Inconvénients et risques liés aux OPCI FPI ?

Avant tout investissement en OPCI FPI, nous tenons à vous avertir des risques suivants :

Les risques liés spécifiques aux OPCI FPI

le marché est restreint pour faire jouer la concurrence
le dépositaire de l'OPCI FPI n'assure ni le contrôle de la valeur liquidative, ni la conservation des actifs immobiliers, il ne pourra pas apporter la même sécurité opérationnelle qu'un dépositaire d'OPCVM
les frais de souscription élevés (entre 5% et 12%)

L'OPCI FPI peut avoir à faire face à un risque d'illiquidité dû à des retraits massifs et au délai de réalisation des actifs immobiliers. Cependant, pour pallier ce risque, la suspension des rachats peut être déclenchée dans des cas précis, tels qu'en cas de force majeure ou lorsqu'un porteur de parts détenant entre 20% et 99% des parts demande le rachat de plus de 2% du nombre total de parts,.

Les risques du marché immobilier

Les OPCI FPI sont exposés à des risques de :

défaut locatif
baisse de valeur des actifs immobiliers
baisse des revenus distribués

De plus, l'OPCI FPI ayant la possibilité de recourir au financement bancaire pour financer ses acquisitions et ses dépenses d'entretien de son parc immobilier, elle s'expose naturellement à une volatilité accrue et à un certain risque de crédit.

Assujettissement aux prélèvements sociaux

Les plus-values éventuelles réalisées lors des ventes de parts d'OPCI FPI sont assujetties aux prélèvements sociaux de 17,2%.

9,90% CSG (Contribution Sociale Généralisée)
0,50% CRDS (Contribution pour le Remboursement de la Dette Sociale)
5,40% Prélèvement social
1,10% Contribution additionnelle
0,30% Contribution de solidarité pour l'économie

Ce qui a changé le 1^er janvier 2018 :
La loi de finances 2018 a augmenté le taux de la CSG faisant passer le total des prélèvements sociaux de 15,5% à 17,2%.

Ce taux global de 17,2% qui a été augmenté à 9 reprises depuis la création des prélèvements sociaux en 1997 peut encore augmenter à l'avenir, et s'appliquer rétroactivement aux gains réalisés lors de la cession de parts d'OPCI FPI, comme à la plupart des produits d'épargne.

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