Bilan 2025 pour la SCPI Wemo One
Bilan 2025 de la SCPI Wemo One : une performance remarquable
L'année 2025 a marqué un tournant pour la SCPI Wemo One. Plusieurs indicateurs témoignent de cette croissance rapide et solide.
- La capitalisation est passée de 12,7 M€ à 75 M€1, soit une augmentation de 62 M€.
- Plus de 1 5001 nouveaux associés ont rejoint la SCPI.
- Un taux de distribution cible de 10 %2 a été atteint dès septembre 2025.
- La performance annuelle a atteint un taux de distribution brut de 15,27 %3.
- Wemo ONE reste positionnée comme une SCPI européenne opportuniste, avec un objectif de rendement cible de 7 % non garanti.
- Le patrimoine hors de France représente 85 %1 du total, contre 55 % en 2024.
- 22 actifs ont été acquis en 2025, pour un montant global de 57,9 M€.
- Depuis juillet 2025, le dividende est versé mensuellement.
1 : Données estimées au 31/12/2025, non définitives.
2 : Ce taux repose sur un nombre limité de parts en jouissance. Il ne reflète pas les performances futures.
3 : Cette performance est liée à une stratégie orientée vers des actifs de petite taille à fort rendement.
Investissements réalisés en décembre 2025 par la SCPI Wemo One
La SCPI Wemo One a finalisé 13 acquisitions majeures entre le 15 et le 31 décembre 2025, pour un montant total de 30,9 M€.
1 : Retail Park - Valdepeñas, Espagne
- Nombre d'actifs : 8 (8 locataires)
- Montant investi : entre 0,3 M€ et 2,2 M€ – total : 8,4 M€
- Rendement AEM : 8,0 %
- Durée ferme du bail (WALB) : 5,1 ans
- Motif d'acquisition : Ce retail park est composé de 8 cellules commerciales neuves. Les locataires sont des enseignes reconnues comme Action, Tiendanimal, Pepco et Acqua & Sapone.
*AEM : Acte en mains (frais d'acquisition inclus). Rendement non garanti.
2 : Metro - Ravenne, Italie
- Nombre d'actifs : 1 (1 locataire)
- Montant investi AEM : 5,9 M€
- Rendement AEM : 8,6 %
- Durée ferme du bail (WALB) : 5,3 ans
- Motif d'acquisition : Cet actif est exploité par le groupe Metro, un acteur majeur du commerce de gros en Europe. L'établissement de 5 500 m² est situé dans la zone commerciale de Ravenne.
*AEM : Acte en mains (frais d'acquisition inclus). Rendement non garanti.
3 : Portefeuille Tigros - Lombardie, Italie
- Nombre d'actifs : 4 (1 locataire)
- Montant investi : entre 3,1 M€ et 5,9 M€ – total : 16,6 M€
- Rendement AEM : 7,6 %
- Durée ferme du bail (WALB) : 4,5 ans
- Motif d'acquisition : Ces hypermarchés sont situés dans des villes proches de Milan. Tigros est une enseigne historique de Lombardie, générant plus d'un milliard d'euros de chiffre d'affaires.
*AEM : Acte en mains (frais d'acquisition inclus). Rendement non garanti.
Avertissements et facteurs de risque liés à l'investissement en SCPI
La performance d'une SCPI dépend de nombreux facteurs. Les données présentées ne constituent pas une garantie. Voici les principaux risques associés.
- Risque de perte en capital : L'investisseur peut perdre tout ou partie du capital investi.
- Risque immobilier : La valeur des actifs varie selon les cycles immobiliers et le marché locatif.
- Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides. La revente dépend de la présence d'une contrepartie.
- Risque lié à la gestion discrétionnaire : Les choix de gestion peuvent avoir un impact sur la performance.
- Risque de taux : Les fluctuations des taux d'intérêt peuvent affecter le coût de l'endettement.
- Risque de durabilité : Les SCPI sont exposées aux événements ESG ayant un impact sur la valeur des actifs.
- Risque fiscal : Le régime fiscal applicable peut évoluer dans le temps.
La durée minimale de placement recommandée est de 8 ans. La SCPI Wemo One relève de l'article 6 du règlement SFDR (UE) 2019/2088. Ce produit ne promeut pas de critères ESG spécifiques. Les investissements ne visent pas un objectif d'investissement durable.
Avant toute souscription, l'investisseur doit vérifier la conformité du produit avec ses objectifs patrimoniaux et son profil de risque. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
• les textes et documents publiés sur ce site Internet n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
• elles ne constituent pas une offre, une sollicitation ou une recommandation d'adopter une stratégie d'investissement. La valeur des investissements et les revenus qu'ils génèrent peuvent varier à la baisse comme à la hausse et les investisseurs peuvent ne pas récupérer les montants initialement investis.
• les communications des sociétés de gestion, assureurs, banquiers ou promoteurs immobiliers ont généralement un caractère commercial : vous êtes invité à en prendre connaissance avec un oeil critique ;
• les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures ;
• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de perte de chance, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale pouvant s'appliquer de façon rétroactive) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son Conseiller pour confronter les points de vue et se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement, indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale personnelle, ses moyens financiers, ses besoins, ses objectifs et son tempérament d'investisseur.
