Les deux SCPI Cristal d’Inter Gestion au-dessus des 5% de rendement en 2022

Les 2 SCPI gérées par Inter Gestion délivrent des rendements supérieurs à la moyenne du marché. Cristal Rente affiche toujours une très forte collecte. Cristal Life obtient le label ISR. Focus.

Inter Gestion fait de nouveau coup double. Comme en 2021, elle place ses 2 SCPI de rendement au-dessus de la performance moyenne du marché. Sa SCPI historique, Cristal Rente, affiche un Taux de Distribution en très légère progression, à 5,05%. Contre 5,04% en 2021. La petite dernière, Cristal Life, aligne quant à elle un 5,51%. Supérieur au 5,20% de 2021, mais obtenu cette fois sur une année entière. Cette SCPI, dédiée aux « activités essentielles », vient en outre d'obtenir son label ISR.

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Cristal Life, 5,51% de rendement en 2022

Cristal Life, lancée à la fin du 1^er semestre 2021, réalise donc son premier exercice plein. Sa collecte nette, loin encore d'égaler celle de son ainée Cristal Rente, a néanmoins doublé d'une année à l'autre. De 15,5 M€ en 2021. A 31,4 M€ en 2022. Dont 12 M€ lors du dernier trimestre. En fin d'année dernière, la capitalisation de cette SCPI diversifiée frôlait donc déjà les 50 M€. Ce flux de capitaux aura permis à Cristal Life d'investir 28 M€ l'an dernier. Dans des actifs essentiels, donc. Tels qu'un commerce alimentaire à Marseille, en avril dernier (pour environ 6,3 M€). Ou un centre dentaire à Dunkerque, en octobre (pour environ 1,2 M€). La SCPI a même déjà mis un pied à l'international. En achetant un commerce à l'enseigne Dia en Espagne (4,6 M€).

Collecte toujours plus élevée pour Cristal Rente

Cristal Rente a quant à elle poursuivi l'an dernier son chemin de forte croissance. Sa collecte nette 2022 (234 M€) a plus que doublé par rapport à 2021 (103 M€). Elle lui permet, une nouvelle fois, de se positionner à la 1^ère place des SCPI de commerces les plus collectrices. Loin devant son « challenger », Novapierre Allemagne 2 (126 M€), qui lui avait ravi la 1^er place au 1T 2022. La montée en puissance de la SCPI de Paref Gestion réduit en revanche la part de marché relative de Cristal Rente. En 2021, elle avait trusté près de 60% de la collecte des SCPI de commerce. Un pourcentage ramené à « seulement » 45% en 2022. Là encore, cette forte collecte aura permis à Cristal Rente de déployer un important programme d'acquisitions l'an dernier. 177 M€ au total. Dont près d'une centaine au second semestre.

Cristal Rente, résilience et stabilité des performances

Cristal Rente a elle aussi commencé sa diversification européenne. En décembre dernier, elle s'est portée acquéreur d'un portefeuille de commerces alimentaires exploités par Carrefour, mais situés en Espagne. Plus de 35 000 m² acquis pour un peu plus de 43 M€… La SCPI, dédiée donc au secteur commerce, a elle aussi choisi de ne cibler que « des actifs essentiels ». Comme se plaît à le rappeler régulièrement Franck Inghels, le directeur de la distribution d'Inter Gestion REIM. Une stratégie qui explique sans doute la grande résilience de ses performances. Car Cristal Rente aligne, exercice après exercice, des résultats à la fois stables et conséquents. Son Taux de Distribution ⁽¹⁾ 2022 (5,05%) fait donc suite à un 5,04% en 2021. Et à des TDVM ⁽²⁾ antérieurs qui la plaçait systématiquement dans le peloton de tête des SCPI de commerces.

Le moteur de revalorisation actif en 2022

En 2020, avec un TDVM de 4,84%, elle se positionnait alors à la 5^e place. Cristal Rente occupait cette fois la 7^e position en 2021. En 2022, elle se situe à 10^e place. Mais en alignant un rendement toujours bien supérieur à la moyenne de sa catégorie (4,61%). Elle a en outre de nouveau offert à ses souscripteurs une autre source de performance : la revalorisation du prix de leurs parts. Leur valeur est passée, le 1^er août dernier, de 247,34 € à 250 €. Soit une progression de +1,08%. « Au cumul, les associés de la SCPI Cristal Rente ont vu la valeur de leurs parts augmenter de plus de 12% ⁽³⁾ sur les neuf dernières années », rappelait alors Inter Gestion  dans un communiqué.

A propos d'Inter Gestion REIM⁽ⁱ⁾

Société de gestion de portefeuille indépendante et familiale, Inter Gestion REIM développe des SCPI depuis plus 30 ans. Elle gère et commercialise une offre d'épargne immobilière haut de gamme construite sur la qualité de sa sélection des meilleurs actifs du marché.

(i) Information extraite d'un document officiel de la société.

⁽¹⁾ Nouvel indicateur de référence du rendement des SCPI. Le Taux de Distribution, conforme aux nouvelles recommandations de l'ASPIM, est égal au rapport entre le dividende brut versé au titre de l'année écoulée et la valeur des parts au 1^er janvier de cette même année de référence.

⁽²⁾ Ancien indicateur de référence du rendement des SCPI. TDVM, pour Taux de Distribution sur Valeur de Marché : montant des dividendes annuels divisé par le prix moyen de la part sur l'année.

⁽³⁾ 12,5% d'augmentation entre 2014 et 2022.