OPCI et OPPCI : 2 formes de « Pierre Papier » pour investir en immobilier
Il existe une multitude de façons de détenir un patrimoine immobilier : en direct ou via une structure sociétaire (SCI ou SARL de famille) ou encore via un véhicule d'investissement mutualisé de type SCPI ou OPCI.
L'OPPCI est, comme son nom l'indique, un véhicule d'investissement Professionnel non coté.
Sur le plan juridique, il existe en 2 formes :
- La SPPICAV (Société Professionnelle de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable) : il s'agit d'un FIA (Fonds d'investissement Alternatif ) qui s'assimile à une SA (société anonyme), à capital variable, ce qui permet une grande souplesse pour la collecte. C'est cette forme juridique qui nous intéresse dans le cadre d'un investissement.
- le FPPI (Fonds Professionnel de Placement Immobilier) qui est une copropriété émettant des parts mais ne disposant pas de la personnalité morale et qui est représenté par sa société de gestion.
« Contrairement aux OPCI grand public qui se contentent gén éralement de respecter le quota réglementaire de 60 % minimum investis en immobilier, l'OPPCI a la possibilité d'investir jusqu'à 100 % de son actif en immobilier, ce qui permet d'investir dans un produit pur immobilier non coté, totalement déconnecté des marchés financiers. »
L'OPPCI est également autorisé à un panel très large d'actifs (actions de sociétés, titres financiers, OPCVM…).
Il doit toutefois respecter un quota d'au moins 60 % d'actifs immobiliers.
Lire l'article en entier dans le numéro 69 de Parlons Finances - janvier 2021 : pages 34 à 37
Article rédigé par Haussmann Patrimoine
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