La SCPI Altixia Commerces supprime le délai d'entrée en jouissance
La SCPI Altixia Commerces supprime (temporairement) sont délai d'entré en jouissance
La SCPI « Altixia Commerces » supprime provisoirement son délai d'entrée en jouissance.
Toute souscription enregistrée jusqu'au 31 mai 2025 bénéficiera d'une entrée en jouissance le 1er jour du mois suivant la souscription, contre le 1er jour du 6ème mois habituellement.
Comme d'autres avant eux (exemple Sofidy) la société de gestion Altixia REIM supprime provisoirement son délai d'entrée en jouissance.
Pourquoi la SCPI Altixia Commerces supprime-t'elle son délai d'entrée en jouissance ?
Le délai d'entrée en jouissance est justifié lorsque la collecte positive crée un décalage entre le moment où la SCPI reçoit des fonds à investir, et où elle peut réellement les employer dans des actifs immobiliers qui génèrent des revenus.
En période de forte collecte, ne pas appliquer de délai de jouissance serait pénalisant pour les associés existants de la SCPI car les dividendes versés aux nouveaux entrants seraient prélevés sur les revenus qui reviennent aux associés déjà en place.
En période de décollecte par contre, l'argent des nouveaux souscripteurs sert à payer ceux qui veulent sortir, et ils prennent leur place. Ils touchent immédiatement les loyers des immeubles qui sont déjà à l'actif de la SCPI.
Dans le dernier bulletin trimestriel d'information, on voit qu'au cours du 4ème trimestre, 3 412 parts ont été retirées et seulement 176 parts nouvelles ont été créées.
Dès lors, on comprend la stratégie de la société de gestion, et cela crée une opportunité pour les investisseurs qui rentrent. Cela peut aussi créer un flux acheteur qui limite la décollecte nette à laquelle sont confrontées certaines SCPI.
Retranscription de la vidéo réalisée par Altixia REIM
Voici une retranscription de la vidéo diffusée par la société de gestion :
Altixia Commerces : une SCPI thématique tournée vers l'avenir
Altixia Commerces est une SCPI thématique spécialisée dans l'immobilier commercial. Lancée en 2019, elle se distingue par une approche tactique du marché. Depuis sa création, elle a distribué des revenus annuels compris entre 5 % et 5,50 %.
À ce jour, la SCPI Altixia Commerces détient 22 actifs de commerce en exploitation. Elle se démarque par plusieurs aspects qui la rendent atypique dans l'univers des SCPI spécialisées dans le commerce.
Une SCPI atypique sur plusieurs points
Altixia Commerces se différencie d'abord par ses frais de souscription réduits, qui s'élèvent à seulement 2 %. Ce taux est nettement inférieur à la moyenne du marché.
Elle se distingue également par la qualité de son patrimoine immobilier. En effet, plus de 60 % de ses actifs sont neufs ou récents, c'est-à-dire construits depuis moins de 10 ans.
Nous sommes convaincus que la présence d'actifs récents constitue un atout majeur dans un patrimoine immobilier. En effet, ils permettent de réduire les charges d'exploitation et d'entretien. Pour la SCPI, cela se traduit par des frais d'entretien réduits et moins de travaux de rénovation à prévoir.
Une stratégie d'investissement axée sur l'évolution des modes de consommation
Altixia Commerces se distingue également par son mix locatif. Son patrimoine immobilier est constitué en tenant compte des nouvelles tendances de consommation. Sa stratégie d'investissement repose principalement sur trois types d'actifs :
- Les commerces de proximité : Altixia Commerces privilégie les biens situés dans des nouveaux quartiers, des écoquartiers ou des zones à fort développement démographique.
- Les retail parks : situés dans des grandes métropoles régionales, ces actifs sont sélectionnés en fonction de leur capacité à offrir une expérience client améliorée.
- Les zones commerciales innovantes : la SCPI privilégie les retail parks qui développent des concepts novateurs axés sur la convivialité, la restauration et l'expérience client.
Altixia Commerces : une SCPI tournée vers l'avenir
Grâce à cette stratégie, Altixia Commerces se positionne comme une SCPI résolument tournée vers l'avenir. Elle est peu endettée et ses actifs bénéficient d'un fort potentiel de création de valeur.
Une offre exceptionnelle pour les nouveaux souscripteurs
Enfin, nous souhaitons partager une actualité importante : pendant une durée limitée de trois mois, les nouvelles parts de la SCPI Altixia Commerces bénéficieront d'une mise en jouissance dès le premier jour du mois suivant la souscription.
Vidéo réalisée par Altixia REIM
Avertissements communs à tous les articles et aux placements en général :
• • les textes et documents n'ont pas de valeur contractuelle, sauf mention contraire expresse. Les informations communiquées sont génériques et ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'investir ou de vendre ;
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• les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures ;
• tous les placements présentent des risques spécifiques tels que le risque lié à une gestion discrétionnaire, le risque de perte en capital, le risque de liquidité, le risque de change : vous devez prendre connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque solution avant toute décision d'investissement ;
• tous les placements sont soumis à une fiscalité qui dépend du placement lui-même et/ou de la situation personnelle de l'investisseur : vous devez vous informer de la fiscalité applicable à votre situation avant toute décision d'investissement (étant entendu que la fiscalité peut toujours évoluer durant la vie de votre investissement en cas de réforme fiscale) ;
• tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou de son conseiller pour se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment des opinions et avis communiqués par les gestionnaires, et sur leur adéquation avec sa situation patrimoniale et personnelle.
