Je préfère les SCPI généralistes

Mercredi 16 septembre 2020

Emmanuel NARRAT est l'invité de Décideurs TV

7ème cérémonie de remises des Victoires de la Pierre Papier.

Emmanuel NARRAT, vous êtes CGP, patron du cabinet Haussmann Patrimoine, et vous êtes membre du Jury des Victoires de la Pierre Papier

En effet, j'ai le plaisir de participer à ce jury depuis 7 ans.

Edition 2020 : quelles sont les tendances lourdes ?

Les tendances qui se dégagent ces dernières années, c'est beaucoup de spécialisation, beaucoup de SCPI thématiques.

C'est une bonne chose ?

Pas forcément. Nous, CGP, sommes des adeptes de la diversification. On préfère finalement les véhicules généralistes.

Vous personnellement en tant que Conseiller vous préférez trouver un bon véhicule tout terrain.

Oui, ce qui n'empêche pas d'avoir des multi spécialistes à l'intérieur de la SCPI pour gérer les différentes classes d'actifs. Mais le concept d'offrir une solution clé en main très diversifiée, sur une bonne SCPI de bonne qualité avec un bon track record, a fait ses preuves.

Si on se laisse tenter par une SCPI thématique, sectorielle, géographique, spécialisée, c'est pas forcément une mauvaise idée, mais il faut recréer un portefeuille diversifié, et donc sélectionner beaucoup plus de SCPI.

On entend dire que les murs de commerces ce n'est plus ça à cause du développement du e-commerce qui crée une concurrence effrénée.

On entend dire que l'immobilier résidentiel c'est un marché qui devient insolvable.

On entend dire que les murs de bureaux sont touchés de plein fouet par le Covid.

Est-ce que vous en tant qu'investisseur, en tant que CGP, vous n'êtes pas inquiet pour l'avenir des SCPI ?

On peut faire le choix d'être inquiet car de toutes façons des motifs d'inquiétude on en trouvera toujours.

La mort du commerce à cause de l'Internet, j'ai commencé à en entendre parler dans les années 90.

Je pense qu'il y a des chocs, des révolutions, des évolutions. Aujourd'hui, une partie de l'immobilier de bureaux va être impactée, mais pas que négativement. Evidemment on pense aux sociétés qui ont peut-être trop de mètres carrés en ce moment, mais il y a aussi celles qui ont besoin de plus d'espace pour respecter les règles de distanciation entre les collaborateurs.

Ca va un peu compenser

Ca ne suffira pas, mais surtout il y a tellement de différences entre un bureau en plein coeur de Paris dans un quartier « prime » ou une tour de grande hauteur à La Défense, ou un bureau en région. Ce sont des marchés tellement différents.

Il y aura toujours une prime à la qualité

Oui, toujours une prime à la qualité, et aujourd'hui le marché parisien par exemple se négocie au même prix qu'avant la crise du Covid dans les quartiers prime, même parfois plus cher. Ce n'est pas vrai dans des quartiers moins recherchés en-dehors de Paris.

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