Comète, la nouvelle SCPI d'Alderan - le gestionnaire d'ActivImmo -, a bouclé sa première acquisition. Ce premier actif, situé à proximité de Madrid, génère un rendement, acte en main, « proche de 8% », précise le gestionnaire. Deux autres opérations devraient être annoncées prochainement. Etat des lieux.
Comète, la nouvelle SCPI d'Alderan, s'est ouverte aux souscriptions le 18 décembre dernier. Fin février, à l'issue de sa période « sponsor », elle avait déjà collecté près de 36
Il s'agit d'un local d'activité, à usage de sport, situé à Alcorcón, près de Madrid. De construction récente, développant une surface de près de 4 500 m², il a été acquis dans le cadre d'une opération de sale and leaseback avec son locataire, « un leader sur son secteur d'activité de loisirs », précise simplement Alderan. Ce locataire est engagé pour une durée de 14 ans ferme. Le rendement de cette acquisition, acte en main, est « proche de 8% » selon le gestionnaire de Comète. Qui souligne que cette opération « s'inscrit parfaitement dans la stratégie d'investissement » de la SCPI. Rappelons que Comète se positionne comme un véhicule diversifié. Et exclusivement international. Elle a donc vocation à investir dans tous les secteurs immobiliers (1) en zone euro. Hors France, donc. Et hors secteur logistique, qui reste dans le pré-carré d'ActivImmo, la SCPI « historique » d'Alderan.
Comète se réserve toutefois la possibilité d'acquérir des actifs logistiques en dehors de la zone euro. Plus précisément dans certains pays anglo-saxons du Commonwealth, Canada, Australie ou Nouvelle-Zélande. Là où les locataires d'actifs logistiques déjà partenaires d'Alderan envisageraient de se développer. Cette phase de déploiement n'est toutefois pas encore d'actualité. Après l'opération espagnole, Comète devrait prochainement boucler d'autres acquisitions, mais toujours en Europe. En Italie et aux Pays-Bas, précise le communiqué d'Alderan. Et sans doute également en Irlande. Géographiquement, la nouvelle SCPI cible en effet pour l'heure prioritairement les zones où le repricing des actifs immobiliers a été le plus violent. Mais avec toujours les mêmes exigences : que les biens ciblés disposent de « qualités immobilières intrinsèques robustes ». C'est-à-dire « localisation, prime, pérennité locative, qualité de construction, réversibilité », comme le rappellent Rémy Bourgeon et Benjamin Le Baut, respectivement président et directeur général d'Alderan.
Rappelons que le gestionnaire, pour accompagner le développement de son nouveau véhicule, a étoffé ses équipes. 15 recrutements ont ainsi été réalisés en 2023. Notamment au sein des départements gestion et acquisitions. Alderan a créé une direction internationale, confiée à Miranda Khabiri, ex-MNK Partners. Et il est en train de multiplier les partenariats avec des opérateurs locaux, partout en Europe. Une structuration qui profite également à la SCPI ActivImmo. Qui a encore déployé plus de 50
Alderan est une société de gestion créée en 2015 par Rémy Bourgeon. Elle est issue d'un family office immobilier, Ojirel, spécialisé depuis 20 ans en immobilier professionnel, et en particulier dans le secteur des locaux d'activités et la logistique. Alderan agit de manière indépendante sur l'ensemble du cycle de détention : acquisition, gestion et revente. Sa connaissance du marché et son réseau d'apporteurs d'affaires permettent à Alderan d'avoir accès à des opérations exclusives et « off market ».
(i) Information extraite d'un document officiel de la société.
(1) Hors secteur résidentiel.
• • les textes et documents n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
• Elles ne constituent pas une offre, une sollicitation ou une recommandation d'adopter une stratégie d'investissement. La valeur des investissements et les revenus qu'ils génèrent peuvent varier à la baisse comme à la hausse et les investisseurs peuvent ne pas récupérer les montants initialement investis.
• les communications des sociétés de gestion, assureurs, banquiers ou promoteurs immobiliers peuvent avoir un caractère commercial : vous êtes invité à en prendre connaissance avec un oeil critique ;
• les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures ;
• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.