La SCPI Upêka publie son bulletin pour le 1T 2025
La SCPI Upêka, gérée par Axipit Real Estate Partners, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un contexte immobilier en reprise, la SCPI affiche une activité soutenue, un taux d'occupation financier de 100 %, une distribution trimestrielle en ligne avec son objectif annuel de 7 %, et poursuit sa diversification géographique en Europe.
Collecte et souscriptions
Au 1er trimestre 2025, Upêka a levé 2,7 M€, portant la collecte cumulée depuis sa création à 30,6 M€. Cela correspond à 159 420 parts souscrites et 985 associés. Aucun retrait de part n'a été enregistré. L'épargne est exclusivement collectée auprès d'investisseurs particuliers.
Investissements et stratégie d'acquisition
Le portefeuille compte 10 immeubles situés dans trois pays européens : Espagne (51 %), Pays-Bas (37 %) et France (12 %). Fin 2024, un actif logistique a été acquis à Onda (Espagne), tandis qu'une cinquième opération en Espagne est en cours de livraison à Séville. Une nouvelle acquisition est prévue à Dublin (Irlande), marquant l'élargissement géographique de la SCPI.
Activité opérationnelle
L'ensemble des actifs affiche un taux d'occupation financier et physique de 100 %. Le portefeuille bénéficie d'un WALT de 14,1 ans et d'un WALB de 8,5 ans, traduisant des engagements locatifs solides et de long terme.
Distribution et rendement
La SCPI a versé un dividende brut de 3,00 € par part au T1, soit 2,52 € net après impôt étranger. L'objectif de distribution 2025 est maintenu à 7 % brut. En 2024, la SCPI avait distribué un rendement brut de 7,96 %.
Valeur du patrimoine et parts
Au 31 décembre 2024, la valeur de réalisation par part s'établit à 178,71 €, contre une valeur de reconstitution à 200,75 €. La valeur de retrait reste alignée avec le prix de souscription à 200 € pour les parts détenues depuis plus de 6 ans. Le taux d'endettement est modéré, à 3,87 %.
Autres informations trimestrielles
L'assemblée générale de la SCPI se tiendra le 18 juin 2025 en visioconférence. Upêka a obtenu le label ISR en septembre 2024 et est classée Article 8 selon le
Conclusion
La SCPI Upêka continue de se développer selon une stratégie sélective et paneuropéenne. Son positionnement sur des actifs diversifiés, ses taux d'occupation élevés, et sa maîtrise des acquisitions confortent ses perspectives pour 2025. L'introduction de financements à crédit pourrait accélérer la collecte et renforcer la dynamique d'investissement.
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
• • les textes et documents n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
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• les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures ;
• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
