assureur rembourse les échéances du prêt, en totalité ou en partie. Présentation de l'assurance emprunteur L'assurance emprunteur, une sécurité pour tous Lorsque vous souhaitez réaliser un emprunt auprès d'un établissement de crédit, dans la majorité des cas il est nécessaire de souscrire une assurance emprunteur pour garantir votre emprunt. C'est une sécurité pour vous et votre famille, c'en est une aussi pour l'organisme de crédit : en cas de décès, d'invalidité ou de perte d'emploi, c'est l'assurance qui rembourse l'établissement de crédit. Choisir l'assurance Vous pouvez (...)

On ne change rien… mais ce qui n'était que « recommandation », depuis le début 2021, va se transformer en règle « juridiquement contraignante », dès l'été. Le point sur ces nouvelles règles, suite à la dernière réunion du Haut conseil de stabilité financière. Alors, ce sera plus difficile d'emprunter, oui ou non ? Finalement, ce sera… pareil. Ou presque. Rappel des derniers épisodes. Le premier : fin 2019, le Haut conseil de stabilité financière (HCSF), sorte de « conseil des Sages de la finance » présidé par le ministre de l'Économie, Bruno Le Maire, ressert durement le robinet des prêts immobiliers en limitant la durée d'endettement à 25 ans et en réclamant aux banques un strict respect de la règle des 33 % d'endettement, (...)

Le marché immobilier résidentiel neuf est resté de marbre face à la crise du Covid-19. Les professionnels s'attendent désormais à un manque de produits pour faire face à la demande. Selon les chiffres publiés récemment par Immostat, en 2020, le montant des investissements dans l'immobilier résidentiel en France a atteint près de 5,5 Md€, soit une hausse de 41% par rapport à 2019. Le marché du neuf enregistre également une forte croissance. UN MARCHÉ NON IMPACTÉ PAR LA CRISE Alors que de nombreuses classes d'actifs ont été remises en question et fragilisées, l'immobilier résidentiel s'est montré particulièrement résistant, suscitant un intérêt renforcé des investisseurs qui ont intensifié leurs stratégies (...)

A partir du 1er juillet, le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) évolue. La politique énergétique européenne visant à réduire la consommation d'énergie, et à limiter les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments, fait que le DPE se réforme. Pour rappel le DPE est obligatoire et se trouve annexé au contrat de vente et au bail de location. Les conclusions de son diagnostic, comme son nom l'indique, impactent la consommation d'énergie liée au bien concerné. ​Sa complétude Il y a 2 aspects en termes de nouveautés : un aspect technique et un volet juridique. Il sera plus complet et sa fiabilité s'en trouvera renforcée. Il passe de 2 méthodes pour le réaliser à une seule. (...)

La chambre commerciale de la Cour de cassation retient, à son tour, la sanction, pour le prêteur, de la déchéance du droit aux intérêts en cas de taux effectif global absent ou erroné dans un contrat de prêt conclu avant le 19 juillet 2019. L'ordonnance 2019-740 du 17 juillet 2019, entrée en vigueur le 19 juillet 2019, a mis en place une sanction civile unique en cas de défaut de mention ou de mention erronée du taux effectif global (TEG) applicable à tout crédit, qu'il soit consenti à un consommateur ou à un professionnel : le prêteur peut être déchu du droit aux intérêts dans la proportion fixée par le juge, au regard notamment du préjudice de l'emprunteur (C. consom. art. L 341-1, al. 2 et L 341-25, al. 2 pour (...)

C'est en même temps que la déclaration d'ensemble des revenus que les personnes redevables de l'impôt sur la fortune immobilière doivent souscrire la déclaration d'IFI, qui est en principe produite avec la déclaration n° 2042. La déclaration d'impôt sur le fortune immobilière (IFI) doit être souscrite par les personnes possédant, au 1er janvier 2021, un patrimoine immobilier net taxable d'une valeur supérieure à 1 300 000 € dans les mêmes délais que la déclaration d'ensemble des revenus. Ainsi, la date limite de la déclaration est fixée, en fonction de la domiciliation au 1er janvier 2021, aux mercredi 26 mai, mardi 1er ou mardi 8 juin 2021 à 23h59. Pour les contribuables déposant des déclarations « papier », la (...)

La rédaction d'une offre d'achat immobilière réserve bien des pièges à éviter… Suivez nos conseils pour bien rédiger votre offre (...)