Actualités de la SCPI Epsilon Nano : point sur le T4 2025
Un taux de distribution en hausse pour la quatrième année consécutive
Le taux de distribution (TD) a atteint 7,01 % en 2025. Ce niveau marque une progression pour la quatrième année consécutive.
Ce rendement dépasse significativement l'objectif long terme de 6 % fixé par la société de gestion. Il témoigne de la solidité des actifs, de la qualité des locataires et de l'efficacité de la stratégie de gestion déployée.
Une performance globale de 8,27 % en 2025
La performance globale, combinant le taux de distribution et la revalorisation du prix de part, s'élève à 8,27 % en 2025.
Elle intègre une hausse de +1,26 % du prix de part, ce qui permet à la performance de dépasser 8 % pour la deuxième année consécutive.
Cette constance dans les résultats confirme la pertinence du modèle d'investissement et la bonne dynamique de valorisation du patrimoine.
Un prix de souscription toujours attractif grâce à une forte décote
Le prix de souscription reste décoté d'environ 8 % par rapport à la valeur de reconstitution des actifs.
Cette décote offre une opportunité d'entrée intéressante pour les nouveaux associés, tout en renforçant la capacité de création de valeur à moyen terme.
Elle reflète également une gestion prudente et réaliste, dans un marché où les valorisations peuvent être volatiles.
Une stratégie orientée smallcaps pour une meilleure diversification
La stratégie repose principalement sur l'acquisition d'actifs de petite taille, avec une moyenne de 3,9 millions d'euros par bien.
Cette orientation « smallcaps » permet une diversification très fine du patrimoine immobilier, tant géographique que sectorielle.
Elle offre également une meilleure liquidité et une plus grande souplesse dans l'arbitrage des actifs.
Une internationalisation accélérée du patrimoine immobilier
Près de 40 % du patrimoine est désormais situé hors de France, signe d'une stratégie d'ouverture maîtrisée et progressive.
En 2025, deux nouveaux marchés ont été intégrés au portefeuille : le Portugal et le Royaume-Uni.
Cette diversification européenne contribue à répartir les risques locatifs et économiques, tout en saisissant des opportunités de rendement à l'étranger.
Un label ISR renouvelé pour un engagement durable
Le label ISR (Investissement Socialement Responsable) a été renouvelé, confirmant la qualité de la démarche ESG mise en œuvre par la société de gestion.
Les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance restent au cœur de la stratégie d'investissement, tant à l'achat qu'en phase de gestion.
Cet engagement durable s'inscrit dans une perspective de long terme et renforce l'attractivité du produit auprès des investisseurs sensibles à l'impact de leur épargne.
Des perspectives internationales renforcées pour les prochaines années
La stratégie de diversification géographique se poursuit avec l'ouverture de nouveaux marchés ciblés.
Un premier actif est désormais sous exclusivité en Pologne, tandis que la prospection est active aux Pays-Bas, en Italie, en Irlande et en Allemagne.
L'objectif affiché est de faire passer la part du patrimoine français en dessous de 50 % d'ici 2026, confirmant l'ancrage européen du portefeuille.
Des perspectives 2026 alignées avec les performances passées
La société de gestion vise pour 2026 une performance en ligne avec les exercices précédents, autour de 8 % au global.
Ce cap repose sur la stabilité des revenus locatifs, la poursuite de la diversification et une gestion active du portefeuille.
La dynamique positive observée ces dernières années devrait se poursuivre, portée par une sélection rigoureuse des actifs et une gestion réactive aux évolutions du marché immobilier européen.
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
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• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale pouvant s'appliquer de façon rétroactive) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son Conseiller pour confronter les points de vue et se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement, indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale personnelle, ses moyens financiers, ses besoins, ses objectifs et son tempérament d'investisseur.
