Le point sur les SCPI fiscales ouvertes / clôturées au titre de 2016
Lors de leur création les SCPI fiscales sont agréées avec un capital fixe, et leur montant statutaire ne peut pas être dépassé, sauf à demander une autorisation spéciale à l'AMF (Autorité des Marchés Financiers). Cette démarche ne peut être effectuée qu'à la condition de disposer d'un délai suffisamment long pour constituer le dossier, obtenir un accord, puis collecter le complément de capitaux.
Pour les SCPI fiscales, la règle est donc que les sociétés de gestion retournent les souscriptions aux investisseurs lorsque l'objectif de collecte est atteint, ou lorsque la période d'augmentation de capital est terminée.
Clôture des souscriptions 2016 pour 2 SCPI Pinel
Pour mémoire : les SCPI Pinel ouvrent droit à une réduction d'impôt sur le revenu au taux de 18% ou 21% (réduction calculée sur 100% de l'investissement) étalée sur 9 ans ou 12 ans. La réduction d'impôt peut atteindre 63 000 € au maximum, soit 6 000 € par an pendant 9 ans, et 3 000 € par an de la dixième à la douzième année pour un investissement dont la réduction d'impôt est étalée sur 12 ans.
2 SCPI Pinel sur 5 sont déjà clôturées ou en cours de clôture.
La SCPI Amundi Sélection Logement gérée par Amundi Immobilier est la première SCPI Pinel à avoir clôturé ses souscriptions, le 16 décembre.
 | SCPI Amundi Sélection Logement SCPI gérée par Amundi Immobilier Minimum de souscription : 10 000 € (10 parts à 1 000 €) plus d'informations sur le site ? recevoir la documentation |
La SCPI Urban Vitalim, permettant de bénéficier du régime fiscal de la loi Pinel, est sur le point d'atteindre le montant du capital statutaire qu'elle s'était fixé. Elle va donc clôturer ses souscriptions par anticipation.
Si vous avez une souscription en cours, nous vous invitons à vous rapprocher de votre Gestionnaire de Patrimoine pour vous assurer que celle-ci pourra être prise en compte.
Si vous étiez sur le point de nous retourner un dossier de souscription, il est désormais trop tard pour investir sur cette SCPI, et un report sur une autre SCPI doit être envisagé.
 SCPI Urban Vitalim"> | SCPI Urban Vitalim SCPI gérée par Urban Premium Minimum de souscription : 5 000 € (10 parts à 500 €) plus d'informations sur le site ? recevoir la documentation |
3 SCPI Pinel encore ouvertes aux souscriptions
A titre indicatif, nous vous rappelons les 3 SCPI Pinel encore ouvertes aux souscriptions, jusqu'au 31 décembre inclus, sauf clôture anticipée non encore annoncée par les sociétés de gestion.
 | SCPI Ciloger Habitat 5 SCPI gérée par Ciloger Minimum de souscription : 1 800 € (3 parts à 600 €) Date limite de souscription : 31/12/2016 plus d'informations sur le site ? recevoir la documentation |
 | SCPI Multihabitation 10 SCPI gérée par La Française REM Minimum de souscription : 1 500 € (1 part à 1 500 €) Date limite de souscription : 14/09/2017 plus d'informations sur le site ? recevoir la documentation |
 | SCPI Allianz Domidurable 4 SCPI gérée par Immovalor Gestion Minimum de souscription : 8 000 € (8 parts à 1 000 €) Date limite de souscription : 31/12/2016 plus d'informations sur le site ? recevoir la documentation |
2 SCPI Malraux encore ouvertes aux souscriptions
Pour mémoire, les SCPI Malraux offrent un taux de réduction d'impôt qui se situe entre 17% et 18% la 1ère année (taux variable en fonction de la quote-part de travaux réalisés par la SCPI). Ce taux de réduction correspond à 30% de réduction d'impôt sur le montant des travaux qui seront engagés par la SCPI, soit généralement environ 60% des sommes investies.
