Thomas DUCERF présente la société Urban Premium
Compte rendu de l'interview vidéo
Thomas, représentant d'Urban Premium, répond aux questions d'Yves sur l'investissement immobilier, le cycle de marché et les solutions SCPI proposées aux professionnels du patrimoine.
Faut-il encore investir dans l'immobilier ?
Thomas répond clairement par l'affirmative. Selon lui, plusieurs éléments soutiennent encore l'intérêt de l'investissement immobilier.
Le premier point concerne la retraite. Environ 70 % des Français envisageraient un investissement dans l'immobilier afin de préparer leur retraite. L'immobilier reste donc perçu comme un placement retraite de référence.
Le deuxième élément concerne l'inflation. Dans un contexte inflationniste, l'immobilier peut offrir une solution pertinente. Il permet d'absorber une partie des effets de la hausse des prix.
Le troisième point porte sur le financement. Malgré la hausse des taux d'intérêt, l'immobilier conserve un avantage majeur. C'est l'un des rares supports qui permet de recourir à l'emprunt. Il offre ainsi la possibilité d'utiliser le levier de la dette.
Pour Thomas, ces trois arguments restent favorables. Sa réponse est donc positive : il est encore pertinent d'investir dans l'immobilier.
Un nouveau cycle immobilier ?
Thomas estime que le marché entre dans une nouvelle phase. La période de l'argent gratuit semble terminée. Dans ce contexte, les fondamentaux de l'immobilier redeviennent essentiels.
Pour Urban Premium, ces fondamentaux reposent sur deux critères principaux : l'emplacement et la qualité des actifs. La société privilégie des biens rares et résilients.
Cette stratégie se traduit par une sélection d'actifs situés en centre-ville. Urban Premium se concentre notamment sur des commerces de proximité et des immeubles résidentiels.
Selon Thomas, ce nouveau cycle peut être favorable à certains investisseurs. C'est notamment le cas de ceux qui n'ont pas recours à la dette. Il rappelle que les SCPI sont, en grande partie, peu exposées à l'endettement.
Les valeurs d'expertise des SCPI en 2022
L'entretien aborde ensuite les valeurs d'expertise des SCPI. Ces données sont particulièrement suivies par les professionnels du patrimoine.
Thomas indique que le patrimoine d'Urban Premium s'est bien comporté en 2022. Il est composé d'environ 150 immeubles résidentiels en centre-ville. Il comprend aussi plus de 160 commerces de proximité, eux aussi situés en centre-ville.
Sur la partie résidentielle, les expertises sont restées stables. Thomas parle d'une évolution « flat » sur l'année 2022.
La bonne surprise vient du portefeuille de commerces. À périmètre constant, la SCPI Urban Cœur Commerce a enregistré une revalorisation de plus de 1,4 % entre 2021 et 2022.
Thomas retient donc une bonne tenue globale du patrimoine d'Urban Premium.
Les principales SCPI mises en avant par Urban Premium
En conclusion, Thomas présente les principales solutions proposées par Urban Premium aux professionnels du patrimoine. La société met en avant une gamme composée de quatre SCPI.
La première catégorie regroupe les SCPI résidentielles avec avantage fiscal. Urban Vitalim n°4 est présentée comme la seule SCPI Pinel rénové Denormandie du marché. Elle offre une réduction d'impôt de 21 % sur une durée de 12 ans.
La deuxième solution est la SCPI Malraux Prestigimmo n°5. Elle propose une réduction d'impôt hors niche fiscale.
La troisième SCPI est Pierre Capitalisation n°6. Elle vise à générer du déficit foncier pour les investisseurs.
Enfin, Urban Cœur Commerce constitue la quatrième SCPI de la gamme. Il s'agit d'une SCPI de rendement. Elle investit dans des actifs commerciaux de proximité situés en cœur de ville.
Cette SCPI cible principalement trois secteurs : l'alimentaire, la santé et les services. Thomas indique qu'elle servira un dividende de 5 % en 2023.
Synthèse de l'interview
Cette interview met en avant une conviction forte : l'immobilier conserve une place importante dans une stratégie patrimoniale. Malgré la hausse des taux, il reste un support de long terme.
Urban Premium défend une approche fondée sur la qualité des emplacements. La société privilégie les actifs de centre-ville, les commerces de proximité et le résidentiel. Cette stratégie vise la résilience du patrimoine dans un nouveau cycle immobilier.
Les SCPI fiscales et les SCPI de rendement restent au cœur de l'offre présentée. Elles répondent à plusieurs objectifs : préparation de la retraite, réduction d'impôt, déficit foncier et revenus potentiels.
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