FPCI Plein Air Invest II

Le FPCI Plein Air Invest II permet de profiter de différents régimes fiscaux avantageux et de s'exposer à un secteur immobilier spécifique offrant un rendement attractif, géré par Swiss Life Asset Managers France, leader européen en immobilier et disposant d'une expertise institutionnelle en matière d'hôtellerie de plein air.

L'objectif du FPCI Plein Air Invest II

Le FPCI Plein Air Invest II a pour but de participer à la création d'une plateforme de campings haut de gamme, en phase avec les nouvelles tendances et attentes des utilisateurs, et en partenariat avec un exploitant expert et innovant.

Il s'agit d'Inspire Villages qui axe son développement en France sur des zones à forte demande associant une offre haut de gamme avec une maîtrise de l'empreinte environnementale pour un camping répondant à la demande actuelle : des espaces plus spacieux et végétalisés, des matériaux nobles et naturels plus respectueux de l'environnement, s'intégrant dans le paysage local et un intérêt croissance pour le tourisme vert.

La société Swiss Life Asset Managers France a pris une participation directe au capital de la SAS Groupe Inspire, et le FPCI Plein Air Invest II investit dans la SAS Inspire Villages aux côtés du FPCI Plein AIr Invest (1er millésime) et de la SLP Equity Partners :

• un groupe qui entre dans sa seconde phase de croissance : propriétaire de 14 campings, l'objectif est de détenir 30 campings d'ici 2030
• une société créée en 2023 avec l'ambition de devenir d'ici 2030 le leader du camping haut de gamme, sous l'enseigne « Slow Village »

Le concept repose sur la montée en gamme des établissements.

Ce partenariat de long terme permet dès aujourd'hui de consolider une feuille de route d'acquisition, d'exploitation et de transformation des futurs établissements autour d'une marque forte : Inspire Villages. C'est dans cette société, et cette marque, que le FPCI Plein Air Invest II investira, aux côtés du Groupe Inspire (détenu à 33 % par Swiss Life Asset Managers France).

Il y a donc un alignement d'intérêts fort entre les investisseurs, Swiss Life Asset Managers France et le Groupe Inspire dans cette opération de capital investissement à sous-jacent immobilier.

Le FPCI Plein Air Invest II vise un Taux de rendement Interne (TRI) non garanti d'environ 10 % par an.

Le marché de l'hôtellerie de plein air

L'hôtellerie de plein air est en pleine mutation. Depuis la crise du Covid, les français recherchent des destinations de plus grande proximité et des concepts plus intimistes et proches de la nature. Avec une réelle montée en gamme des campings et une très forte demande des consommateurs, l'hôtellerie de plein air offre de belles perspectives et opportunités.

Ce marché représente aujourd'hui 50 % des capacités d'accueil touristique en France. C'est le premier marché d'accueil en France, devant l'hôtellerie traditionnelle.

La majeure partie des campings sont encore entre les mains d'opérateurs indépendants qui tendent à céder leurs participations au profit de nouveaux acteurs. C'est une tendance que les gérants de Swiss Life Asset Managers France souhaite accompagner.

La fiscalité du FPCI Plein Air Invest II

Ce FPCI s'adresse à deux types d'investisseurs :

• Entrepreneurs personnes morales qui souhaitent bénéficier d'un report / exonération fiscale suite à la cession de leur entreprise (remploi éligible au 150 0 B Ter du Code Général des Impôts)
• Particuliers souhaitant bénéficier d'une diversification en capital investissement, d'une exposition en immobilier sans être soumis à l'IFI. Ces clients bénéficient d'une exonération à l'IR des plus-values et dividendes, hors prélèvements sociaux (éligible au 163 quinquies b du Code Général des Impôts).