Les réductions d'impôt offertes par les SCPI Malraux ne sont pas comptabilisées dans le plafond des
 | SCPI Pierre Investissement 9 SCPI gérée par InterGestion Minimum de souscription : 5 000 € (5 parts à 1 000 €) Date limite de souscription : 31/12/2016 plus d'informations sur le site ? recevoir la documentation |
 | SCPI Urban Prestigimmo 3 SCPI gérée par Urban Premium Minimum de souscription : 10 000 € (20 parts à 500 €) Date limite de souscription : 31/12/2017 plus d'informations sur le site ? recevoir la documentation |
2 SCPI de Déficit Foncier clôturées pour 2016
Pour mémoire : le déficit foncier généré par ces SCPI est déductible des revenus fonciers, mais aussi du revenu global dans la limite de 10 700 € par foyer fiscal les années de réalisation de travaux. Selon les sociétés de gestion la quote-part de travaux varie de 45% à 54% des sommes investies et peut être utilisée en 1, 2 ou 3 années.
La diminution d'impôt obtenue grâce aux SCPI de déficit foncier n'entrent pas dans le plafond des
La SCPI Défi Foncier ne prend plus de souscriptions au titre de l'année 2016 depuis le 16 décembre. Les souscriptions sont encore possibles jusqu'au 16 décembre 2017, mais l'avantage fiscal s'appliquera aux revenus 2017 et non plus aux revenus 2016.
 | SCPI Amundi Défi Foncier 2 SCPI gérée par Amundi Immobilier Minimum de souscription : 10 000 € (8 parts à 1 250 €) plus d'informations sur le site ? recevoir la documentation |
La SCPI Renovalys 6 ne prend plus de souscriptions au titre de l'année 2016 depuis le le 20 décembre.
 | SCPI Renovalys 6 SCPI gérée par Advenis Investment Managers Minimum de souscription : 10 000 € (2 parts à 5 000 €) Date limite de souscription : 31/12/2017 plus d'informations sur le site ? recevoir la documentation |
2 SCPI de Déficit Foncier encore ouvertes aux souscriptions en 2016
La SCPI Urban Pierre 3 gérée par Urban Premium est encore ouverte aux souscriptions, en principe jusqu'à la fin de l'année, sauf clôture anticipée.
 | SCPI Urban Pierre 3 SCPI gérée par Urban Premium Minimum de souscription : 5 000 € (10 parts à 500 €) Date limite de souscription : 31/12/2016 plus d'informations sur le site ? recevoir la documentation |
Même chose pour la SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation gérée par InterGestion.
 | SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation SCPI gérée par InterGestion Minimum de souscription : 10 000 € (10 parts à 1 000 €) Date limite de souscription : 31/12/2016 plus d'informations sur le site ? recevoir la documentation |
1 SCPI Monuments Historiques encore ouverte aux souscriptions
C'était la nouveauté de l'année 2016 en matière de SCPI fiscales : la société de gestion Advenis Investment Managers est la première société à lancer une SCPI permettant de bénéficier du régime fiscal spécifique lié aux investissements réalisés dans des Monuments Historiques.
Pour mémoire : dans le cadre de la réglementation spécifique aux Monuments Historiques, le déficit foncier généré par cette SCPI sera déductible des revenus fonciers, mais aussi du revenu global, sans la limite de 10 700 € applicable au régime de droit commun. Selon la société de gestion la quote-part de travaux sera de 43% des sommes investies.
La diminution d'impôt obtenue grâce à la SCPI Monument Historique n'entre pas dans le plafond des
 | SCPI Renovalys Patrimoine SCPI gérée par Advenis Investment Managers Minimum de souscription : 10 000 € (2 parts à 5 000 €) Date limite de souscription : 31/12/2017 plus d'informations sur le site ? recevoir la documentation |
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
• • les textes et documents n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
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• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
