Interview du gérant de la SCPI Accimmo Pierre
Le gérant Matthieu LAPORTE répond aux questions sur la SCPI Accimmo Pierre :
Question : Quel est le bilan de l'année 2012 ?
La collecte de l'année 2012 s'est élevée à 210
C'est un beau succès, qui permet à votre SCPI de poursuivre et maîtriser son développement avec un objectif de répartition des risques et de qualité des actifs.
Au cours de l'année 2012, la SCPI Accimmo Pierre s'est portée acquéreur de 67 000 m² d'actifs immobilier dont 44 000 m² de bureaux, 14 000 m² de commerce et 9 000 m² de bureaux/activités pour près de 200
Question : Pouvez-vous rappeler la stratégie d'Accimmo Pierre ?
Votre société de gestion a concentré son activité en 2012 sur la recherche, l'analyse, la sélection et l'acquisition d'actifs
immobiliers conformes à la stratégie d'investissement de votre SCPI.
Pour mémoire, la SCPI Accimmo Pierre créée en 1989 détenait quelques actifs, essentiellement des entrepôts parfois un peu anciens et régionaux. Sa taille très réduite, le poids relatif de certains actifs et leurs risques locatifs qui pouvaient en résulter,
militaient pour une sérieuse réflexion quant à l'avenir de la SCPI Accimmo Pierre. Cette réflexion a été menée en étroite collaboration avec votre conseil de surveillance et a conduit à la décision de relancer les souscriptions, d'élargir la stratégie d'acquisition à des actifs de bureaux et commerce et de céder une partie du patrimoine historique.
La réalité a dépassé nos prévisions. Depuis la relance des souscriptions 2009, le capital est passé de 9,2
Les acquisitions portent essentiellement sur des actifs loués au travers de baux fermes, permettant de sécuriser le rendement
dans un contexte économique difficile.
Question : Quelles sont les perspectives 2013 ?
Nous ne prévoyons pas une année 2013 aussi dynamique que celle écoulée sur le plan des souscriptions.
Notre objectif est de continuer à investir sur le même profil d'actifs pour conserver la qualité du patrimoine, tout en augmentant
son exposition au commerce pour atteindre 15% à 20% des loyers facturés (14% à fin 2012) et plus ponctuellement à la logistique. Nous restons particulièrement attentifs au risque locatif et veillons à ce qu'aucun de nos locataires ne représente plus de 5% des loyers de la SCPI.
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
• • les textes et documents n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
• Elles ne constituent pas une offre, une sollicitation ou une recommandation d'adopter une stratégie d'investissement. La valeur des investissements et les revenus qu'ils génèrent peuvent varier à la baisse comme à la hausse et les investisseurs peuvent ne pas récupérer les montants initialement investis.
• les communications des sociétés de gestion, assureurs, banquiers ou promoteurs immobiliers peuvent avoir un caractère commercial : vous êtes invité à en prendre connaissance avec un oeil critique ;
• les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures ;
• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
