2023 une année riche en événements pour Axipit Real Estate Partners
Dans un environnement immobilier complexe, la SCPI Upeka poursuit son développement, avec des fonds désormais pleinement investis et des opérations avancées sur plusieurs actifs. Les performances enregistrées reflètent les objectifs initiaux, notamment pour les fonds « Axipit Home Value » et « Axipit Home Value 2 ».
Les premières valeurs liquidatives de ces deux véhicules confirment la solidité de la stratégie mise en place. Les projets immobiliers, répartis entre rénovation, transformation et valorisation, progressent conformément aux plans d'investissement.
Actualités récentes des fonds gérés par la SCPI Upeka
Plusieurs faits marquants ont rythmé la période estivale. Tout d'abord, l'entrée du groupe Catella dans le capital d'Aquila Asset Management constitue une évolution stratégique. Catella, acteur suédois coté au NASDAQ et présent dans 12 pays, gère plus de 13 milliards d'euros d'actifs. Cette alliance apporte une expertise renforcée à l'international, au bénéfice des futures acquisitions de la SCPI Upeka.
Autre annonce importante : le lancement de la SCPI Upeka, première SCPI grand public du groupe. Ce nouveau véhicule arrive à un moment stratégique du cycle immobilier, ce qui offre des opportunités d'investissement à des conditions attractives.
La SCPI Upeka : un positionnement stratégique sur un marché en mutation
Lancée à la fin du mois de juin 2023, la SCPI Upeka a déjà collecté 20 M€ auprès de ses premiers investisseurs. Ces montants ont été rapidement déployés dans quatre opérations immobilières, dont trois en Europe, affichant un rendement moyen de 7,70 % acte en main (AEM).
- Une première acquisition à Fosses (95) en France concerne un portefeuille de huit commerces en pied d'immeuble, avec un rendement de 8 % AEM.
- Deux acquisitions supplémentaires ont été réalisées en Espagne, à Gijón et à Carthagène. Ces actifs sont exploités par Basic Fit et bénéficient de baux fermes de 12 ans. Le rendement moyen atteint 7,35 % AEM.
- Enfin, une 4ème opération a été réalisée aux Pays-Bas, près de La Haye. Il s'agit d'un immeuble mixte de bureaux et d'activités, acquis dans le cadre d'un sale and lease-back, générant un rendement de 7,80 % AEM.
La SCPI Upeka s'inscrit dans une logique d'optimisation du rendement et de diversification géographique. Elle se positionne comme une SCPI sans frais d'entrée, ce qui la rend particulièrement attractive pour les épargnants à la recherche de performance nette et de transparence.
Focus sur les actifs de la SCPI Upeka : stratégie Value-Added et rénovations ciblées
Les projets immobiliers portés par les fonds « Axipit Home Value » et « Axipit Home Value 2 » illustrent une stratégie axée sur la création de valeur. Voici un état des lieux des principales opérations en cours.
24 W - Avenue de Wagram
- 17 appartements ont été rendus vacants depuis l'acquisition, représentant une vacance globale de 40 %.
- Les travaux de rénovation de 7 logements sont en cours, avec une livraison prévue en avril 2024.
- Une déclaration préalable a été déposée pour créer deux duplex avec toit-terrasse.
- Deux promesses de vente ont été ou vont être signées entre décembre 2023 et début 2024.
La Croix Valmer
- Le projet architectural poursuit sa phase de transformation avec une démolition et reconstruction prévues.
- Le permis de construire, déposé en août 2023, a été validé fin septembre.
- Tous les recours ont été purgés. La consultation des entreprises est en cours.
Nice – Le Florian
- Un appartement témoin a été réceptionné. Les travaux se poursuivent dans les autres lots.
- Trois offres sont en cours de négociation.
- Un commerce a été vendu et une promesse a été signée pour un second.
- Une plaquette commerciale a été créée pour le programme, disponible sur le site de Daniel Féau.
L'Arsenal
- Les appartements vacants ont été rénovés et sont équipés de cuisines modernes.
- Une offre d'achat a été reçue. Une promesse devrait être signée début 2024.
- Deux brokers ont été retenus pour la commercialisation des commerces.
- Les appartements vacants sont visibles en ligne sur le site Daniel Féau.
Strasbourg
- Les appartements du R+2, R+4 et R+5 ont été rénovés. Des études sont en cours pour ceux du RDC et du R+3.
- Des négociations sont en cours concernant l'entresol et la maison du 22.
- Un retour est attendu pour l'appartement du R+5 de la part d'un acheteur potentiel.
Une stratégie cohérente pour la SCPI Upeka
Les deux véhicules d'investissement, le FPS Axipit Home Value et la SCPI Upeka, déploient des stratégies distinctes mais complémentaires. L'une cible la création de valeur via la transformation d'actifs, tandis que l'autre privilégie une diversification européenne avec un rendement immédiat.
La première distribution de la SCPI Upeka est prévue début avril 2024, au bénéfice des associés fondateurs. Ce premier versement confirmera la rentabilité attendue des investissements déjà engagés.
La particularité de la SCPI Upeka réside également dans sa politique de frais. En tant que SCPI sans frais d'entrée, elle propose une structure claire et efficace pour les investisseurs. Ce modèle favorise une meilleure transparence et améliore la rentabilité nette pour les porteurs de parts.
Conclusion : une dynamique solide portée par une expertise confirmée
La SCPI Upeka confirme son expertise dans la gestion d'actifs immobiliers à fort potentiel. Grâce à une stratégie « value added » bien exécutée, les premiers résultats sont encourageants. De son côté, la SCPI Upeka se positionne comme un acteur prometteur dans l'univers des SCPI sans frais, avec un portefeuille diversifié et des rendements compétitifs.
Les investisseurs à la recherche d'une exposition maîtrisée à l'immobilier européen peuvent envisager ces deux SCPI comme des solutions complémentaires, adaptées à différents profils et objectifs patrimoniaux.
Pour plus d'informations sur la SCPI Upeka ou la SCPI Upeka, il est possible de contacter un conseiller au 01 53 43 02 10.
Les informations fournies dans ce document reflètent l'analyse du marché immobilier par les équipes de gestion, à la date de rédaction. Elles ne constituent pas un engagement contractuel ni une garantie de performance future.
Informations recueillies auprès de la société de gestion Axipit
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