OPCI et OPPCI : 2 formes de « Pierre Papier » pour investir en immobilier
Il existe une multitude de façons de détenir un patrimoine immobilier : en direct ou via une structure sociétaire (SCI ou SARL de famille) ou encore via un véhicule d'investissement mutualisé de type SCPI ou OPCI.
L'OPPCI est, comme son nom l'indique, un véhicule d'investissement Professionnel non coté.
Sur le plan juridique, il existe en 2 formes :
- La SPPICAV (Société Professionnelle de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable) : il s'agit d'un FIA (Fonds d'investissement Alternatif ) qui s'assimile à une SA (société anonyme), à capital variable, ce qui permet une grande souplesse pour la collecte. C'est cette forme juridique qui nous intéresse dans le cadre d'un investissement.
- le FPPI (Fonds Professionnel de Placement Immobilier) qui est une copropriété émettant des parts mais ne disposant pas de la personnalité morale et qui est représenté par sa société de gestion.
« Contrairement aux OPCI grand public qui se contentent généralement de respecter le quota réglementaire de 60% minimum investis en immobilier, l'OPPCI a la possibilité d'investir jusqu'à 100% de son actif en immobilier, ce qui permet d'investir dans un produit pur immobilier non coté, totalement déconnecté des marchés financiers. »
L'OPPCI est également autorisé à un panel très large d'actifs (actions de sociétés, titres financiers, OPCVM…).
Il doit toutefois respecter un quota d'au moins 60% d'actifs immobiliers.
Lire l'article en entier dans le numéro 69 de Parlons Finances - janvier 2021 : pages 34 à 37
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
• • les textes et documents n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
• Elles ne constituent pas une offre, une sollicitation ou une recommandation d'adopter une stratégie d'investissement. La valeur des investissements et les revenus qu'ils génèrent peuvent varier à la baisse comme à la hausse et les investisseurs peuvent ne pas récupérer les montants initialement investis.
• les communications des sociétés de gestion, assureurs, banquiers ou promoteurs immobiliers peuvent avoir un caractère commercial : vous êtes invité à en prendre connaissance avec un oeil critique ;
• les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures ;
• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
