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Quels sont les avantages liés à l'immobilier résidentiel ?

Cette page répond notamment aux questions suivantes :
Quels sont les principaux avantages liés à l'immobilier résidentiel ?
Quels sont les points forts liés à l'immobilier résidentiel ?

Avantages liés à un investissement immobilier en général

  • l'acquisition peut se faire à crédit, moyennant des taux d'intérêt historiquement bas ;
  • la déduction de vos revenus fonciers des charges et des intérêts pendant la durée du financement ;
  • l'immobilier génère des revenus locatifs qui financent en partie l'opération durant la phase de remboursement d'emprunt, et qui viennent par la suite compléter vos revenus ou votre retraite ;
  • la possibilité de protéger ses proches en finançant le bien par un emprunt immobilier couvert par une assurance qui prendra en charge les échéances dues en cas de décès ou d'invalidité ;
  • l'immobilier est un bien réel qui tend à suivre l'inflation à moyen et long terme, et donc à protéger votre patrimoine sur de longues périodes.


Plusieurs modes de détention possible

Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, vous pouvez décidez de le détenir en direct, ou par via une société de type SCI ou la SARL de famille.

Focus sur la détention de biens immobiliers via une SCI

La société est un contrat par lequel 2 ou plusieurs personnes conviennent de mettre en commun des biens ou leur industrie dans le but de se partager le bénéfice ou de profiter de l’économie qui pourrait en résulter. Cette société est qualifiée de civile lorsque son objet et son activité effective sont juridiquement civils.

La détention de biens immobiliers par le biais d’une SCI permet, par exemple :

  • d’acquérir des biens à plusieurs,
  • de mettre en place un fonctionnement souple grâce à l’aménagement des statuts,
  • de faciliter le partage des parts lors du décès


Un bien immobilier : un actif diversifiant

La diversité qu’offre l’investissement dans un bien immobilier résulte de plusieurs facteurs tels que :

  • l’emplacement du bien : selon sa localisation, certains biens prendront de la valeur dans le temps et une plus-value sera alors générée, alors que d’autres au contraire, auront une valorisation stagnante ou à la baisse. Aussi, l’emplacement du bien est primordial et avant tout investissement, il convient de s’intéresser au marché locatif ;
  • des caractéristiques du bien : l’investissement peut être effectué dans l’ancien avec des locataires déjà dans les lieux donc, un loyer perçu dès le jour de la signature d’achat. A contrario, un investissement dans le neuf offre une sécurité de la construction (garantie décennale, conformité aux standards en vigueur) et des frais de notaire moins élevés ;
  • le régime de location : pour les locaux à usage d’habitation, il est possible de louer un bien sous le régime de la location nue ou en meublée.







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