Bilan 2024 et perspectives 2025 pour Alderan
Replay du webinaire organisé par la société de gestion Alderan, consacré au bilan de l'année 2024 et aux perspectives pour 2025.
Cet événement, diffusé le jeudi 20 février, réunissait Benjamin Le Baut (Directeur général), Miranda Khabiri (Directrice de l'international et du fund management) ainsi que Fabien Berard (Directeur des partenariats).
Le webinaire dresse un bilan du marché immobilier en général, et constate une reprise modérée en 2024, après une très mauvaise année 2023. Les marchés semblent avoir atteint un bas de cycle.
Le bureau roi est tombé de 41 % de part de marché à 26 % des transactions en 2024. La logistique s'impose et atteint la même part de marché que le bureau pour la première fois. Le grand gagnant de 2024, c'est l'hôtellerie qui passe de 4 % à 8 % de part de marché en 2024.
Bilan et perspectives pour les SCPI gérées par Alderan
Alderan propose 2 SCPI :
Les chiffres et les clés de la performance des SCPI ActivImmo et Comète :
Découvrez les rendements, la résilience face aux évolutions du marché et les dynamiques qui influencent leur évolution.
Les « petits + » d'Alderan expliqués par ses intervenants :
- Quelles stratégies de gestion renforcent la résilience des actifs ?
- Quelles techniques de pilotage permettent d'optimiser la gestion de leurs fonds ?
Les opportunités à saisir en 2025 :
Découvrez les objectifs et les nouveautés bientôt disponibles pour leurs fonds.
Résumé de la vidéo
Alderan est une société de gestion indépendante spécialisée dans l'immobilier tertiaire, avec 25 ans d'expérience. D'abord active pour un family office et des investisseurs privés, elle a obtenu son agrément en 2019 pour ouvrir son expertise au grand public. Aujourd'hui, elle gère six fonds régulés, dont deux SCPI : la SCPI ActivImmo, axée sur la logistique et les locaux d'activité, et la SCPI Comète, diversifiée et à vocation internationale.
Alderan compte 52 collaborateurs et gère un encours de 1,6 milliard d'euros sur sept pays européens. Son modèle repose sur une gestion locative internalisée et des valeurs clés : audace, excellence, résilience, humilité et solidarité.
Concernant le marché immobilier, après une flambée des prix jusqu'en 2022, la crise provoquée par la guerre en Ukraine a réajusté le marché. En 2024, les perspectives s'améliorent avec une reprise modérée (+18 % d'investissements en Europe) et des taux d'intérêt en baisse. Les investissements transfrontaliers reprennent, notamment avec l'intérêt d'investisseurs américains.
En termes de classes d'actifs, la logistique émerge comme un secteur phare, atteignant pour la première fois le même niveau que le bureau (26 % des transactions). L'hôtellerie progresse également (13 % du marché en 2024). Le bureau, en revanche, fonctionne à deux vitesses : les espaces centraux bien desservis restent attractifs tandis que les bureaux périphériques peinent à trouver preneur. Le commerce se stabilise, avec un regain d'intérêt pour les retail parks et les emplacements premium.
Alderan continue d'internationaliser ses investissements, notamment en Espagne, aux Pays-Bas et en Allemagne. La SCPI ActivImmo a renouvelé son label ISR et a collecté 171 millions d'euros en 2024, atteignant une capitalisation de 1,3 milliard. Son taux de distribution a été de 5,50 % avec un TRI de 3,76 % sur 5 ans. La SCPI Comète, lancée en 2023, a collecté 110 millions d'euros et investit déjà sur plusieurs marchés européens avec un taux de distribution de 10,62 %.
L'internationalisation, le choix stratégique d'acquisitions opportunistes et la diversification des actifs permettent à Alderan de maintenir un rendement attractif. L'objectif pour 2025 est de maintenir un taux de distribution de 5,50 % pour la SCPI ActivImmo et d'atteindre 7 % pour la SCPI Comète. L'expansion en Amérique du Nord est en cours, avec une première acquisition imminente.
Enfin, Alderan veille à une gestion maîtrisée de l'endettement et met l'accent sur l'équité entre investisseurs, en maintenant un délai de jouissance de 5 mois pour garantir des acquisitions optimales sans pression. L'entreprise continue d'évaluer son impact environnemental et vise une croissance durable alignée avec les tendances de marché.
Vidéo publicitaire réalisée par Alderan
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