Si vous détenez des SCPI depuis plus de 15 ans, et que vous cumulez des plus-values latentes significatives, il peut-être judicieux de purger les plus-values sans attendre.
Vous pouvez même choisir de réinvestir ensuite le produit de la vente dans de nouvelles parts de SCPI si ce type de placement correspond toujours à vos besoins. Pour que cette opération de vendu-acheté présente un intérêt financier, il faut que les plus-values concrétisées lors de la cession soient sensiblement supérieures à 30%, sinon les frais de transaction risquent d'être supérieur au gain fiscal.
Accessoirement, cela peut être l'occasion de changer de SCPI, ou de mieux diversifier votre portefeuille de SCPI.
Cette opération de cession de parts de SCPI en franchise d'impôt sur la plus-value est d'autant plus facile à mettre en oeuvre que, contrairement à l'immobilier détenu en direct, la vente de parts de SCPI peut être réalisée beaucoup plus vite.
La vente s'effectue au moins une fois par mois lors d'une séance de confrontation organisée par la société de gestion. S'il est aujourd'hui trop tard pour envisager de céder un bien immobilier détenu en direct avant l'entrée en vigueur du nouveau régime fiscal (à cause des délais réglementaires liés aux transactions immobilières) il est encore tout à fait possible de prendre vos bénéfices sans fiscalité sur l'immobilier détenu au travers de parts de SCPI.
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Vous pouvez même choisir de réinvestir ensuite le produit de la vente dans de nouvelles parts de SCPI si ce type de placement correspond toujours à vos besoins. Pour que cette opération de vendu-acheté présente un intérêt financier, il faut que les plus-values concrétisées lors de la cession soient sensiblement supérieures à 30%, sinon les frais de transaction risquent d'être supérieur au gain fiscal.
Accessoirement, cela peut être l'occasion de changer de SCPI, ou de mieux diversifier votre portefeuille de SCPI.
Cette opération de cession de parts de SCPI en franchise d'impôt sur la plus-value est d'autant plus facile à mettre en oeuvre que, contrairement à l'immobilier détenu en direct, la vente de parts de SCPI peut être réalisée beaucoup plus vite.
La vente s'effectue au moins une fois par mois lors d'une séance de confrontation organisée par la société de gestion. S'il est aujourd'hui trop tard pour envisager de céder un bien immobilier détenu en direct avant l'entrée en vigueur du nouveau régime fiscal (à cause des délais réglementaires liés aux transactions immobilières) il est encore tout à fait possible de prendre vos bénéfices sans fiscalité sur l'immobilier détenu au travers de parts de SCPI.
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